房龄20年以上的老房子，不要急着卖，这3种房子或将面临拆迁

过去的一段时间里，房地产市场迅速发展，房价被炒得很高，不少人只是将房子当成投资工具，从而完全忽视其居住的本质。

后来，随着限购、限贷等有关注“房住不炒”政策的落地，房价这才得到控制。

现如今，房地产市场遇冷，很多的地区新房和二手房价格不断降低，一些二手房房主甚至抢着降价出售。

在这种情况下，很多人坐不住，他们担心房价继续降，自己会赔得更多，于是纷纷开始抛售房产，其中就包括一些拥有20年以上老房子的业主。

可是，从实际情况来看，现在抛售老房子并不是一个好的选择，根据新规，国家将进一步加强旧改，一些20年以上的老房子如果符合条件，可能面临拆迁，业主将获得更好的的待遇。

一、旧城改造，住在老旧小区的人有福了

一直以来，老旧小区就是政府关注的焦点，这些小区建成太早，使用年限太长，不约而同地出现各种问题。

比如停车困难、楼道杂物乱堆乱放、墙皮脱落、消防设施老旧、线路老化等等，这些问题降低居民生活质量，甚至威胁到居民的生命财产安全。

因此，对老旧小区的改造是一定要做的事情，根据国务院办公厅发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》：

将在“十四五”期末(2021年~2025年)，结合各地实际情况，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

这意味着，在未来的两年里，旧改将继续进行，数以千万计的老旧小区居民会从中受益。

二、未来这3种房子，即将面临拆迁

值得注意的是，现在虽然不提倡大拆大建，但有些房子已经没有旧改的必要，它们可能被纳入拆迁范围。

1.破旧的预制板房

预制板房一般是将建筑的构件在工厂或是现场预制，之后进行组装。

与正经的住房相比，预制板房成本更低，建造更方便，但它的弊端同样明显，结构强度低、抗震性差等等，尤其是经过时间摧残后，这些问题更加突出。

现在，很多预制板房的主体承重结构出现大问题，不知道哪一天就会发生意外事故。对于这类预制板房，不论如何改造都会存在安全隐患，因此拆除成为了最好的选择。

根据规定，预制板房的补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2.影响城市规划的老房子

城市并不是一成不变的，随着城市规划的调整，可能要修建公路地铁，可能要规划历史文化保护区，又或者是其他重点项目。

这个时候，如果老房子就成了阻碍，如果不拆除，就会影响规划。当然，对于这些老房子，国家也会进行补偿，一般是货币补偿和房屋产权调换。

3.存在安全隐患的老旧小区

前面提到过，老旧小区会出现消防设施老旧、线路老化等问题，存在安全隐患，这些隐患通过改造是可以解决的。

可是，当房屋的主体结构出现问题时，想要凭借改造来修复的难度太大，而且很难保证未来不会再出问题。因此，这类存在安全隐患的老房子也可能被列为拆迁范围。

三、危房等级

不论是预制板房还是破旧的老小区，主体结构是否存在问题不是我们个人说了算，而是需要专业机构进行鉴定。

在我国，危房被分为ABCD四个等级，我们一起来看看。

A级是指房屋结构安全，满足正常使用需求；B级是指房屋个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，可以满足基本使用要求；

C级是指局部出现险情，部分承载能力不能满足使用要求，属于局部危房；D级是指结构承载力无法满足使用需求，属于整幢危房。

不难看出，能被列入拆除范围的危房就是C级和D级。

写在最后：

相比于旧改，更多人更希望拆迁，但我们不得不承认，老房子承载了一代人的记忆，在很多人心中有着不可替代的地位，对这些人而言，旧改或许更好。

但不论是拆是改，我们都要谨记一点，对老旧小区进行改造的目的是提升老旧小区居民的生活质量，让他们过上更好的生活。

海蓝的小木屋：你来了就好，我们一起，扩展视野，回归理性，点个「在看」支持一下，是你对我最大的鼓励！