【泛地产观察】（2019年第30期，总第464期）

泛地产观察

Bonzerview

（2019年第 30 期，总第 464 期）

（2019.8.5-2019.8.11）

博志成研究院

泛地产观察编写组

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一、政策环境

【动态概览】

1.国务院：结合老旧小区改造大力发展养老、托幼、家政

2.央行：7月社融规模存量214万亿 同比增长10.7%

3.统计局：1-7月CPI同比上涨2.3% 房租同比升2.3%

二、企业动态点评

【战略投资】

由于近年来线下零售行业的普遍遇冷，红星美凯龙也开始谋变新零售转型。此次相关资产的剥离，只是其在家居新零售业务中向“家居行业综合服务商”转型升级的一个缩影。（BMLH）

【动态概览】

1.苏宁小店：收购广州区域60多家OK便利店

2.红星美凯龙：拟5.7亿元出售安徽子公司100%股权及债权

3.其他投资动态

（1）新力：与上坤签署战略合作协议。

（2）新兴际华：3.4亿元出让芜湖融创项目30%股权及相关债权。

（3）泰禾：2亿向世茂出让杭州富阳项目30%股权，双方将合作开发。

（4）领地：四川乐山项目引入金科、碧桂园合作开发，持股份额皆为33%。

（5）当代置业：与平安城科建立合作框架，将在科技、绿色发展等领域合作。

【融资融券】

粤港澳大湾区的建设与香港资本市场的开放，对于内陆房地产企业融资是一大利好。“长久以来，上市物业管理公司稀缺，中海之后，仅有四家巨头房企将物业分拆上市，港股市场要形成独立的物业板块，还需要更多参与者。”保利物业从新三板专向港股市场的打算起于2018年，今年4月正式退出新三板，至此正式行动。随着更多企业的加入，或许也意味着物业行业的规模化、精细化、专业化将进入加速阶段。（BTJ）

【动态概览】

1. 保利物业：提交香港IPO申请

2. 其他融资动态

（1）和昌集团：与平安信托签订合作协议，获授信200亿元。

（2）红星美凯龙：拟出售安徽子公司100%股权及债权，作价5.7亿元。

（3）旭辉集团：已提前赎回并注销2.5亿美元将于2020年到期的7.75%优先票据，支付的赎回价总额为2.58亿美元。

（4）世贸房地产：由香港上海汇丰银行有限公司作为融资代理人，与多家银行订立贷款协议，将获提供金额分别为8.3785亿美元及39.94亿港元的双货币定期贷款融资，贷款融资的期限为订立贷款协议日期起计48个月。根据贷款协议，取得的贷款融资将由该公司用于偿还公司现有债务及为集团的一般企业用途提供资金。

 

【一周融资融券概览】

（2019.8.5-2019.8.11）

数据来源：观点地产网，博志成研究院整理

【人事与运营】

云南城投集团为莱蒙国际第一大股东，云南城投集团党委书记、董事长许雷亦担任莱蒙国际非执行董事兼副主席。5月份许雷涉嫌严重违纪违法，主动投案，目前正在接受纪律审查和监察调查。受此影响，莱蒙国际股价大跌。

当初莱蒙国际引入云南城投集团意在助力大健康战略的转型，如今其转型方向已从大健康调转至教育。而且其销售业绩已经实现了四连降，2015年~2018年分别为85.2亿港元、40.48亿港元、18.7亿港元、8.95亿港元。无论是大健康还是教育，都是长周期、考运营的业务，对莱蒙国际而言，转型之路仍充满变数。（BLL）

【动态概览】

1.莱蒙国际：执董陈志香辞任 副总裁梁瑞池出任执董

2.其他人事动态

（1）华夏幸福：回购注销股权激励限制性股票67万股

（2）合景泰富：徐锦添辞去执董、CFO等职务 续任高级顾问

三、行业数据

1. 住宅市场：成交整体减少10% 一线城市波动较大

2. 土地市场：成交减少27.5% 平均溢价5%

【房企典型拿地一览】

（2019.8.5-2019.8.11）

数据来源：观点地产网，博志成研究院整理