上周,1年期美债收益率首次高于1年期人民币国债收益率。这要放在汇率保7,同时,美联储12月还将加息25个基点(0.25%),同时,10月份起美联储每月缩表500亿美元。一定要放在这个背景下解读。
据ZeroHedge,年初的时候我国的1年期人民币国债收益率,比1年期美债收益率要高200个基点(2%),经过这1年的美联储加息缩表,以及1年期人民币国债收益率的下滑,突然之间在上周末,发生了十多年来的首次逆转。
美元走强,收益率还略高,流动性还在紧缩。在这样的背景下,人民币兑美元汇率保7,非常艰难。
美总统老特(Donald Trump)他的tariff(海关收的一种税),若是2019年1月1日之前不能和和气气谈好,那么按照白宫的计划,2019年1月1日,tariff将由10%变成25%,这是我国汇率保7的一个重要背景。
按照这样的大环境,2018年12月,美联储再度加息后。人民币在2019年初,跟着加息的概率非常高。
对于降价未遂的楼市来说,加息,特别是后续美联储2019年的3次加息预期,这边也有跟着加息的预期,那么房贷压力即刻上升。对于1-2线的个人囤房者来说,每月的月供会大增。
2019年初,一旦人民币加息,部分囤房者会沉不住气,减持1-2套房,以降低还贷压力。但在熊市中减持,基本上卖不出好价钱。但若是预期变成了真的,会有:资金链断裂的危险。
然而,美联储2019年还将加息3次(预期,不是100%),那么在汇率保7的背景下,美债收益率就应该略低于人民币国债收益率,这样,人民币的加息预期,也将攀升。
在所有的炒房客中,一线炒房客,囤房的资金压力最大。因此,在加息背景下,将最先开始抛售。特别是是2016年以后,高价入场的囤房客,承担的风险也最高。
2018年剩下的一个多月,部分1线炒房客,在看到太平洋两岸,1年期国债收益率倒置后,会有人为了减压,而提前抛售。
12月,一线楼市,大概率会下跌。
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