近两三年，特色小镇之风席卷了全国：
2016小镇元年，住建部共公布了127个特色小镇；2017年小镇渐入佳境，全国小镇总量达到了1700多个；到了2018年，特色小镇开始狂奔，无论是数量还是面积、种类都有了很大提升。
诚然，小镇是拥有中国特色的新型城镇化模式。特色小镇通过产业、文化、旅游和社区的特色以产业为核心而成为一个生产、生活、生态的特定区域。
然而地产观察作为行业的观察者，走遍全国后却发现，目前小镇还处于粗放式发展阶段，很多小镇脱离了发展的实质：特色小镇的开发是对城镇化的补充，要考虑可持续发展和运营。
比如西部一个贫困县，号称要投资占全县1/6 GDP的资金——40亿元打造中国第一座电竞小镇。事实上，该县属于贫困县，离最近的机场约150公里，没有任何设计游戏软件的企业，也无高校人力储备，当地资源禀赋与电竞游戏毫无关联。
又比如陕西有一个以关公为主题的将军小镇，核心是打造忠、孝、礼、义的传统文化。然而实际上这里被打造成了一座恐怖城，伴随着恐怖音效的介绍广播持续播放，除了小吃街外别的地方毫无生气。
所以，建小镇，一定不要强加IP。
那么特色小镇究竟应该怎么做？小镇的建设，必须“以人为本”,加强产业配套，产城融合的可持续发展才是硬道理！
关于小镇，可以看看之前写的：
在产城融合这方面，国企绿地做得不错。
早在2014年前后，绿地集团在转型之路上开始不断发力，绿地在房地产主业之外相继发布了“大基建+大金融+大消费+大健康+大科技”的新兴战略，绿地要做城市配套运营商。具体可看之前我写的这篇：城市配套运营商，开发商变革新形态.
绿地做小镇的愿景由来已久。
比如去年的网红小镇拾野川，主打回归原生态和回归田园的生活理念，成了火爆全国的爆款，是绿地在广佛地区布局的文旅小镇。
拾野川循山而来，最小坡地墅面积只有约95平，但独门独户，有庭有院，有山有水有露台，有情也有调。
还有绿地在黄山斥巨资打造的绿地太平湖康养小镇，以及宁波杭州湾小镇，布局了超高层写字楼、设计师酒店群、风情商业街区和创智小镇、康养小镇等5大特色产业小镇……
还有占地四万亩规划了七大板块的雪莱小镇、投资千亿的长岛小镇、在筹备中的绿地嵩山小镇等等，在特色小镇开发领域，绿地积累了丰富的经验。
在绿地看来，特色小镇不是个标准化产品，所以一定要结合天时地利人和来做。
具体来说，要把小镇做好，关键是做好5件事情：
1.选好地址；2.定好主题；3.做好配套；4.导入产业资源；5.搞好后期服务。
几年下来，绿地在各板块提速发展，三大战略板块成长迅猛，多元产业协同发展为其布局特色小镇带来了天量的资源对接，大战略的红利也开始在小镇上逐渐凸显。
这个项目是我见过距离城区最近的小镇，也是绿地在全国小镇战略部署中最重要的项目之一。
之前看过不少小镇项目，虽然有的规划建设也很不错，但几乎所有项目的通勤距离实在是太远了，甚至有的还要走很远的盘山路。距离主城区太远而无法作为与市区连通的第一居所，这也是大部分小镇的痛点。
而这个地块，距离城区只有15公里。
这个地块位于郑州辖区新密的东部新开发区曲梁，这也是是积极融入郑州都市区的新城镇，北邻交通枢纽二七区和商业中心管城区，承载产业和人口外迁的重任；
东接郑南高校园区南龙湖和航空港区，肩负人才输出和产业带动；
南为新郑城区，历史文化底蕴丰富；西连新密城区，承接产业转型，区位优势明显；
规划总占地面积预计达到8400亩。
而且这里既有大学路干道、G107、绕城高速、郑新快速路等四横四纵的路网，政府已经规划地铁7号线，交通非常方便。
这个地块更大的优势是，紧邻有着前年历史底蕴的5A级景区溱河。《诗经》有云“溱与洧，方涣涣兮”、“溱与洧，浏其清矣”讲述的就是这里。
也正是因为拥有诗经、非遗、歧黄等文化内涵，绿地针对文化资源创新性发展文化产业，取名：溱[zhēn]水小镇。
同时这里还将规划一些人文配套，以供业主、游客们休息放松之用。
这样优质的小镇地块，绿地做了什么样的规划？
根据绿地“大企业、大项目、重产业、重运营”的特点，未来会打造成一个什么样的特色小镇：
这里会是一个拥有特色商业和文创产业的文创小镇，依托这里的历史、民俗、文化、特色产业来开发。
会根据诗经、非遗、歧黄等文化内涵，规划出水系诗经文化群岛的特色商街，作为小镇的文创核心，可以承载小镇的文创产业。
还有绿地最擅长建的商业地标，大商业配套。
一期这里规划的有酒店、书院、文创街区等一系列配套。
甚至还有剧院、绿地 super 精致生活中心等生活配套。
因为这里得天独厚的生态，以及绿地的大健康产业，将这里开发成康养产业小镇，成为郑州人民养老度假休闲的后花园。
围绕“医、康、养、游、娱、学” 六大服务体系，绿地大健康产业创造了“旅居、养居” 两种服务模式。
这个小镇项目选址不错，文创产业规划面积也非常大，不会脱离上面所说绿地做小镇的原则，主题、配套、产业和服务。
因为顺着大学南路一路向南，距离市区只有20分钟车程的距离，这里可以开发成宜居的第一居所。
作为小镇的居住配套，溱水小镇也推出了部分居住配套住宅。
首期地块采用先进的规划设计理念，借鉴上海的成功案例“黄金城道”，打造属于郑州自己的慢行系统——“千米樱花大道”，在地块内部植入一条集开发、休闲、观光为一体的步行街区，宽度约40米，植物种植以樱花为主，串联各个地块，搭配以富有季相变化的乔木和花卉，实现四季多彩的立体景观体验。另一方面缓解基地周边的交通压力，以人为本，提高居住的生活品质。
另外居住区内部配备慢跑步行道、全龄化儿童活动场地、成人活动场地、老年活动场地，配以相应的休息区、会客区、休闲商业区，倡导健康的生活方式。
首开地块的容积率仅为1.8，产品为花园洋房和小高层，最大楼间距达到了45米，整体非常适宜居住。
这样的生态环境和产品规划，让人想起了郑州单价4-8万/平的豪宅窝北龙湖，但同样的生态环境，这里的房价只有北龙湖的五分之一！
其实早在2017年起，绿地已经将特色小镇列为集团核心战略之一，并提出了大盘路线。
绿地集团董事长总裁张玉良曾表示，绿地将在北京、上海、广州、郑州、武汉、西安、成都、南昌、南京等一二线重点城市远郊及周边，储备10-15个特色小镇大盘项目，重点围绕智慧健康城、文创旅游城两个题材。
作为一个特色国企，在政企联合的发展道路上，绿地的小镇战略任重而道远。
注：本文一切最终规划信息以政府和开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考，根据个人需求而定。
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