过去，房地产市场风光无限，是众多投资者最中意的投资方式之一。在众多因素的影响下，房价飙升，投资者受益匪浅，也对未来充满信心。然而在2018年的一次峰会上，马云却发表了一番引人深思的言论，他表示：8年后，房价如葱。对于这番言论，有人嗤之以鼻，认为未来的楼市将再创辉煌。如今已经过去5年，楼市已经失去原有的光辉，各个城市新房和二手房都在降，一切都好像印证着“房价如葱”即将到来。然而，房地产作为经济发展的关键，高层肯定不会坐视不管，事实证明也确实如此，今年已经出台了太多刺激购房的政策。在未来，“房价如葱”是否真会到来还是未知数，但可以预测的是，拥有多套房产的家庭将面临三个问题。过去，很多人将房子看作投资工具，手里握着多套房，安全感十足，因为房价会一直涨，不用担心贬值的问题。可从实际情况来看，他们错了，未来的房价不太可能继续大涨，原因主要有3个。房价既是经济问题，又是民生问题，过去房价疯涨给普通购房者带来巨大的负担，因此，政府提出“房住不炒”，紧跟着开始落实相关政策。
近年来，政府调控力度不断加大，而“房住不炒”仍然是调控的宗旨，所以房价断然不会出现大幅上涨。我国虽然是人口大国，但出生率和新生儿数量持续下降，60岁以上老人占比不断增加，老龄化不断加剧。在未来，买房的年轻人越来越少，而且由于生活成本太高，大量年轻人选择晚婚晚育，使得需求进一步降低。目前，经济发展与房地产脱不开关系，二者之间的关联太大，可一旦房地产出现问题，将会给经济带来巨大的冲击。因此，从长远角度考虑，脱钩利于经济发展，而且势在必行。政府可以优化经济结构，降低房地产的重要性，将资金重新分配到科技或其他重点领域，比如加速传统产业转型升级。通过这种方式，让经济与房地产逐渐脱钩，以保证经济稳定增长，不会因房地产市场的变动受到太大影响。综合以上三个原因，未来的房价“上涨困难，下降容易”，手里的房子也不再是增值资产，而是贬值资产。在房地产市场的辉煌时期，二手房的交易并不困难，当时需求高、市场活跃、交易迅速，有些时候都要抢房子。可如今，想要卖掉一套二手房可不容易。今年上半年，很多城市的二手房成交量较去年同期相比都有很大的提升，但这些城市基本都存在一个共性，那就是经历“低谷-高峰-回落”的过程。比如青岛，上半年成交3.45万套，较2022年同期增长36.6%。从月度成交分布来看，一月成交2873套，二月三月涨幅超过100%，分别是5762套、8744套，4月之后，成交量逐渐下滑。
又或者江苏苏州，上半年成交3.74万套，较2022年同期增长69.19%。从月度成交分布来看，3月成交量最高，8342套，3月之后，成交量逐渐下滑，到6月只有4925套，比高峰跌去40%。有人看到数据后产生疑惑，不管怎么说，二手房成交量都远高于去年同期，流通怎么会出现问题呢？二手房成交量高，很大原因是“以价格换量”，简单地说，房主降价出售，而且降价幅度很大。工业园区是苏州最坚挺的板块，但这里的房价也挺惨。2022年，星公园名邸牌价达到1430万的房子，现在的挂牌价是1256万；中央景城挂牌均价5.4万/平，但最新的成交价是4.44万/平，成交周期是370天。现在的二手房市场，房主在挂牌时要大出血，购房者看房后，还要在房主大出血的基础上继续磨磨价格。如果房主无法接受，房子就卖不出去，这种情况对于多套房产的家庭来说，无疑增加了房产流通的难度，也让他们更加焦虑。房产税是一个新税种，目前只在上海和重庆进行试点，它是否会在全国落地也备受关注，因为一旦落地，房产的持有成本会再次增加。9月7日，十四届全国人大常委会立法规划对外公开，而备受关注的房地产税立法没有在此次立法规划中提及，这导致很多人认为，房产税不会落地，可我并不这么想。受到疫情影响，房地产市场和经济形势低迷，倘若全面落地房产税，给老百姓造成的负担太大，购房需求也可能降低。因此在现阶段，房产税不会有什么大动作，可在未来，房产税肯定会在全国范围内实施。如果不是出于投资的目的，房子早晚需要装修、购买家具家电，这是一笔不小的支出。物业费问题上，倘若房子不住，可以办理空置，免缴物业费。可不少有多套房产的人会将房子租出去，此时就需要缴纳物业费，要么自己承担，要么租客承担。总而言之，未来的房地产将呈现转型和调整的态势，拥有多套房产的家庭面临着贬值、流通和持有成本的问题，这些问题将在未来会愈发明显。对于拥有多套房家庭来说，需要慎重考虑如何处置手里的房子。可不论是卖是留，我们都要记住，在这个充满不确定性的房地产市场中，理性和谨慎将是最好的策略。海蓝的小木屋：你来了就好，我们一起，扩展视野，回归理性，点个「在看」支持一下，是你对我最大的鼓励！
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