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冲势不减
8月22日，刚上市不久的中梁控股披露了其第一份中报。
一个月前刚成功上市的中梁在2019年依然冲势不减。
2019年上半年，中梁营收同比增长111.2%至205.57亿元，净利润同比增长126.88%至18.99亿元，应占核心净利润同比增长88.4%至12.32亿元，净负债率低至43.5%。同时，中梁也兑现了上市承诺，宣布中期派发股息每股人民币13.8分，合计派息总额达人民币4.9亿元，占比核心净利润的40%。
而此前中梁公布的招股书显示，在2016-2018年，集团销售复合增长率达到1.3倍，分别达到190亿、649亿和1015亿元，2018年整体净利同比增长406.7%至25.26亿元，净负债率2018年则降至58.1%，截至今年6月底，净负债率进一步降至43.5%，处于行业低位。
“中梁的成功得益于对市场周期的把握、全结构布局的战略以及独特的阿米巴生态经营模式。”一位上市房企总裁点评。
中梁用三年时间实现百亿到千亿，正是依靠三四线城市的政策红利，把自己业务模式快速复制，进而成为近年增速最快的房企之一。
而2019年乃至更远的以后，中梁依旧有着充足的后劲。中梁方面表示，截至今年6月30日，中梁的预收账款较上年末增长20%至1140亿，同时，公司的已售未结转金额达到1500亿左右，未来1~2年保持较高的收入是相对确定的。
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上市新窗口
7月16日，中梁敲响港交所铜锣，资本世界多扇融资窗口也渐次朝这家房企打开。
扩股、定增、增发等股市基本手段能令中梁资金池更为充足，但其实他更为注重的或许是上市带来的更低成本的贷款与发债。众所周知，上市公司有了定期的信披与当地证券监督机关的专业监管后，在金融机构里能更顺畅地获得资金。
拿发行美元债来说，根据相关监管要求，合资格企业一般要求最少有两年的业绩披露，且业绩均要求有盈利记录。已为上市之路做好信披准备的中梁，对此自然驾轻就熟。
值得一提的是，与发债成本密切相关的信用评级上，中梁也收到捷报。上市不到一个月，标普、惠誉、穆迪三大国际信用评级机构即给予了它B+评级，展望稳定，该评级为去年以来上市内房股的最高评级。
在中期业绩会上游思嘉在回答提问中表示，“早在今年年初中梁已经有境外发债的额度，所以今年有一些额度可以利用。总体的境外融资渠道，我们觉得除了发债以外，将来也可以有一些境外的银行融资。但是应该在明年左右，我们会做更好的计划。”
上市是第一步，美元债、ABS等创新融资方式也已经排上了中梁的内部日程，这对过去习惯靠国内渠道来融资的中梁来说，更是助其试水国际融资市场的重要一步，中梁已然预并立。
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拿地新方向
当融资结构越发优化的时候，中梁的资金流动将更为便捷，后续的拿地方向调整也将更有把握。
伴随着棚改红利期的消退，中梁将其拿地方向已从专攻三四线，调整到二线及强三线城市，以实现各级城市的均衡布局。
中报显示，上半年，中梁新增70个项目，总地价约320亿，规划总建筑面积约为810万平方米，已收购地块平均成本3900元/平方米。其中二线城市购地金额占比从2018年的32%提升至40%，三线城市占比51%。截至期末，中梁布局二、三线城市的比例分别为18.2%及64.1%，二者占比超八成。
此外，公司期末总土地储备约5300万平方米，权益储备面积4200万平方米，布局遍及长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大区的23个省份。惠誉曾表示，中梁控股在全国五大经济区的战略布局有助于规避潜在的区域经济及政策风险。
同时中梁副总裁游思嘉表示，公司上半年买地比较谨慎，相对同业亦比较保守，同时得益于内部高达90%的销售回款，中梁得以在没有大量外部融资的情况下获取土地，“上半年中梁没有做特别的融资，包括IPO是7月才到账的。”
下半年，相信凭借着上市的脚步，多种融资方式的丰富，中梁将有着更足的依仗来攻城略地。
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作者：天上掉月球
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