自从1992年1月实施《1991年律师酬劳条例》以来,全马律师公会对律师收费制作了一些调整,鼓励客户各方尽可能聘请自个儿的律师办理房地产转让(或买卖)的事务。
应自聘代表律师:
如果双方愿意在同一间律师楼办理手续,其中一方得声明,他不需要另聘律师代表他。在这种情况下,他只需付少许的律师见证费,而不需付全部的买卖转让手续费。不过,为了切身利益受到更好的保障,每名客户最好自行聘请自己的代表律师,尤其是向发展商购买房地产者,更应自聘自己的代表律师,不宜到发展商为你“指定”的律师去办理买卖手续,因为买卖双方利益起冲突时,或双方有所争执时,发展商为你介绍的律师,应站在谁的立场说话,或为谁的利益服务呢?对律师来说,那是左右为难的事。严格来说,发展商不能越俎代庖,硬性为你“指定”律师;他们只能替你“介绍”律师(假设你不认识任何律师的话)。自聘代表律师是你在法律下所享有的权利。
1994年再次调整律师收费率:
【律师酬劳条例】实施以来,律师公会已发觉到,有其不完善或欠妥的地方。因此在今年二月间,经过研究磋商,决定修正条例,再次稍微调整律师收费率。
稍微再次调整的律师收费率所涉及的范围包括房地产买卖(或转让),抵押及租约手续费等。
一、租约律师费减半:
影响最大的该是办理房东与客户(或租户)租约的律师手续费。
原有《律师酬劳条例》所规定的租约手续费确实不合实际,而备受非议。律师界和客户颇有微言。还好,律师公会乘早发现了这个“偏差”,即时加以研究而做出了较妥善的调整。
经过再次调整后,在办理租约手续时,律师所又收取的服务已大幅度减低了。根据原有的收费率,房东和租户各方需付相等于半个月租金的律师费,即每人所付的律师费等于半个月的租金。举例说:如果月租是1000元,房东与租户每人得付500元的律师费(另加印花税和政府销售税)。
现在,经过再次调整后,律师费减半。这就是说,房东和租户每人只需付等于?月租的律师费。以1000元月租作为例子,房东和租户每人只需付250元的律师费。
(一)两类租约:
不过,1994年修正条例把租约分为两大类:一类是“长期租约”(三年以上的租约,称为LEASE);另一类是“短期租约”最长(三年租约称为TENANCY)。两类租约的律师费,有所不同。
(1)长期租约(LEASE)
办理长期租约的律师费计算法如下:
月租 律师费
首10000元 月租的?
其余 月租的五分之一
(2)短期租约(TENANCY)
首10000元 月租的四分之一
其余 月租的十分之一
不过,不论是长期租约,还是短期租约,律师最低收费200元。也许举些例子可更好地说明这收费率的运作。
例子一(短期租约):
一份以两年为期限的租约,租金每月是800元。由于租约不超过三年,所以它属于短期租约。因此,律师费是800元乘?=200元。
房东或租户每人得付200元。一般而言,如果双方都到同一间律师楼办理租约手续,律师只收一方的费用。也就是说,他实际上只代表一方,而只是见证另一方的签名。律师只可向另一方收取少许的见证费。
例子二(短期租约):
一份以二年为期限的短期租约规定月租是12000元。律师收费如下:
首10000元×?=2500元
其余2000元乘十分之一=200元
总共收费:2700元
例子三(长期租约):
假使租约为期10年,月租800元,而这份租约在土地局注册备案。这种租约是长期租约。律师费高些。律师费算法如下:
800元乘?=400元
例子四(长期租约):
如果租约为期15年,月租12000元,这份长期租约的律师费如下:
首10000元×?=5000元
其余2000元×五分之一=400元
总共收费:5400元
(二)“3+2租约”是短期租约:
要注意的是:假设一份租约为期3年,过后租户可续约2年(一般上,人们称呼这类租约为“3+2”的租约),这份期限共5年的租约,并不算是长期租约。它仍然被当作是3年的短期租约,租户可选择的另2年不算在内。
可以看出,“短期租约”的律师费等于“长期租约”的一半。调整后,短期租约的律师费也比原有的减低了一半。新的律师收费率较实际,且合理多了。
多层建筑物内单位的租约律师费减半:
多层建筑物内的单位众多,租约条文内容大同小异,几乎千遍一律。所以,1994年修正条例规定,这些众多单位的租约律师费,可减半,但最低仍然是200元。不过,要享有这种优惠,必须符合两个条件:一,代表房东的律师必须处理至少十个单位的租约,二,使用统一的租约(或更新租约,条文内容大致相同)
二、房地产转让与抵押:
办理房地产转让(买卖)或抵押,手续,所需付给的律师费,和原有的收费率,没什么太大的差别。收费率仍以产业价值为准:
首100000元 收费1% 1000元
另4900000元 收费0.5% 24500元
首5百万 25500元
另5百万 收费0.25% 12500元
首1千万 38000元
超过1千万元的买卖或抵押,所收取的律师费,另行计算。除了交易的1千万元需付3万8千元律师费以外,其余的,双方可进行谈商协议。但是通过商谈所达致协议的律师费不得超过0.25%。也就是说,所议明的律师费只能少过0.25%,不能多过0.25%。比方说,双方可以同意律师费为0.1%,但是不能议明0.4%的律师费。
千万元以上的地产买卖或抵押,只能少收,不能多收手续费,那是为了方便办理大宗交易的律师收取较低的手续费。这项调整对普通消费人来说,丝毫不受影响。
抵押文件分为主要和附属两类:
一般上,银行接受地契为抵押品。如果有几张地契同时抵押给银行,所签署的可能是两类抵押文件:主要文件和附属文件,这和印花税有关(《印花税法令》4(3)条)。
办理主要抵押文件的律师费,以上述原则为准。办理附属文件的手续费则规定为原有收费率的十分之一,即原为1000元的律师费,以附属文件来说,只需付100元而已,附属文件的最高收费为1000元。这就是说,得以原有收费率的十分之一来计算,一旦超过1000元时,律师也最多只能收1000元(不是每宗不论大小,都可收取1000元的费用)。
三、修正条例编号:PU(A)80
这项《1994年律师酬劳(修正)法令》已在宪报上公布了,在宪报上公布的日期为1994年3月10日。现在已成为我国法律了。
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