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之前去西安考察，和当地朋友聊到西安城市文化和旅游业的话题，说西安之所以旅游业发达，就是城市文化做得好，而且西安是十三朝古都，国内最有名的历史文化名城之一。
期间就不自觉聊到了让西安开发商瑟瑟发抖的一个环节：文勘。
近现代的西安新城就建立在旧址之上，地下的遗址数不胜数。据说西安地铁和高架之所以修得慢就是因为可能会时不时的挖出来个文物遗址什么的。
西安的开发商为什么怕文勘？一是地下指不定挖出来个什么遗址，要么项目黄了要么得改规划，二是文勘周期比别的城市都长。
之前融创在西安拿下的地王项目西安壹号院，就曾经在文勘的时候挖出来了个王爷府，最后空出来20亩做了遗址公园。
当然也正是因为对于遗址文化的重视，才不是只一味的盖房子，而是用态度和行动做一些让城市更美好的事情。
近期去考察了一个项目，第一次听到介绍的时候，我有点小激动：占地12000亩的遗址保护区，和杭州良渚文化村面积相同，但却在城市主干道西三环边上，几乎就是建在主城区的良渚！
良渚相信很多人都不会陌生，它作为万科在全国步下的最大一盘棋，是中国最早期的集居住、休闲和旅游等多功能于一体的原创性现代的田园小镇，早已名声在外：
万科良渚文化村是杭州近郊大盘，距离杭州市中心16公里，交通便捷，规划面积12200亩，房地产开发面积6000亩，设计居住人口3-5万人，已培育开发17个项目，良渚共交付1万多户，常住6600余户，入住率超60%。2000年由南都房地产集团启动，2006年万科收购南都开始试验万科“城市配套服务商”定位的角色，试水房地产开发商——城市配套服务商的转变，09年实现现金流回正，11年盈利，开发了近20年，主要依靠房地产项目。
这个总占地面积12000亩的超级神盘，一大半是景观，万科就在这块地上开垦出了一副山水写意画卷。
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而这次考察的项目，和良渚有着同样的区域发展契机——生态：
·都位于历史遗址片区附近
·都在大型生态旅游景点附近
·河道及其生态廊道南侧
·高速公路防护绿廊北侧
甚至很多条件比良渚还要好：同样是12000亩的土地，但可开发用地只有2500亩，也就是说剩下的都是公园景观和配套；更关键的是，这样一个可以自成体系成为一座城的超级大盘，在主城区。
讲这个超级大盘，自然也要先从它的历史说起。
1985年夏天，郑州市石佛乡小双桥村的几位农民在村西北取土时挖出了一件青铜器，随即送交给了当时的河南省博物馆收藏。1989年底村民们在村西头又发现了青铜器，经考古学家鉴定为商代前期的青铜建筑构件，引起了考古工作者的极大兴趣。
1990年国家开始对小双桥商代遗址进行大规模发掘工作，经钻探遗址面积达150万平方米，发现了夯土墙、大型高台夯土建筑基址、宫殿建筑基址、小型房基、大型祭祀场、祭祀坑、奠基坑、灰沟、冶铜作坊等遗迹以及大批种类繁多的文物。
小双桥遗址面积大，文化内涵丰富而且重要，具有都邑遗址的规模和性质。
在小双桥遗址的西北部，还有5万方的仰韶文化后庄王遗址。
也正是因为这么多的国家级遗址，这块土地虽然地处郑州市西三环延长线附近，却一直处于被保护的状态。
郑州市四环高架即将在今年通车，郑州即将迎来五环时代，而三环还有个万亩大盘，这是什么概念？近几年有关这块地的开发方案终于被国家批复，成为商都文明生态开放区，地块最终由康桥和美景做了一级土地整理。
就是这样一个位于主城区、建在遗址公园里的超级地块，可以想见会有多么好的生态环境，未来会建成一个都市休闲文化城邦，泛旅游的小镇。
未来四环高架修通后，这里将形成高铁西站、连霍高速、地铁一号线、社区公交构筑五维立体交通网络。
就是这样一个超级地块，康桥做了详尽的规划，做了商务文创、生活区域、文化休闲的功能性区分，取名：康桥·九溪天悦。
不禁感叹，康桥太会起名了：林溪湾、东麓园、美庐湾、悦蓉园、那云溪、诸子庐……一个比一个有人文情怀。
康桥也在此基础上做了文化、交通、酒店、商业、医疗和教育等六大配套系统，科学系统地使各项配套设施均匀合理地散布于每个项目，再用一条开元路串联起各处，形成完善的小镇生活，从而链接起生活的全部，甚至，我能看出康桥的野心，要把这里做成北部区域的文化生态核心！
我不禁再次感叹，它和杭州万科良渚太像了。
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康桥和高新区究竟对这块神奇的地块做了多久的调研付出了多少的心血做研发我不知道，但我看到的，是再造一座城的雄心和气魄。
首先是对于1800亩的文化遗址区，规划在该片区引入类似于良渚的遗址博物馆、双桥剧院、双桥书院、文创街区等功能，将片区打造成为项目的文化休闲核心。
其次是整个片区的生态环境，这个片区被规划为商都文明生态区，就是个大公园，且背靠索须河，所有的道路都被设计成了生态廊道，包含8km的生态超级绿道，4km的滨河栈道。其宜居性超高。旁边5万方的后庄王遗址公园已经在施工中，预计2021年投入使用。
其实，这么大的地块，建多少商业配套才是非常重要的。
片区最西边邻西四环一侧，将打造成集文化传媒中心、艺术展示、时尚公寓、商务酒店为一体的城市文化商务综合体，中间部分则规划了15万方的商业中心。未来的这里，文创商业街、艺术购物中心、社区配套商业齐全，满足一站式购物需求。
这里还规划了一个8万方的大型综合性医院和多个社区卫生服务中心，满足未来区域内的健康需求。
如果说人们买房最看重的配套是什么，那么我觉得一大半人都会说是教育。这里规划了9所小学、7所中学、社区幼儿园，计划引入北师大附小、郑州二中等国内甚至国际知名学校，要打造一站式、全龄化的优质教育。
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前面也说了，这个片区的可开发住宅面积只有2500亩，而且整体容积率低于3.0，是高新区不可多得的改善大盘。
康桥九溪天悦首期地块占地125亩，容积率不到2.5，绿化率40%，由11栋20至27层的高层组成，面积是89-143平米的三房四房，而且毗邻未来名校，不远处就是占地1800亩的文化遗址公园，地块位置非常好。
现代典雅的立面显得非常挺拔，没有采用高低配而是纯高层的排布，借此拉大楼间距，流出更多空间做景观绿化，非常符合改善盘的定位。
九溪天悦邀请了捷奥国际做景观规划，设计了十字景观生态廊，并规划出三进门+四重院来串联曲廊入户、环道生态遗址公园。
康桥的产品规划一直都很棒，而且产品、景观历久弥新，打开郑州二手房软件地图，康桥的房子一般是相邻楼盘里价格最坚挺的一个。
康桥对于好房子和人文情怀的追求可以总结为五个字：观、建、侍、体、研。
之前曾经介绍过基于这五字真言下康桥规划的5+好房：
九溪天悦的首开地块位置很好，今年雪松路与老高新打通后，距公园茂只有2公里，未来连霍高速北移的方案已定，老连霍会成为一条市政快速路，周边配套也会快速熟化，能够享受老城醇熟配套和新城的发展红利。
自从2016年那一波暴涨之后，高新区的房价也一直很坚挺。目前高新区的改善盘并不多，周边恒大城精装修15600，公园府的毛坯15300，距离项目一公里多的荣邦城二手房14000。
康桥的品质向来比较高，正常应该能卖到14000-15000左右。但一般来说，大盘的第一期价格会是最低的，首期如果低于14000，性价比就较高，值得下手。
置业顾问说本周六就会开盘，有兴趣的可以去看看，我们也会及时关注周六的开盘效果。
九溪天悦作为康桥首入高新区的首发作品，一定会在产品规划和品质上精细打磨。未来这个项目会不会像良渚那样成为全国知名神盘， 我也充满了期待。
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