旧金山湾区挂牌房价下跌，最高降7.3％！京沪深将迎来抛售潮

-------本文写于周二，昨日-------

据ZeroHedge转载旧金山当地媒体sfchronicle，旧金山湾区挂牌房价开始大幅下跌。Marin县的跌幅最大，43.8%的挂牌房都降价，平均降价7.3。

旧金山2018年10月降价挂牌的房子，相比2017年10月的124套，几乎翻番达到238套。

我国在一线城市囤房多套的有钱人，有些人在美国东西海岸也都囤房。旧金山挂牌房价的下跌，在当前这个时刻，将诱发想要抛售的有钱人，抓紧时间抛售。

有些有钱人，在旧金山湾区可能会囤有1-2套房。当地挂牌房价的下跌，他们将第一时间收到信息。旧金山市区，挂牌降价的比例是23.7%，降价幅度是7%。全美房价中间价最高的San Mateo，挂牌降价比例是28.4%，降价幅度是6.7%。

当前美国房贷利率参考的十年期美债的收益率是2.951%，然而，2年期美债收益率2.811%，已经高于5年期美债收益率2.806%，对于华尔街来说，短期债券收益率高于长期债券，这是经济衰退要来的信号。

受此影响，道指期指回吐了147点。

同时，华尔街普遍不对G20峰会结果看好，认为那是90-day-truce。周一道指反弹了288点。不排除有对冲基金，趁这波反弹，抛售撤退。对冲基金经理Dmitry Balyasny的基金因亏损40亿美元，现裁员125人，占其总员工的20%。

著名对冲基金经理David Einhorn的基金Greenlight Capital，年初至今已经亏了28%。

对冲基金在2018年的大量亏损，意味着年底最后一个月美股的这波G20峰会红利反弹，会出现一些基金及时止损出逃，进而可能会12月美联储加息后，出现回吐，甚至跌破2018年低点。

我国一线楼市，只要囤房者的信心动摇，开始挤压性抛售，就会面临接盘刚需购买力不足的现实，进而愿意大幅折价的囤房者，得以套现。房价的下跌，又会改变囤房者的心理价位预期，新的下调了的价位会被接受，进而出现又一轮的下跌。

当前人民币兑美元已反弹到6.83，一线可能有些有钱人会想换点美元。但持有房产是无法兑换美元的，只有换成人民币，才能兑换美元。若是人民币汇率滑落到6.95，这将是一笔汇率损失，若是2019年滑落到7.3，这又是一笔汇率的损失。

2018年最后一个月，一线楼市大幅降价的概率，非常高。