-------本文写于周二,昨日-------
据ZeroHedge转载旧金山当地媒体sfchronicle,旧金山湾区挂牌房价开始大幅下跌。Marin县的跌幅最大,43.8%的挂牌房都降价,平均降价7.3。
旧金山2018年10月降价挂牌的房子,相比2017年10月的124套,几乎翻番达到238套。
我国在一线城市囤房多套的有钱人,有些人在美国东西海岸也都囤房。旧金山挂牌房价的下跌,在当前这个时刻,将诱发想要抛售的有钱人,抓紧时间抛售。
有些有钱人,在旧金山湾区可能会囤有1-2套房。当地挂牌房价的下跌,他们将第一时间收到信息。旧金山市区,挂牌降价的比例是23.7%,降价幅度是7%。全美房价中间价最高的San Mateo,挂牌降价比例是28.4%,降价幅度是6.7%。
当前美国房贷利率参考的十年期美债的收益率是2.951%,然而,2年期美债收益率2.811%,已经高于5年期美债收益率2.806%,对于华尔街来说,短期债券收益率高于长期债券,这是经济衰退要来的信号。
受此影响,道指期指回吐了147点。
同时,华尔街普遍不对G20峰会结果看好,认为那是90-day-truce。周一道指反弹了288点。不排除有对冲基金,趁这波反弹,抛售撤退。对冲基金经理Dmitry Balyasny的基金因亏损40亿美元,现裁员125人,占其总员工的20%。
著名对冲基金经理David Einhorn的基金Greenlight Capital,年初至今已经亏了28%。
对冲基金在2018年的大量亏损,意味着年底最后一个月美股的这波G20峰会红利反弹,会出现一些基金及时止损出逃,进而可能会12月美联储加息后,出现回吐,甚至跌破2018年低点。
我国一线楼市,只要囤房者的信心动摇,开始挤压性抛售,就会面临接盘刚需购买力不足的现实,进而愿意大幅折价的囤房者,得以套现。房价的下跌,又会改变囤房者的心理价位预期,新的下调了的价位会被接受,进而出现又一轮的下跌。
当前人民币兑美元已反弹到6.83,一线可能有些有钱人会想换点美元。但持有房产是无法兑换美元的,只有换成人民币,才能兑换美元。若是人民币汇率滑落到6.95,这将是一笔汇率损失,若是2019年滑落到7.3,这又是一笔汇率的损失。
2018年最后一个月,一线楼市大幅降价的概率,非常高。
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