2017年年初,彼时的视高,那只是一个不为人知的小镇,视高房价3000+,销售楼盘的段位均为城镇级。
▲ 2016 年,视高(图片来源:仁寿县人民政府官网)2017 年,视高的土地市场异常火爆,一线品牌房企纷纷拿地,地价不断攀升, “ 面粉贵于面包 ” 的行情,让视高成为网红。▲ 数据仅供参考那视高是被地价推高的虚拟行情吗?因为地价高,所以房价才高?
答案显然是否定的。视高地价的攀升,其实正是对其区域高价值的兑现。
“ 天时地利人和 ” 坊间笑称,视高是 “ 新区头号战机 ”
视高的诞生,就是一个高起点、高规划、高能级的区域,是城南中轴线上,一枚“ 厚积薄发 ” 的高能量弹。2017 年,城市发展迎来新的格局,坚定向南发展的策略,城市发展一路向南。国家级新区的天府新区成为城市新核心;▲ 天府大道全球最长的城市主干道,堪比成都之脊柱。沿天府中轴南下,秦皇寺CBD、兴隆湖版块、视高板块不断南拓的图景,是成都这座城市不断发展更新的缩影。天府视高作为中轴延伸带,距离兴隆湖科学城18公里的直线距离。占位兴隆湖高新产业走廊的一环,尽享天府新区未来优质人口红利,价值不言而喻。
▲ 柴桑河湿地公园效果图(图片来源:眉山市广播电视台)
生态条件上,视高片区内有柴桑河生态景观带、天府公园、帽顶山生态林地公园等三个生态公园,均在规划之中。不难看出,2017 年的视高,出生即享 “ 南天府 ” 之名,身未动名已远。之所以能吸引众多一线房企的关注,究其深层原因,其一是看中成都城市南拓的总体战略,利好明显;其二是视高区域内,以及辐射的成都科学城板块强大的人口红利;其三则是区域不限购,吸纳部分刚需自住人群和投资人群。故而,视高来势汹汹的首航,并非空中繁华,而是实实在在拥有不可替代的价值,在 3 年后的今天来看,这些价值正逐步兑现。视高,稳!
保利天府林语、保利天府南院、万科城市之光、新城悦隽天府等,刷新视高开发标准,赢得客户认可、叫好又叫座。▲ X 项目实景更多着力于住宅产品本身,竞争力在户型尺寸大小上,强调房间内的生活质量。
但这一轮以住宅销售导向的开发理念下,各房企在公共居住空间上、城市生活便利度等方面,投入不足。
▲ 数据仅供参考视高,在这场豪门盛宴中,迎来了设计理念、产品标准的极大升级,奠定了视高今天成为成都主流热点板块重要基石,但仍属 “ 有套房、住好房 ” 的房产时代。在配套呈现少的新区视高,商业配套、生活配套、产业配套的缺失,加之高量级品牌项目相继清盘。视高爆发后,在2018年下半年至2019年上半年,视高进入1年的持续盘整期。期间,视高虽具有优越的区域价值,项目仍具有一定销量,但热力度、影响力有所下降。外界甚至有声音在质疑,规划预期外的视高,是否真具有价值?
一座城市的发展,必须是源于人口的基础。没有人来居住、生活、就业、消费,必然,就是一座 “ 假城 ” ,缺乏人口流动,最终没落为 “ 死城 ” 。
▲ 城市形象佳,但却没人的鄂尔多斯(图片来源:)基于对城市发展长远的思考,成都老资格房产商润达丰控股集团滨江地产,联合香港圆中控股集团一起在视高干了件大事儿 —— 造城。香港圆中集团,总部在新加坡、东京、成都、西安、武汉设立了区域管理总部,形成了 “ 1+5 ” 的战略经营布局;通过金融服务,扶持创新型产业发展,形成 “ 一核、多翼 ” 的发展态势,以多产业协同发展为特色,助推城市区域和产业的集群式大发展。在牧马镇和视高镇,圆中集团都已投入巨资,打造中日国际康养城项目。特别是在视高,包含研发孵化基地、中日国际养老介护基地、中日国际康养城项目总部,构筑高端健康产业新城。集4大产业主题为产城一体的投入运营,极大程度提升了视高的城市正向发展基础。而滨江睿城,则是润达丰控股集团与圆中控股集团的双强联合,在强大的开发实力与运营能力下,抛弃市场原有单一住宅开发房产模式,在天府中轴边,运营了一座百万方的大城。除了传统住宅外,还规划了17 万m²的商业、商务、办公、产业等配套。完美地填补了区域配套差、无产业支持的空白。这种开发模式,也必将形成有规划、有产业、有工作人群、有生活人群、有消费人群的正循环城市链。滨江睿城,未来已来,一座城的生活范儿!
滨江地产 17 年历程,居全国百强地产,成都地产 20 强,是一家追求卓越,专注品质和细节的专业地产公司,业务涉及房地产开发、商业运营、物业服务三大板块。滨江以5M开发理念为指导(聚焦主流城市、深耕主流地段、打造主流产品、服务主流人群、创造主流价值),已形成【城】系、【广场】系、【里】系、【樾】系、【TOP 系】5大产品线。而滨江睿城是滨江地产第四代 “ 城 ” 系产品,集 5 条产品线之大成者,将为天府新区带来全新的生活理念。
在高端【樾】系不断得到成都高端市场认可的背景下,滨江地产对高品质客户的生活、服务更有研究与理解,更能把握城市未来发展方向。
在早期作品【成都滨江和城】规划中,就引领性地规划大体量商业街区、集中售场,除了世界五百强沃尔玛山姆会员店、迪卡侬、CGV等众多实力品牌已经签约入驻外,在主力店的运营方面也有较强的创新力,从而构建了天府新区 “ 年轻生活特区 ” ;以滨江和乐广场为中心,麓山青年生活由此展开。▲ 成都滨江和乐广场效果图地产开发商模式的改变,让土地价值、物业价值提档升级。
443亩百万方量级,涵盖多种业态的百万城市综合体。产城一体、商城一体、住城一体,未来的南天府,必将以滨江睿城为中心。滨江睿城交付后对南天府的意义,如同今天伊藤之于大源、大悦城之于双楠。不是每一套房子,就一定能有美好未来。房子不过是钢筋混凝土的成品,真正有未来的物业,一定是具有不可复制的资源及超前的规划理念:承载成都从 “ 新一线 ” 到 “ 世界级 ” 的城市发展战略支撑
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城市黄金中轴,天府大道头排位置
以南北向串联成都主脉,贯穿整个天府新区
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南天府新区门户,15 分钟产城一体
世界500强纷纷入驻,共建天府新区 “ 产业核 ”
四大文旅产业汇聚(新加坡仁恒国际生态城、法国勒芒文化体育园、华熙国际投资集团文体及健康养生项目、 “ 全民玩艺 ” 文化产业孵化基地),超千亿投资,超千万客流。▲ 新闻宣传截图
一河三公园(柴桑河湿地公园、南天府公园、帽顶山公园、寨子山公园),公园城市生态系,私享 1380 米区域第一大河景资源。▲ 天府公园▼
百万方一站式生活大城,全龄化居住社区
高层、洋房、商业、公寓、别墅全业态覆盖。
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17 万方超大体量商业体,南天府商业核心
极致丰盛,尽享顶级城市配套
国家级 + 世界级医疗配套(华西医院、万达皇家医院、四川第二人民医院天府医院)全龄化教育配套体系(2 所幼儿园、3 所小学、3 所初中、5 所大学)
超3000亿产业引进,数万高新技术产业人群入驻
▲ 成都滨江和悦里效果图视高,在并不太长的发展期中,具备了众多优质基础、超强规划、发展空间。得以 “ 南天府 ” 美誉,实至名归。未来, “ 南天府 ” 将在城市环域、产业势能、旅游发展、高端人才等多维领域,具有极强的竞争力,后续板块价值还将进一步提升。
之于这片土地,润达丰控股集团携手圆中控股集团,尊重城市发展,关爱城市人居更美好的生活,适时升级开发运营理念。在滨江成熟的 “ 城 ” 系产品开发基础上,推出第四代 “ 城 ” 系作品,以 “ 诚 ” 换 “ 城 ” 。
为成都人,奉献的不仅是好房子,而是同一线城市生活同级的优质生活方式。
8 月 11 日
滨江睿城正式亮相天府城南
▲ 滨江睿城现场实拍南天府 · 新篇章华丽启幕
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