这是个微博粉丝30万的地产大V。但我们只看这个标题，就知道这个人根本就不懂楼市。这就是楼市研究中意淫者的典型。
最近一段时间，楼市形式扑朔迷离，专家们都在盯着，就像吃肉一般，无奈肉太少，吃的人太多，所以每出来一个新闻，便会引来众许多奇奇怪怪的解读。
有的说，这个肉不新鲜啊，以前吃过；有的说，这肉太瘦，不香啊，得加点肥的；有的说，这个时候上来这个肉，是不是预示着下一步腊肠要出来了。
那些不机敏的人，看到肉都被别人吃完了，自己没法吃了，干脆就把别人吃过的捡起来，再吃一遍，然后综合之前吃的一二三者的意见，算是自己的吃肉体验。
海南这次的新拍土地现房销售的政策出来之后，研究者一片沸腾，猜测下一步是不是要推向全国。
其实有时候，真的是专家们想的太多了。
也许是肉吃多了。肉食者糜！
为什么海南就不能简单一些呢，只是国家真的想建设海南，防止爆炒楼市。而并没有所谓海南试点，然后推向全国的深意。
更重要的是，如果这个政策真的要推向全国了，刚需有什么可高兴的呢？
我觉得刚需应该难过才对。
这意味着，这个国家最抢手也最稳定的资产——房地产，刚需大概率永远也得不到了。
大概率会是：所有的硬件配置、装修标准、设备建材、园林绿化等可见即所得，买后就可迅速入住，可以避免纠纷。
这丝毫没有问题。
但是如果楼市专家也这样考虑问题，就不可原谅。
真实情况是什么呢？
第一，我们需要先知道现房销售的直接后果是什么？是资金成本过高，很多人都知道，这会熬死很多中小开发商。
也就是说，行业必将迅速洗牌，中小房企迅速消亡，最终成大房企垄断之势。
换句话说，供给端会迅速的固化，最终很有可能化石化。因为在这个情形下，这个行业基本已经没有任何上升渠道和脱变渠道了。
没机会了！
在中学政治课本中，垄断这个名词并不陌生。课本教给我们的认知是，垄断意味着剥削、压榨。我们一直认为这是阶级洗脑，但是换个角度看，也许它某种意义上恰好是对的。
任何时候，一个没有充分竞争的市场，才是最可怕的市场。
你认为现房销售品质会有保障，但事实也许正好相反。
垄断将造成品质迅速缩水，这是人性使然。因为没有充分竞争，就没有充分选择，最终的结果是，你没有选择权。
反正你横竖都得买我的，我为什么还要费尽力气做好？
最好的例子就是两油。所有人都知道中国加油站的油品相比国际品质稍差，但是你该怎么加还得怎么加。
本来，在楼市二八定律趋势的趋势下，通过市场充满竞争，最终有两种开发商会生存下来，一种是排名前30的巨无霸，另一种是以四大神盘为代表的小而美的开发商。
他们之间相互影响，这些小而美的开发商会变相激励着市场注重品质。
这是在自然演变时，最好的结果。
但是，强力的政策会迅速歪曲进化方向，使市场变形，最终受害最大的，正是刚需。
第二，中国房地产的核心特征是现金流和高周转。这是楼市几十年来，自然发展的结果。
而现房销售对这两个特征全部击中，这简直就是打蛇打七寸。
期房的核心其实是以风险换价格。为了现金流和高周转，大多数房企会选择让利出货，很多二三线城市，到现在都有首付分期和低首付政策。
这就是刚需买房最好的机会。
等到现房销售，正好反了过来，是以楼盘的确定性换取高价格。
那么，从边际需求的角度来看，什么才是最重要的。
答案肯定是先上车。在买房这件事上，有机会买到房子，比买到品质不好的房子，重要的多。
现房销售，一边是高涨的价格，一边是高价之下的货币贬值，钱更不值钱。
这两者，有哪一个是对刚需有益的？
第三，值得欣慰的是，国家在五年内大概率不会出台现房销售政策。
原因很简单，只要城市化没有完成，现房销售就不可能会出来。
如果真要掰持掰持，那中国最有可能出台现房销售的城市是谁？北京、上海。
因为他们全是存量市场，人口已经饱和，在不停向外赶人。
现房销售必然会产生现房和二手房的直接竞争。
市区有配套好、位置好的二手房可以买，我为什么要买你五年后才能发展起来的新房呢？
最重要的是，郊区以往的用时间换价格的公示完全失效。
新房将完全无竞争优势！
所以，也许现房销售是趋势，但那是要到城市化的末期才适合，眼下还远远未到。
比如说，专家每每解读说，调控政策限购限贷是为了让刚需能买上房子。
真的是吗？当然不是。
为的是控制金融风险，2008年的次贷危机是多么深刻的教训，控制金融风险最好的办法就是不让无产者买房。
还有房产税。你真的觉得收房产税了，房价就会降，刚需就买的起房子了？
当我们翻开资治通鉴，不用从头细读就会发现，税从来都是金字塔底层的人才交的。
这和资金正好相反，资金会不停的上游，而税则只会不断地向下走。
不管是什么税，只要是税，就总有一天会不停地下沉，不停地下沉，下沉到所有底层身上。
一切历史都是当代史！这就是每一个人的命，历史本来就是如此。
最紧要的，一定是自我思考，这是你看清这个世界的唯一途径！
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