双区战略驱动，主城这片区域迎来“巨变”

10月27日，成都市今年最后一次土地集中供应落下大幕。本次土拍总计成交44宗，在清水限价站上3万元/㎡的6宗地块中，有4宗位于主城区，占比约66.7%。

若将今年三次土地集中供应做一次整体回顾，你会发现，“回归主城”的历史性趋势越来越明晰。

▍红色字体表示该批次最高限价地块位于主城。制表：成都向上

没错，要论立足“高端引领”、全面承接“高端要素运筹、国际交流交往、现代产业支撑、文化传承创新、时尚消费引领”（据《中国共产党成都市第十四次代表大会报告》）等核心功能，在目前乃至未来很长一段时间内，成都主城仍然是主要承载地。从5年前启动的“中优”到今年提出的“三个做优做强”，不管市场风云如何变幻，青羊、武侯、锦江、金牛这样的传统主城区仍然是YYDS。

来自土拍市场真金白银的博弈，就是最佳证明。

业界现在关心的是，传统主城三环内已极度趋近饱和，成都主城最后“潜力股”在哪里？

在UP君看来，寸土寸金的主城南门，还有一大片区域一直被低估，是时候该为它重新正名了！

这片区域，就是位于城南中环与三环之间的神仙树西板块。

▍神仙树西板块区位示意图

主城贵地

迷人气质无与伦比

看区位，它上承天府锦城、下启国际城南、左临成都上风上水的人文城西、右接主城老牌富人区桐梓林—神仙树板块，成都3000年文脉传承和人间烟火与迈向高阶城市的现代文明于此交相辉映，Old Money的气定神闲与新晋者的锐意进取在此激荡碰撞，让这片区域的气质愈发独特而迷人。

论配套，5条已建成地铁（3/5/7/8/10号线）穿过板块基底，堪称主城地铁最密集区域之一，还规划有3大TOD（九兴大道、高朋大道、太平园，其中太平园TOD已经动工）环绕，其他如教育、医疗、商业……方方面面都是城市级“顶格”享受。

▍太平园TOD规划效果图

谈发展，在“中优“战略引领下，紧邻板块东侧的冯家湾片区去年迎来了重磅级城市更新项目——投资规模超400亿，定位“高品质都市活力区”，聚焦发展核心经济龙头 —— 新经济产业，突出发展商务商业服务产业、居住支撑产业、本地优势产业三大重点产业，创新发展居住配套、教育医疗、娱乐休闲、时尚文化四大配套产业；建立多层次、全方位、立体化的公共服务体系，形成真正的 “复合高阶产业新城”。用网友的话来说：一个片区城市更新，比整个北改的投资还多……

▍冯家湾城市“ 四大功能分区 ” + “ 纵横双轴 ”规划示意图。制图：成都向上

▍冯家湾城市“三大核心 ” 规划示意图。制图：成都向上

武侯区

又甩出了一手“王炸”

这还不够，板块所在的武侯区紧跟着打出了一把“王炸”——三国创意设计产业功能区。

三国创意设计产业功能区是武侯区重点工程，定位为“世界文创名城核心区、国际文化出口基地（三国文化）示范区、具有全球美誉度的三国文化旅游目的地”，去年被评为“第二批国家文化出口基地”，是四川省唯一、全国16个行政区（功能区）之一。划重点：四川唯一。

▍图据《三国创意设计产业功能区“十四五”规划》

其中与神仙树西板块密切相关的，就是位于“创意设计引领区”（上图红圈）中的“未来家居产业城”。据去年发布的武侯区重大产业化项目投资机会清单，未来家居产业城“位于太平园家私和八益家具城区域，投资金额100亿元。拟打造以居家产业总部、居家艺术博览、居家创意文化、居家科技创新、居家高端商务、居家品质商业六大板块为主的产业发展空间。”

又是一个百亿级嗨项目！而且点明“位于太平园家私和八益家具城区域”，这意味着板块目前最大的短板——城市界面落后，将随着三国创意设计产业功能区建设发展、产业“腾笼换鸟”而焕然一新。

武侯区的动作非常快，据UP君现场实踩，太平园家居城片区即将开始拆迁，部分区域已经启动。拆迁启动也就意味着腾挪出了大量熟地。前沿规划引领+高能级产业+丰富土地储备，为神仙树西板块价值兑现提供了坚实基础。

未来，真的是触手可及。

太平园TOD开工

再添一把猛火！

正在抓紧建设的太平园TOD站（三线换乘站），为神仙树西板块城市面貌重构和环境、氛围提质再添了一把“猛火”！

▍太平园TOD“一芯两轴、两廊四片”总体结构与平面布局示意图

按照规划，太平园TOD对标北京三元桥站（机场线与10号线双线换乘站）和上海龙阳路站（四线换乘转乘站），以丝路主题TOD产业生态圈，构建高端商贸商务、文创体验、城市服务三大产业板块。项目建成后，不仅将补位太平园商圈空白，还将片区的现代化城市界面和迷人气质直接拉满。

▍太平园TOD施工现场图

一座TOD对片区的辐射带动作用不言而喻，与此同时，优越的区位赋予板块迷人气质、便捷配套和浓郁生活氛围；高新、武侯两大城市级战略赋能让板块价值持续焕新、高位跃迁，更在不断刷新着板块颜值……一切动作，都在预演着神仙树西板块的“巨变前夜”。

早在去年初，成都交投和中国电建地产就联袂出击，拿下了神仙树西板块腹心地带的两宗土地。

成都交投是市委、市政府直属重要的国有骨干企业，基建城市运营商，大型国有龙头企业，规模超千亿。龙泉山丹景台、成都东站TOD、交子商圈成都SKP、天府国际机场高速……众多标志性工程都是成都交投的杰作。

▍龙泉山丹景台一经亮相，就成为城市网红地标

中国电建集团更是鼎鼎大名的国匠——国务院国资委直属管理央企，《财富》世界500强企业第100位（2022年）；旗下中国电建地产是首批获得国资委批准的16家央企之一，布局全国32城超140个项目，深耕成都已有15年，四大“悦”系产品深得城市中产之心。

两大国企联手拿下的这两宗地位于神仙树西板块内、武侯与高新交界处，不仅享受高新区冯家湾城市更新项目红利，更有武侯区三国创意设计产业功能区赋能，可谓是两区发展战略红利叠合部，选址眼光十分独到。

更重要的是，今年二批次土拍首日，神仙树西板块内一宗不足27亩的地块被越秀地产拿下，清水限价高达30500元/m²，一举超越了武侯新城等大热板块。而成都交投&中国电建地产去年拿下的这两宗地，清水限价不过22100元/m²。

这中间约8000元/m²的空间，就是时间赠予先知先觉者的丰厚大礼。

明年一季度，紧邻成都交投&中国电建地产地块，还有两宗各约80亩地块即将上市，按照今年成都土拍趋势，新地块不出意外将站上3W+高位，再次印证了两大国企提前站位区域的独到眼光。

▍明年即将上市的两宗新地块位置示意图

如果说前期拿地证明了两大国匠对区域价值即将迎来全面飞跃的精准预判，那么后期呈现出来的的交投电建·天合玖玺，从各方面来看，都堪称主城醇熟生活的崭新标杆。

武侯区首个全现房发售项目

所见即所得/即买即住

天合玖玺地块在出让时就有明确规定“必须现房销售”，这也是武侯区首个现房销售项目。

在全行业进入黑铁时代、房企频频“爆雷”的今天，“现房销售”对于大多数开发商可能就是个迈不过去的坎。但是对于天合玖玺背后的国企+央企来说，“现房销售”不仅是实力的象征，更是对品质的高度自信，所见即所得，就是这么敞亮。

▍再也不用“看着效果图买房+漫长等待”，天合玖玺给你满满的获得感

相对期房，现房销售就目前而言至少缩短了两年的等候期，对于购房者就是节约了大量租房成本和按揭利息，这是相当有分量的实惠。

更重要是，天合玖玺现已竣工备案，园林、立面、精装等已经实景呈现，现在入手，一个月后就可以拎包入住。这种满满的获得感和幸福感，是其他“看着效果图买房+漫长等待”的项目所完全不能比拟的。

▍天合玖玺样板间实景图

为天合玖玺提供物业服务的是交投电建物业，民航西南空管局、中国移动通信集团、成都地铁多条线路都是它的服务对象，航空级的服务标准，业主入住后的品质生活自能得到充裕保障。

坐拥城市密度最高

“轨交网+TOD”

项目周边聚集3/5/7/8/10五条地铁路线，九兴大道、高朋大道、太平园三大TOD，堪称主城轨交浓度最高区域之一。目前高朋大道下穿隧道已经开通，项目距离地铁高朋大道站直线距离仅约700米。

另外，建设中的太平园TOD距离项目仅约800米，它是成都轨交为数不多的三线换乘站之一，未来还将进一步升级为片区级TOD站点。

▍天合玖玺区位示意图。图据开发商

主城高端生活坐标

中心顶配城市级资源

以项目为圆心，约15分钟车程可直达成都三大城市级商圈——IFS—太古里—春熙路商圈、新南商圈以及金融城商圈，还有五大区域级商圈——红牌楼商圈、大悦城商圈、玉林生活圈、双楠生活圈、磨子桥商圈。

此外，15分钟生活圈内，还云集武侯区第七幼儿园（市一级公立）、金苹果国际美语幼儿园、西川中学等全龄优质教育资源，四川大学华西医院、省人民医院、成都市中医药大学附属医院……个个都是本部级的医疗配置。

换句话说，坐标天合玖玺，全城都是你的优质生活主场！

▍天合玖玺入户大堂实景

荟萃丰富自然人文景观

原汁原味的“最成都”生活  

项目紧邻红牌楼市政公园、梵木国际文创公园，周边浣花溪公园、百花潭公园、武侯祠、人民公园、杜甫草堂等自然人文景观环绕。

相比新区新建的那些公园，这些老牌主城公园虽然面积不大，但是历史悠久，浓缩的都是成都3000年烟火精华。这份文脉源远流长的休闲安逸，才是原汁原味的”最成都“生活。

▍天合玖玺实景图

低密花园洋房

仅有两款奢阔级深改户型

说回最重要的产品力。天合玖玺分为东西两个组团（分别对应两宗地块，其中西组团占地约28亩，东组团占地约39亩），容积率都是2.0，层高4-11层，梯户比1T2，是典型的低密花园洋房，也是神仙树西板块首个高端精装产品。

项目可销售户型仅有两款：建面约141m²的四房双厅双卫/约171m²的四室三厅三卫，均为1T2户纯板式结构。

特别是西组团（28亩地块），不仅楼栋更少、户户均是南北朝向，约171m²的四室三厅三卫也是这里独有。

▍天合玖玺样板间实景

起步就是141m²，而且都是四房产品，不仅充分满足神仙树西板块改善置业人群对大户型产品的挑剔眼光，同时也保证了纯粹高端的业主圈层。

▍天合玖玺约141m²产品户型图

从户型图上看，约141m²产品客厅开间达到了约7.5米超大面宽、约4.9米的超长进深，单客厅面积就将近40m²，无论三代同堂还是亲友聚会都不在话下。客厅外面还带一个约9.3x1.65米的大阳台，并且绝大部分户型的阳台都正对中庭园林景观，夜景非常漂亮。

▍天合玖玺约171m²产品户型图

约171m²产品方方面面的尺度更为奢阔，五星级双套房设计、豪华中西双厨配置、主卧自带超大衣帽间……精准匹配深改客户对品质生活的追求。

精装选用的也都是一线品牌：三大件中央空调（格力）、新风（美的）、地暖（AO史密斯），厨房配备了方太洗碗机、净水器和凉霸，主卧卫生间甚至还有智能马桶和电热毛巾架这样贴心的配置。

▍天合玖玺样板间精装细节

来自坚朗的智能家居系统值得重点介绍，它整合了灯光控制、指纹锁联动，安防报警、背景音乐以及弱电信息五大功能，你可以根据自己的生活习惯，设置回家、迎宾、电影、外出等各种情景模式，同时实现远程APP控制。

种种“令人发指”的精装细节，足见开发方在各种细节上的用心。

▍天合玖玺园林实景

从外到内、从区域站位到户型设计和精装细节，天合玖玺都构筑起了一个独属于成都主城的高端生活主场。置身于实景园林里挑选现房，就像身处劳斯莱斯、宾利的4S店里挑选爱车一样，这是“全现房发售”带给你前所未有的尊崇体验，更是主城优质生活的全景式绽放。

▍从外到内，天合玖玺园林构筑起了一个独属于主城的优质生活场

无论任何时代，主城的迷人气质与氛围总是让人难以割舍，区域价值全面焕新的神仙树西板块，以一座标杆级的天合玖玺C位出道，未来还会释放怎样的惊喜？且让我们拭目以待。

*本文为广告推广，仅供参考。

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编辑：HugoⅠ  美编：Bobeen  Ⅰ  主编：Comet

图文来源：成都向上/网络