亲人们，先给大家推荐一下咱们上线的视频号，最新一期内容是永威第一个豪装项目永威上和琚，依旧非常惊艳。视频的时代咱们也不落伍，专门组建了视频团队，为咱们图文时代的老粉丝带来更多的体验。
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看着近期几个城市的土拍大战真是过瘾，像杭州2天就入账了1000多亿的土地出让金，而很多公司即使是拿到地估计也是“爽了几分钟，后悔一整年”。
前几天我们发文章还感慨，曾经的品质之城杭州未来还会有好项目吗？不是杭州的房企没有能力，而是限价控制的非常死，拿到地的很多都是靠竞自持，综合算下来楼面价更高，利润空间极其有限，一不小心就会亏损。当然，新房和二手房价格倒挂这么严重的情况下只会让杭州的楼市更热，也会吸引更多的人去摇号试试运气，毕竟摇中就是超百万的潜在收益。
所以现在很多朋友让我推荐考察项目的时候我反而更多的让他们去重庆，或者是来郑州看看，无论是永威全系产品还是康桥的SCDA系列，大盘理想国，思念果岭等，还是值得认真看看的。那为什么不小心就亏损的项目房企还要拿地？这就是另外一个话题了，改日我们再聊，今天我们聊产品。
项目也是一个公众号粉丝朋友发我的，三线城市岳阳的项目南湖天著，我专门查了一下设计单位，日清作品。一层一户，每户的面宽超过了40米，户户都有大露台，满足了中国人的院子梦，就是我们平时说的平层墅，最大户型的院子是一个长达20米、宽达13米、挑高7.18米的立体空间，空中院子的面积达到了176m²。整个建筑的外立面60%采用的是low-e钢化玻璃，配合白色弧形铝板和石材，室内的光线会更加明亮，也会让建筑的立面现代感十足。由于是一层一户，所以户型也是绝对的赞，全套房设计，所有的主要功能空间全部朝南。仅仅是客餐厅的面积就足足有150㎡，而主卧空间达到了惊人的90㎡，要知道豪华五星级酒店的房间也就是40平米左右，此外7.25米超大面宽拥有观景阳台、20m²的独立衣帽间、约14m²的独立卫浴，醒来的第一眼，就能感受到外面壮阔的湖景。户型的设计也提前考虑到了未来生活场景的动线：
宾客动线：从主人电梯出来，进入极具仪式感的玄关，穿越接待厅，直至客厅落座，客厅外的南湖就是接待客人的最佳背景。
主人动线：主人归来，从玄关步入艺术走廊，直接进主人套房，换上家居服，即可享受舒适的个人时光。
后勤动线：保姆通过家政电梯，直达保姆房及家政区，不动声色开始准备餐点。
每个区域，互相联通，又可以互不干扰，乃为极具人性化的设计考量。为了进一步提升居住者舒适感，将客餐厅的层高提升至7.18米，其他区域的层高也达到了惊人的3.59米。
采用了镜像设计，奇数层与偶数层的院子分列东西两侧，形成对称美感。项目的售价是2.6万—3万之间，作为三线城市岳阳，这个价格肯定是当地最贵的，但好在不像长沙那样有严格的限价，所以开发商也乐意在城市最好的位置设计这样的产品。当然，开发商考虑到总价和客户接受度的问题，这样高总价的产品配比比例不高。
看到这个项目的规划，我想起了我们曾经推送的另一个经典项目，康桥美庐湾，SCDA作品，由于规划规范的调整问题，是郑州的绝版：我不知道日清的设计是不是借鉴了这个项目的设计，也是采用的L型空中墅，两层三户的设计极大的增加了立体空间，舒适度有非常大的提升。
美庐湾是最后一批按照旧版规划报规通过的产品：它拥有21米面宽、室内局部6.3米挑高，挑空达6.3米的大露台全赠送！
以235平户型为例，赠送的多达十几平方的露台，客餐厅6.3米的挑空，如果按照新规就要多付超过百万的价格，都帮你省了。
当然，这样的产品成本也高，从设计阶段设计费；时间成本高，无论是设计阶段的讨论还是出图的时间都会相比传统项目更长；结构复杂，结构上也会增加成本；建材成本，比如玻璃幕和铝板的成本综合下来外立面肯定都要超过1000元/平米。所以说，当市场火爆，新房限价严重，而开发商没有多少利润空间，怎么会愿意在这方面继续增加成本投入呢？
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