在业界碧桂园是一个特别的房企，无论是规模还是经营策略，都有很多故事，因此我们很难从某个方面去界定它。所以不妨试着落位具体项目，去窥视它在不同场景下的妆容。
今天分享的这个项目在碧桂园内部算是比较特别的。
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之所以特别，要先从项目特殊意义说起。
项目被列为碧桂园集团2019年，三大试点项目之一。
另外两个项目分别为：武汉光谷TCL项目，广州思科项目。当一个非总部区域项目上升到集团代表层面，背后总有某些不寻常含义，这也是吸引去探盘的一个主要原因。
天麓总占地约282亩，分8个地块，最大的优势好位置，挨着主干道且有两条地铁交汇，是市中心为数不多的大体量城改项目。
首期位于花园路国基路交汇处，占地约50亩，总建面约25万方。规划6栋高层，其中有5栋成品住宅、1栋成品公寓。
当第一眼看见这个大门的效果图，亮眼的色彩反差，加上宽大仿铜屋檐，是不是有种不像碧桂园以往项目的感觉？
然后建筑的立面效果，也能感受到碧桂园在社区的整体设计，以及色调搭配方面在天麓这个项目上确实有改变。
据了解新的景观设计方案也做了不少调整，实现石材铺装、绿化植被、水景、小品多元素融合，楼栋之间打造不同主题景观组团。
业界对碧桂园的户型设计争执声音会小很多，大碧的户型一直优化的不错。
比如这个建面98㎡的三房户型，动静分离，明厨明卫。厨房、餐厅、客厅一体，三个卧室完全分布在西侧，互不干扰。U型厨房设计，保证了洗切烧动线流畅。
对比市场最紧俏的88㎡小三房，这种空间尺寸显然更加舒服。对于购房者来说，购房尽量要跳一跳买稍微大一些，日后一定不会后悔。
建面约131㎡的四室两厅双卫户型，整体格局方正，客厅、主卧、次卧室朝阳。客厅连接观景阳台，主次卫皆是干湿，三分离。
这个满足一步到位的户型，将主卧，儿童房，老人房，书房分离，三代人可以互不干扰。
成品交付的碧桂园天麓，装修标准目前虽然没有完全确定，但是透漏出来的效果图看到装修风格对比以前有很大区别，采用高级灰主色调，仿石材瓷砖铺地，包括未来在装修过程中可能会增加背景墙等内容。
具体细节，想必释放之时会有更多惊喜。
现场的真实感受就是站在这项目上往前可以看到碧桂园前世今生的各种细枝末节，往后似乎又可以看出碧桂园的对城市经营策略和未来。
也正是因为这些因素的存在，这个项目才显得那么的与众不同。
当然它的特殊性，并不仅限于产品的调整。
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碧桂园项目全国遍地开花，不过对中原，却情有独钟。
2013年，碧桂园进入河南，6年来，碧桂园在中原地区已经进入了17个城市，落地百余个项目。在郑州城市圈已经开发超过20个项目，包括落子郑州北龙湖、高铁东站、西流湖、金水北等多个核心级区域。
这里一方面因为郑州国家中心城市能量级，而且是“一带一路”重点战略城市。背后蕴含着巨大需求，吸引着碧桂园等全国各大房企进入。
另一方面这样高级别城市定位，加上郑州在经历第二轮城市更新建设。势必需要合理成熟，高效集约的开发模式。
所以碧桂园更加适应这片希望之地，当然这与碧桂园对项目的定位也有莫大关系。项目成功的先决条件是在正确的位置，做出合适的产品。
目前处在重建中的国基路商圈，多以住宅开发主导。但是碧桂园天麓不止有住宅，还有商业，写字楼，成品公寓等多种业态。未来将被打造集购物、休闲、娱乐、居住于一体的百万方地标级都会生活体。
加上被北三环、国基路、文化路三条主路相伺环抱，地铁密度在郑州也是首屈一指,通勤优势明显。
同时根据城市发展规划，金水北被定义为“城区商业副中心”，与东区CBD、龙湖副CBD相呼应，成为未来金水区发展的总依托。
随着区域规划的升级，金水区明确了以花园路、文化路、农业路和国基路构成的井字形区位为开发重点区域，城改+产业升级+商业崛起将是这个区域未来发展的核心关键词。
而以天麓为焦点的国基路商圈，恰好就踩在三区，三轴交汇处。居住在此从早晨到傍晚，从上班到下班，出行、吃饭、工作和娱乐，人生的全部状态能够在一天内更加有效地进行任意切换。
上班不用担心堵车，下班后不怕夜路太黑，不用每天起大早预留出送孩子上学的时间，傍晚下班还可以约上哥们闺蜜逛街购物、唱歌吃饭，享受一站式生活场景。
另外这宗城改之地，碧桂园已经追踪多年，选址于此也是深谋远虑。天麓东侧一路之隔便是河南置业之极，聚焦着全省塔尖人群，资源共享轻而易举。
距离凤山公园仅有一路之隔，约1000m，而到北龙湖金融岛也不过3000m。
目前北龙湖北岸的环湖绿化带已基本成型，凤山公园、汽车公园、北龙湖湿地公园皆向市民开放。
步行穿过中州大道，就能领略北龙湖5.6平方公里水域，欣赏24节气主题的园林景观。
如今2号已经开通，建设中的4号线距离项目天麓仅百米。凭借着坐拥贯通北龙湖地铁线的优势，身处金融岛15分钟交通圈，双地铁交互，与中原“陆家嘴”也就有了更亲密的关系。
相比较北龙湖比4万+的均价显然不够亲民，随着豪宅的陆续交付，金融岛投入使用。预计30万金融精英涌入其中，金水北住宅的价格差距也将逐渐被外溢客户的需求填满。
城市有城运，区域有命数。市场轮动，泡沫挤压，关于房产所有的价格，标签，终究都会回归到价值层面。
所以本质上，主城区的意义就是价值回归。
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熟悉郑州地产市场的可能都知道，这是一个对改善可能不太友好的城市。上有塔尖阶层游乐场北龙湖，下有刚需乐园诸多新区，但是处在中间段位的改善诉求出现严重断层。
改善客户正在面临尴尬，不是项目如何选择，而是没有项目可选。
特别是市区，最近年土地资源基本枯竭。改善需求已经很长时间没有得到安抚，以至于出现高品质项目，置业者总是趋之如骛。
在经历过刚需、投资需求后，这群改善客户显然更加挑剔，对区位优越，不可替代的购房诉求更加执着。并且深谙社交文化之道，对圈层文化有着更高的标准。
今年碧桂园在郑州大北区，连续上马“天字系"产品，无疑也是看准郑州改善一级的产品缺失。
如今的国基路沿线，老社区拆迁遥遥无期，新项目可选空间并不富裕，碧桂园天麓的稀缺性不言而喻。
对于房产价值来说，地段是无法被取代的。核心区域产品，往往当你还在纠结值不值的时候，他可能已成绝版。
PS：4月30日——5月8日，碧桂园天誉营销中心将举办“世界奇珍蝴蝶艺术展”。可以带着家人去现场认知更多珍惜蝴蝶种类，陪同孩子体验自制蝴蝶标本，共度美好亲子时光。
切记提前去花园路国基路碧桂园天麓城市展厅领票。
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