中国房地产业协会会长冯俊：“十四五”房地产业发展的任务
3月26日，中国房地产业协会会长冯俊出席由中国房地产业协会与山东省房地产业协会联合主办，博志成股份承办的《“十四五”时期山东房地产市场平稳健康发展暨全国“两会”报告解读》座谈与报告会。
在本次会议上，冯俊以《“十四五”房地产业发展的任务》为主题发表了致辞，通过总结“十四五”期间房地产发展当中需要重视的十七个问题，阐述了未来房地产企业发展的趋势与路径。
冯俊：“十四五”规划与2035年远景目标，是中国完成第一个百年目标，向第二个百年目标迈进的重要文件。“十四五”规划纲要所描述的思想，是房地产企业在发展需要遵循的指南。在这里，我将本人对“十四五”规划与2035年远景目标的学习成果，做一次汇报，向大家阐述一下房地产企业发展当中需要遵循一些目标及思路，一共分为17个问题。“十四五”规划提到在2025年，城镇化水平要达到65%，我认为中国的城镇化水平会在75%的数据上保持稳定。未来中国的城镇化，仍会强劲支撑住房需求。目前，建筑垃圾已成为我国城市单一品种排放量大、集中的固体垃圾，占到城市垃圾总量的30%~40%。行业的能源消耗与垃圾排放问题已经非常突出了，必须要抓紧解决。三、完善技术创新市场导向机制，强化企业创新主体地位房地产企业在“十四五”期间，需要完成发展模式的转变，从原来粗放型的拿地、融资、卖房，转变为依靠技术、资本，从而来推动行业的发展。四、形成具有更强创新力、更高附加值、更安全可靠的产业链供应链房地产企业要具备危机感，具备上下游连贯思维，扶持上游企业建立安全、精细、可靠的供应链，这样才不会在未来受制于他人。“十四五”科技规划集中强调了智慧化数字化这个问题，对于房地产行业来说，智慧建造更重要，必须着手解决三个问题：原材料、手工作业及非标问题，用智慧建造方式提高建设的效率、质量、精度。原来房地产行业的生产要素是土地、资本、技术，但在未来的发展当中，企业要将数据作为一个综合的要素，形成全产业的过程管理。七、以提升便利度和改善服务体验为导向，推动生活性服务业向高品质和多样化升级首先，推进智慧城市的建设不是为了加强管理，而是为了增强服务的效率和方便。其次，在智慧家居发展中，一定要将相关问题排好次序，安全、健康、便捷、舒适、享受才是一个正确顺序。最后，发展智能家居也要解决互通协议的问题，否则会造成巨大的浪费。另外，数字化的发展过程中一定要注意隐私的保护，不能出现“大数据杀熟”现象。八、建设高速泛在、天地一体、集成互联、安全高效的信息基础设施在未来的住房建设中，住房设施中例如通讯或智能家居的设置，要形成一个像铁路、航空一样的，运行与基础设施分离的体制。住房设施要能够满足产品与技术的不断升级更新的要求。九、深化供给侧结构性改革，提高供给适应引领创造新需求能力无论是老龄化问题，还是新冠肺炎疫情，都对房屋的户型及功能提出了更高的要求。房地产企业的产品必须能够随着人民生活水平的提高，满足新的需求。十、顺应居民消费升级趋势，把扩大消费同改善人民生活品质结合起来，促进消费向绿色、健康、安全发展，稳步提高居民消费水平。第一，将智慧消费生产形成绿色健康的发展过程；第二，消费过程应该是绿色健康的。随着消费升级，这是房地产企业应该着手去做的事情。中央提出产业数字化与数字产业化，产业数字化更加重要。企业要建立一个涵盖从生产、流通、消费服务过程的数字化平台，当产品质量出现问题时便于追溯。“十四五”规划里面，提出了数字经济重点产业，包括云计算、大数据、物联网、工业互联网、区块链、人工智能、虚拟现实与增强现实，此外也提出了如智慧交通、智慧能源等众多数字化应用场景，这些应用如何能够推动房地产行业高质量发展，都有待探索。房地产主要集中在城市，但不能局限于城市。建议开发商研究一下美丽乡村建设问题，一方面延伸城市公共服务，另外提高自身的基础设施建设水平。十四、放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度这会引起我们人口相对自由迁徙，影响到城市的住房供应，影响到公共住房的提高，在发展中也会对房地产发展起到非常重要的影响。在中国的城市发展过程中，以往我们是靠空间的规模扩张来完成，而现在我们要按照资源环境承载能力合理确定城市规模和空间结构，统筹安排城市建设、产业发展、生态涵养、基础设施和公共服务。因此在产业发展、生态涵养、技术设施服务、建筑方针方面，“十四五”规划都对房地产行业提出了更高的要求。虽然“十四五”规划纲要里面没有提“房住不炒”，但这无疑是房地产行业发展的长期纲领，短期内不会改变。在未来的社会治理当中，例如疫情防控方面，物业公司和街道居委会等基层组织，与业主组织有哪些关系挂钩，扮演着什么样的角色，是一个有待研究的全新命题。
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