如果大家要考察住宅项目的话，杭州、成都、重庆、郑州会是几个重点城市。杭州由于限价，市场又太好，今年值得学习的新项目太少了。而郑州和重庆由于市场不瘟不火，竞争激烈，售价又不算贵，反而能遇到很多值得学习的好项目。近期在重庆又发现了几个超级棒的项目，逐步分享给大家。在中国960万平方公里的土地上，再也没有任何一个城市有重庆这样的魔幻。重庆这几年一直是全国假期旅游人数排名前三的城市之一，号称8D魔幻城。
我分享的这个项目牛逼之处就在于接待的仪式感极强，高科技范十足，看项目过程就相当于坐升降机看一个很棒的电影。看房需要进电梯上楼，这是我经历过最魔幻酷炫的一次看房。打开电梯门映入眼帘的是一个会客厅，其空间超过了3层楼高，三面墙体上均为LED屏幕，总面积约140㎡，其中一面屏幕最高达到9米的高度。客户坐在上面这个沙发上，平台底部的液压升降机会推着平台缓缓上升，四周的LED屏幕上则播放着十八梯的前世今生，通过光影与声音的结合，营造一种穿越时空的感觉。而且为了营造私密性和尊贵感，项目每次接待是有人数限制的，这个靠升降机驱动的光影会客厅，每组客户最多容纳8人，客户与客户之间通过错开动线参观，是极少能相互碰面的。案名18T其实是取名项目所在的位置：十八梯。这个地名重庆人无人不知，因为这是最早的重庆老城。十八梯名字的由来最早可追溯到明清时期，相传明朝时，此地有一口水井，附近居民前往取水需爬坡上坎十八级石梯，久而久之，十八梯的说法就流传了下来。其实更为科学的说法是十八梯全路用石阶铺成，从长江边直上解放碑，又长又陡，共有十八级台地，仿佛一架搭在悬崖边上的巨梯，巨梯周边因山建市，形成了充满山城浓郁传统特色的“七街六巷”的街巷格局。2016年11月28日，国浩房地产以36.4亿元拿下渝中组团十八梯地块，项目总体量超过50万平米，预计投资超过100亿。这里多说两句，很多人没有听说过国浩，因为他们主要的项目都在新加坡、马来西亚还有上海、南京、天津，这是第一次来重庆开发地产项目。国浩房地产，其母公司是马来西亚丰隆集团，旗下光是上市子公司就有14家；其房地产项目以设计感和品质著称。国浩房地产中国区老大韩德明早年一直供职新加坡另一个知名房企凯德置地，成都地标来福士广场亦是他的得意之作。国浩不是生产型企业，我们始终坚持精雕细琢、精益求精的做事作风。与其他房地产企业相比，我们花在前期设计和调研上的时间将会更久，因为我们对每一个优质的项目都会倾注全部的心力。
但我没想到在前期时间花了这么长，从拿地到项目正式亮相，足足花了3年多。
他们的很多做法在国内的地产同行来说会觉得不可理喻，理解不了。国内开发商一张图纸全国复制，拿地3年多都快交房了。项目团队对项目的定位很清晰，作为重庆最核心区的地块，要打造的是重庆最好的项目。
但豪宅一定不是最大牌设计师和奢华建材的堆砌，而是能读懂目标客户的生活习惯，可以让他们有更美好的生活方式，这才是“好宅”。由于项目临江，又是重庆独有的坡地地形，同时还有3栋有历史意义的老建筑以及商业等方便业主后期生活，所以外立面采用大面积窗墙系统，结合局部铝板单元设计，呈现270度全景IMAX级环幕视野。
甚至为了测试外立面的美学效果，项目团队特意设立了一个1:1的视觉样板。所有的材料、立面的颜色与设计手法，收口的方式、不一样的玻璃等都经过无数次的试验、推翻与重建。在保证建筑立面更美观，与室内温度、舒适度的同时，还要保证业主的私密环境，室内视野更加通透。
不仅仅只是有漂亮的外立面，项目团队前期思考最多的还是业主未来如何有更好的生活？
比如停车。一般住宅都是需要到地下车库，然后从地下车库的大堂进入电梯回家。但18T除了常规归家动线以外，还设计了和五星级酒店一样的“地面落客区”，这不仅是重庆首家，在全国的住宅产品里面，也不多见。而在地下空间里，不仅仅配套有司机休息室，考虑到会有业主经常打高尔夫的习惯，还专门配置高尔夫球包储藏室。比如，虽然有包含恒温泳池、水上健身、瑜伽室、禅修室、空中健身中心等融为一体的圈层会客厅，但为了满足业主户外跑步散步的诉求，还是在小区内部专门规划了一个空中跑道。还有一个更牛的，这是我第一次见，就是生活中的痛点：如何处理家里的各种生活垃圾。比如我们平时丢生活垃圾是怎么做的？在家里收拾好垃圾，然后手提着放到楼下，这个过程中我们会经过走廊和电梯，会有异味、泄露、不卫生等问题。而18T是怎么做的？他们在每栋楼都设置了一条垂直垃圾收集管道，采用瑞典知名垃圾收集处理系统设计供应商，每一层都有投放间，可直接进行垃圾分类，实现自动换桶。而且为了实现无菌、安全的效果，18T做了很多细节，比如投放口的盖子需要刷卡才能打开，其自带的除异味功能更是能保证整个系统的干净卫生。还有国浩·18T的营销中心，取名叫火柴坊，为什么这样叫呢？因为它的前身就是火柴大王刘鸿生的厂房，18T将它完美复原了，从老旧厂房上共拆除1475块青砖，经过清理又全部运用到建筑复建上，就是为了最大程度的保留历史的味道。这个“火柴坊”从接手到作为营销接待中心亮相，足足用了1031天，接近3年时间。青砖黛瓦，深灰色的窗棂，西洋风格的立面，这是18T营销中心给我最初的印象。进门之后，一切大为不同，典型的圈层会客厅，有沙发区、茶水区，恍若穿越时光。业主的专属圈层会客厅，其中3楼是一个私宴厅，业主在这里宴请客人一定是尊贵感十足。私宴厅的入户，是一高达5米的电动折叠大门，随着大门的缓缓打开，一个为这个空间定制的楼梯缓缓伸延而开，这个共24级台阶、完全展开之后长度可达到8米的装置，光是出场仪式感就已经拉满。拾级而上，早有服务员给你拉开玻璃门，映入眼帘的是一个英伦范的大厅，红棕色的石材地面，是项目遍寻各地找到的原石，经过电脑编号切割好运回国内，这才有了浑然一体的地面。更牛的是私宴厅的餐具配置堪称豪华，这里汇集了全球最顶级的奢侈品品牌，我知道大部分朋友估计您和我一样，也是第一次听说。法国丽固的瓷器，是一家享誉百年的高端瓷器品牌，世界顶级餐厅很多都用的是这个品牌，一个小碗200多吧。昆庭的刀叉银器，这是一个专供法国皇室的御用品牌，以奢华细节和卓越品质著称，同时也是巴黎丽兹酒店、法国的路易十五餐厅等全球奢华酒店及顶尖餐厅的长期合作伙伴。我简单点只说一个餐刀的价格吧：淘宝天猫有售，照片同款一把超1000元。Riedel的葡萄酒杯，被称为 “酒杯界的劳斯莱斯”，醒酒器＋两支酒杯才6000多块钱。如果只是单纯的品酒，在火柴坊的三楼还藏有一个红酒雪茄吧。这些酒都贮藏在四台美诺嵌入式红酒柜中，严格控制着不同酒种的温度和湿度，以求达到最好口感。从私宴厅到红酒雪茄吧，18T采用的都是全球顶级品牌，除了要给客户带来最尊贵的体验，更重要的是要传递一种生活态度和品味，打造重庆最顶级的圈层文化。不同于传统入户门，18T的门上没有猫眼门铃，取而代之的是集成门牌、可视门铃、光效照明为一体，而且门体表面采用天然木皮包裹，提升了整体的质感，看起来更为大气。至于指纹密码锁是豪宅标配，我这里就不再赘述。推门而入是一个玄关屏风，18T在室内大量采用了雅士白石材，用整石切割而成，保留了天然纹路的肌理。室内装修风格偏现代商务风，色调也以白灰为主，设计感和高级感很足。因为篇幅有限，智能家居、新风、地暖就不再赘述，这里我只说几个亮点。首先是全屋热水循环系统，18T采用双管循环，当管道水温低于设定值，系统会自动启动对管道水进行加热，直到达到预定值，而且这个系统的末端是直达水龙头的，也就是你无论什么时间打开都能使用到恒温的热水。厨房的橱柜里设置有电器总开关，室内每个电器都有对应的开关，当长时间不用时按下开关即可，不用满屋子拔插座，毕竟一些大型电器的插座都在夹缝中拔起来很不方便。中西双厨设计，西厨为开放式，中厨为独立式。这里的奢华品牌有些我甚至都没听说过，大多都是以西欧品牌为主，有V-ZUG烤箱酒柜、德国铂浪高的水槽，还有垃圾粉碎机和隐藏式USB充电插座等配置，而且插座是隐藏式升降槽，不占用空间。蒸烤一体机，来自瑞士顶级奢华品牌V-ZUG，也是各大豪门和米其林餐厅的指定合作伙伴，谢霆锋的“锋味实验室”用的就是V-ZUG，这个一体机单价也不过58000多人民币。国浩·18T卫生间的面盆龙头、浴缸龙头等的品牌都是德国当代，这个在全球只有德国一家工厂的品牌，皇室专用，是品质和身份的代名词。还有其它诸如劳芬、汉斯格雅、德国唯宝、西班牙乐家等全球一线品牌，毫不夸张的说18T的厨卫完全就是一场全球顶级奢华品牌的博览。豪宅的真正定义从来就不是为了奢华而奢华，而是背后凝练的人文关怀。
比如18T体验中心及公区的卫生间点评系统，采用的是新加坡的技术，能够与微信实时对接，根据空气、湿度等元素自动调节，当卫生间卫生状况超出设定值，会通知管理员通过臭氧水消毒系统及时处理卫生间卫生。又或者这个卫生间手拉线，18T在浴室设置这样一个手拉线，线长直达地面，一旦业主不小心摔倒，通过这个线可以直接紧急联系到物业，会有专门医护人员上门援助，防止惨剧发生。还有这惊喜的天地一缝，我们只有在分享永威项目时才会介绍到，没想到18T内也有这样的精工，从石材纹路中线到柜门线再到镜线然后到头顶的新风口中线，一气呵成。其次整个室内的分区做的很有意思，在动静分区的关键节点18T设置有玻璃推拉门，正常开启时室内空间无阻隔，而且流光溢彩的玻璃也能当装饰墙面用；当需要分区安静时关闭推拉门，一个静谧的独处空间就能立刻形成。主卧270°全景大落地窗，采用双银LOW-E玻璃，具有更好的透光性和安全性。窗外就是滚滚而过的长江，试想一下，在某个风和日丽的下午，坐在这样的窗下，沐浴着阳光，远眺着江景，是何等的惬意。在主卧的衣帽间还有一台V-ZUG的衣物管家，这套全球限量的衣物管家，拥有除皱、烘干、祛味、消毒等复合功能，让你每天都能穿上新衣服。但是并不是标配，想要，得加钱，据说市场价一台19.8万，每年全球限量200台。WELL认证我们都知道，国内一些项目都以能取得认证为荣，而18T则是定位亚洲首个WELL铂金级认证住宅类项目。18T的火柴坊就是一座私人艺术博物馆，里面收藏了国际大师级艺术家王小慧、全球知名跨界艺术家Simon Ma等艺术大师的作品，国浩·18T交付使用后，这些珍藏级艺术品将陈列在社区园林和会客厅中，业主的归家之路其实就是一次欣赏顶级艺术的熏陶之旅，孩子在这样的环境下耳濡目染，个人修养和品味都会在无形之中提高。而且除了火柴坊，18T临近的还有厚慈街95号、法国领事馆一起成为了解放西路上一道最亮丽的风景线，新的屋檐下流动的是旧日的故事。如果说火柴坊是主打商务会客，那楼栋内的圈层会客厅则更多的是承担休闲健身的功能。18T采用双圈层会客厅设计，大厅圈层会客厅有儿童众享空间、多功能厅、VR体验室等功能；在空中还有一个运动圈层会客厅，有健身房、游泳池、瑜伽室、桑拿水疗中心等等，大面积采用落地窗设计，给人极强的感官刺激。而且为了保证空中圈层会客厅不会影响到楼下业主正常生活，地面特意做过隔音减震处理，健身设备也都是顶级的。比如这台跑步机就是未来空中圈层会客厅使用的，据说单台造价堪比一台宝马3系，跑在上面无震感，不会影响楼下业主的正常生活。试想一下，在这样的圈层会客厅运动完之后，站在空中花园凭栏远眺，饮一杯红酒、抽上一颗雪茄，舒服在躺椅上休憩，该是怎样极致的享受。还有一个最酷的地方是项目将十八梯代表的重庆文化完美的复刻了出来，利用现有的地形做了一个情景购物的商业街区，就像以前一样，一条巨大的天梯直通上下半城，这里会有山城最特色的小吃，稀奇古怪的文创店，以及一整条错落有致的酒吧街。他们希望把这里打造成一个类似于解放碑、洪崖洞的地标性场景，一个来重庆必看的街区。因为十八梯拥有这样的基因，为了新老的融合，国浩花了三年时间，从2016年拿地开始，韩德明和团队没有急着拿证销售，而是走遍了十八梯的每个角落做调研、挖历史，用三年时间做方案，就是为了要对得起这块土地，对得起十八梯的情怀。就像《十八梯档案》开篇说过的那样，“市井之乐不变、生活之情不变、城市之根不变，那十八梯就还会再见……”或许将来的某一天，我们会在十八梯街角的某个酒馆里，点上一杯老板自酿的桃花酒，窗外一个谦谦君子走过，一如当年，韩德明初到十八梯时的一见钟情。如果你去重庆，强烈推荐你去这个项目看看，或许会明白“匠心”两个字的意义。
