遗产管理人在售卖死者留下来的产业（指房地产）时，最关心的一个问题，就是变卖死者遗产时，须还多少实业盈利税。
一，普通买卖
如果是一宗普通的地产买卖，计算实业盈利税，不是一件太难的事。只要知道卖者什么时候，购置那地产，以什么价格购置，然后再肯定一下出售的日期和出售价格，就可算出所需要付还的实业盈利税率。
举个例子来说，A在1989年1月1日购买了一间房屋，买家为8万元，他在1993年1月30日把这房屋卖掉，卖价为15万，盈利7万元，他所需缴付的实业税为3500元。（$70000×5%）注：这是5年内的转让，因此，盈利税税率是5%。
二，遗产管理人售卖地产的情形
当遗产管理人售卖死者留下来的房地地产时，情况较复杂些。例如：遗产管理人，在什么时候购置死者的遗产？买价多少？这些问题没有直截了当的答案，得由《实业盈利税法令》的条文来规定。
法令在列表二中作了一些明确的规定。本来，法令并未规定遗产管理人（或遗嘱执行人）是在何时“购置”死者的地产。也就是说，早期法令并没明文规定遗产管理人的“购置日期”。几年前，这列表二被修改了，加了一项条文（第15B(1)条）。
三，遗产管理人变卖地产的“购置日期”
这项条文是这么写的：当遗嘱执行人（或遗嘱中所指定的信托人）变卖死者所遗留下来的房地产时，死者去世的日期就被当做是遗嘱执行人或信托人的“购置日期”。
这就是说，如果遗产管理人变卖死者的房地产，死者去世的日期就是遗产管理人的“购置日期”。
例一，某人拥有房屋，既是他在1980年购置的。12年后1992年1月1日他去世，如果他的遗嘱执行人，要变卖死者的房屋的话，为了计算实业盈利税，死者去世的日期（即1992年1月1日）就算是那房屋的“购置日期”。
请注意：虽然死者是在1980年购买那房屋的，但1980年不是房屋的“购置日期”，死者去世的1992年，才是遗产执行人的“购置日期”。
既然遗产管理人（包括遗嘱执行人和信托人及没有遗嘱下的遗产管理人）的“购置日期'是1992年1月1日，那么，如果他在1993年就把死者留下来的房地产卖掉的话，他得还20%的盈利税，因为，两年内变卖产业得付20%盈利税。
如果他在五年后才变卖这房屋的话，则可免税。因为满五年后才变卖产业，那是免缴盈利税的。因此，要免税就得等五年。
四，遗产管理人的产业”收购价格“
和盈利税多寡有密切关系的另一因素是”收购价格“。
遗产管理人，变卖死者的房地产时，必须确定一下产业”收购价格“，房地产也许是死者在多年前（如1980年）购置的。但是，现在变卖产业的不是死者本身，而是遗产管理人，那么，是否可以把1980年当时的买价当作”收购价格“呢？答案是：不可以。这得参阅《实业盈利税法令》列表二的有关条文。有关条文的内容如下：
如果遗嘱执行人（或信托人及遗嘱所指定的信托人）变卖死者产业的话，死者去世时的产业市价将当作是遗嘱管理人的”收购价格“。（收购价格=死者去世时的产业市价）。
例二：死者在1980年购置一间住家，价格为5万元。他在1992年1月1日去世。他去世时，这住家的市价是15万元。在这种情况下，遗产管理人若决定把这住家卖掉，他的”收购价格“是15万元。（即死者去世时这住家的市价）
请注意：虽然死者在1980年购买那住家的价格是5万元，但遗产管理人的”收购价格“不是5万元，而是15万元。
五，遗产管理人与盈利税
为了方便了解，遗产管理人在变卖死者房地产时所需缴付的盈利税问题，现拿出一个例子来谈：
例三：D在1980年购置了一块树胶园，价格为5万元，1990年去世。1993年，遗产管理人把死者所遗留下来的那块胶园卖掉，卖价为20万元。当死者在1990去世时，那块胶园的市价为14万元，遗产管理人必须缴付的盈利税计算如下：
出售日期（1993）出售价格20万元
购置日期（1990）收购价格14万元
盈利6万元
若满三年，盈利税率为10%，因此6万元的盈利，得还6万×10%=6000元盈利税（还未扣除一些项目）。
小结：
遗产管理人在处理死者遗产时所采用的”购置日期“和”收购价格“是极为特殊的。虽然他变卖的是死者的产业，但是在计算盈利税时，不采用死者购买产业的日期和价格，而人为地做出这样的规定：
1，遗产管理人的产业”购置日期“=死者去世的日期。
2，遗产管理人的产业”收购价格“=死者去世时的产业市价。
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
