几番调规终于筹备上市，攀成钢18亩商业用地有点烫

成都市规划局近期公布了锦江区成都无缝钢管厂片区控制性详细规划（第7版），这个地块，UPer应该都相当熟悉，就在攀成钢区域，二环高架旁，可以说是攀成钢仅有的地块了，然而却因为调规不断引起了社会的关注。

此次规划内容显示，本规划区位位于锦江区成都无缝钢管厂片区西北侧，规划范围总用地面积5.763公顷。

本次公布范围内：

1、地块1#为公园绿地，用地面积为12707平方米，配套1处ll类避难场所；

2、地块2#为文化设施用地，用地面积为10008平方米；

3、地块3#为商务用地，用地面积为12293平方米，容积率按照中优规划指标执行，配套电动车充电站1处、公交首末站1处、社区用房1处、公厕1处；

4、地块4#为中小学用地（小学），用地面积为12707平方米；

5、地块5#为公园绿地，用地面积为9917平方米，配套社区体育设施室外用地1处、地下停车场1处、l类避难场所1处。

而在此之前，地块1#2#3#地块被传说，将在此修建公交枢纽站。

看看地图就知道了，这里可是曾经的二环公交起点站双桥子南站。而且周围全部被高架所包围，旁边还有两个变电站，用来做住宅确实有点差强人意。

而在地块的第6.1版规划中，这3个地块的分工并不太细，仅为绿地与商业，而4#和5#地块原来都是绿地。

主要变化就是学校，这就不得不说到攀成钢众多的名校了。

前有成师附小慧源校区扩建风波，后有盐道街小学通桂校区经历了一年借读后顺利收回了校区 千盼万盼的盐小要来咯！攀成钢爱思瑟国际学校开春搬新址 仍然无法满足片区内小孩入学问题，在今年5月，成都市规划局回复新增小学用地定在了1号地块，但很快引起周边居民的反对，主要矛盾集中在前面所说的二环高架的声音和环境污染，以及变电站的影响。

所以可以看到最新的调规，小学用地调整到三幼双桥园区和市政综合体之间，即4#用地。值得一提的是，在锦江区的规划图上4#地块计划引入盐道街小学，之前不少家长就支持盐道街一校两区，高低分校，看来会这样实行了。

UP君在现场看到，4#已经打围，但并没有动静，北侧部分被辟出来作为临时停车场。

1#2#3#地块一直是闲置状态，去年春天网友拍到的现场还是一片菜花地，很难想象，这是在二环边上啊。

▲ 来自于UPer xiaote26 ，拍摄于2018年3月

▲ 来自于UPer hikitty，拍摄于2018年3月

而今年，现场变化还是比较明显的。

1#地块全部平整为水泥地面，蔚为壮观，好大一个停车场。

2#和3#地块还是一片荒草，但看得出有施工痕迹了。

说了这么多，UP君最后要曝的重点就是3#地块，它就出现在了近期锦江区的土地推介会上。

18亩地，还要配套电动车充电站1处、公交首末站1处、社区用房1处、公厕1处。UP君认为，这个地块在这样的环境，这样的出让条件下要出彩还是有一定难度的。那么各位UPer是怎么看这块地的呢？