分析师：明年港楼最多跌20％！内陆有钱人赴港定居，撑房价

据CNBC采访的CLSA的分析师Nicole Wong，香港楼市明年到年底，最多跌个20%，因为内陆获得香港永久居民资格的人，刚好要在2019年买房。

能拿到香港永久居民资格，且轻松买房的，十有八九是内陆的有钱人。

如图，香港当前位于TaiKoo Shing的一套843平方英尺的房子，挂牌价163万美元。这相当于是78平米的房，卖1124万人民币。

对于有钱人来说，相当于是1/9个一亿小目标。

很显然，假如有2万这样的内陆有钱人，获得香港永久居民资格，那么就会吃下香港看空楼市的人，抛出的2万套房。

楼市，只要折价抛售的房，消失了，就不会再降价。

分析师Nicole Wong预测，未来12个月，香港房价会跌15%。另一位叫Peter Churchouse(Portwood Capital的老板)的分析师，认为香港楼市的基本面非常好，目前没有新增大宗土地供应，且交易量(volatile)活跃，他预测到明年底最多跌20%。

2012年，港府向非香港居民买房，征收了30%的额外税。而获取香港永久居民资格则需等7年，这样2012年以来未在香港买房的内陆(有钱)人，到2019年有一批人，获得了香港永久居民资格，不需要缴纳这30%的额外(外地人)税，对于他们来说，港楼一下子便宜了30%，再结合15%左右的高位回落，这相当于是一下子便宜了45%。