新鸿基的2017：豪门恩怨与内陆布局加速

在内陆一直保持着“慢商业”的新鸿基，终于进入了“加速模式”。

文 | 头条君

作为香港四大地产商之一的新鸿基，由于家族阋墙引起的豪门恩怨在2017年再起波澜。不过，这并没有影响2016/17财年营业额达782.07亿港元的新鸿基再次闯入香港最赚钱开发商行列。其中，内陆的租金收入成为新鸿基表现亮眼的重要支撑。

有分析称，随着上海徐家汇国贸中心和南京国金中心在未来落成开业，将显著带动新鸿基的租金收入增长，在未来5-6年，新鸿基在内陆的商业体量有望赶超香港大本营。

在内陆市场慢行多年，新鸿基的商业发展终于进入“加速模式”。

郭氏豪门恩怨再度上演

兄弟争产与第三代争权

2017年，郭氏家族争产事件再起波澜。既传出第三代争权，又传出前主席郭炳湘对家族私产分配有意见。

面对上述传闻，在2017年9月14日的2016/17财年业绩发布会上，三弟郭炳联回应表示：“现在大家同事一条心把业务做好，第三代也合作无间。最近有些错误新闻，不会浪费时间一个个问题澄清。”

据悉，自创办人郭得胜于1990年逝世后，新鸿基便由郭氏三兄弟共同掌权，不料在2008年时，当时出任主席的长子郭炳湘突然被宣告因个人理由休假，其后被踢出管理层，三兄弟彻底决裂，还引发郭氏家族基金重组，结果这场争产风波一斗就是6年。

最终由郭老太邝肖卿于2014年宣布，由三兄弟平均分配新鸿基股权等安排，令事件暂告一段落。

而随着郭炳湘退出战局，新鸿基便一直由郭炳江及郭炳联出任联席主席，不过在2014年又出现戏剧性转变，郭炳江因行贿入狱，至此郭炳联便一人独掌这个市值逾3800亿元的地产王国。

或许这就是千亿家族的宿命，好不容易平静了三年的局面，又随着郭炳湘家产分配的意见分歧，以及郭炳江的儿子郭基辉和郭炳联的次仔郭基泓加入新鸿基董事局而被打破。

香港大本营业成绩亮眼

旗下10大商场营收上涨

郭氏家族的豪门恩怨并没有影响新鸿基闯入香港最赚钱开发商行列。

根据新鸿基2016/17财年报告显示，集团总收入为782.07亿港元，其中总租金和净租金收入分别为218.97亿港元和171.42亿港元，双双同比上浮4%。

在香港大本营，截至2017年6月30日，新鸿基的总租金收入为174.39亿港元，同比上涨4%;净租金收入增长3.4%至136.77亿港元。

▲香港新鸿基新城市广场

对于这个业绩表现，新鸿基显然是满意的，其在公告中指出，“集团在本港的收租业务表现稳健，零售市况亦有改善迹象，出租率保持高水平，租金增长则主要由新租和续租租金上升带动。”

比如在2017年7月开业的YOHO MALL形点商场，涵盖了时装、化妆品、儿童产品、超市、餐饮、IMAX影院及户外花园等业态，已经吸纳了300个品牌，是香港新界西北区主要的购物热点。

另外，据新鸿基最新发布的数据显示，其位于香港的十大商场2017年全年营业收入157亿元，同比上涨9％，预计公司旗下商场2018年首季营业额上涨8％至38.8亿，人流上涨7％至1亿。

▲新鸿基香港ICC环球贸易广场

未来，北角汇预计2018年年底开业，将军澳南的PopWalk天晋汇二期将于2019年初开业，港铁南昌站上盖项目预计2019年年中开业。

南京IFC最新规划曝光

内陆商业发展势头良好

新鸿基在香港大本营的表现亮眼，其内陆商业地产发展也进入了加速模式。

2017年初，沉寂十年之久的南京IFC项目曝出最新效果图。按照规划，该项目将打造两座办公大楼、一座酒店大楼和一座商业裙楼，总建筑面积约31万㎡。目前，已初步开展写字楼和商场的市场推广工作，并已于2016年9月份签约引进了凯悦酒店。

这则消息的传出，意味着南京IFC项目迎来入市的曙光。近年来，在恒隆、太古以及九龙仓等港企同行在内陆风风火火之际，新鸿基也明显加快了内陆商业发展的步伐。

其实，新鸿基可以说是最早进入内陆的港资开发商之一。时间回到1993年，新鸿基借助与北京东安集团合作开发新东安广场进入内陆商业地产，并由此打造了内陆首个商业项目北京APM。

此后，新鸿基地产将香港两个地标性建筑（香港环球贸易广场(ICC)、国际金融中心(IFC)）复制到上海（上海国金中心、上海环贸广场），并以合作的方式在上海周边区域以及广州、佛山和成都陆续布局商业项目。2016年，新鸿基相继推出了广州天环Parc Central以及天汇广场。

据赢商网统计，新鸿基于内陆已经落成的商业项目包括北京APM、上海国金中心、上海环贸广场、上海中环广场（占股80%）、杭州万象城（占股40%）、无锡万象城（占股比例不详）和广州天环Parc Central、广州天汇广场、佛山南海广场。

未来，新鸿基在内陆依然拥有良好的发展势头。在上海和南京两大城市，诸如上海徐家汇国贸中心ITC、南京国金中心IFC、上海莘庄天荟，均为比较受关注的商业项目。

其中，最受关注的要数上海徐家汇国贸中心ITC。该项目定位成与上海国金中心相似的高端商业综合体，投资额约400亿港元，是新鸿基历来最大投资。总建筑面积70.6万㎡，其中商业部分建筑面积约28万㎡，整体项目预计在2023年年底前全面落成。

此外，新鸿基在苏州（综合体总建筑体量18.5万㎡）、成都（综合体总建筑面积约130万㎡）都在筹备环贸广场。

有业内人士预计，随着未来上海徐家汇国贸中心和南京国金中心的推出市场，将显著带动新鸿基的租金收入增长。

据新鸿基2016/17财年年报数据显示，其在内陆的项目总租金收入已达33.21亿港元，同比大幅提升12%，成为集团总租金收入的重要来源。但相比同为港企的恒隆、九龙仓和太古而言，新鸿基在内陆商业地产方面已经被落下一段距离。

不过，据统计，新鸿基已落成的内陆投资物业楼面面积达1280万平方呎，未来5-6年，还有1200万平方呎将落成，或将赶超香港大本营的商业体量。

纵观上海、广州及华东地区项目的进展，新鸿基内陆的商业地产投资和开发显然已经加速，未来有望进入港企内陆商业开发“第一军团”。

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商业地产头条原创报道

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