近期,关于恒大集团资产被冻结,恒大系遭遇股债双杀的传闻愈演愈烈,众说纷纭。
房地产行业太大,牵一发而动全身,这个话题可以说是一个伪命题。首先教育、医疗、交通、商业,无不跟房地产挂钩。而且中国人讲究家天下,房子还表示着家。有种感觉,就是大多数地产商已经习惯了过去30年的提速时代,习惯了那种靠杠杆谋取暴利,阿总带着韩老师出去采访,一个学校做后勤的买了一块地皮,第二年抛售,竟然成为亿万富翁,自己家建筑了如故宫一般豪华博物馆,最近十年最赚钱的行业是什么?相信不少人脱口而出的就是房地产行业了。房地产行业还有一个更为暴利的赚钱模式——囤地。土地的经济价值上升,地价也会随之高涨。在这种强烈的预期之下,人们纷纷抢购土地。
在过去20年,房地产和土地一直扮演着拉动经济的重要角色,到今天仍然有人高歌猛唱,鼓吹房价会继续上涨,他们殷勤地为高房价代言。
高房价的危害不可低估。它不仅挤压实体经济,而且挤压消费。恒大的情况严格来说不是黑天鹅,而是灰犀牛,其一步一步走到今天,是自己选择的道路。很多人习惯了兜里钱不够用就向未来的自己借,所以尽管政府多次发出降杠杆的警示,但依然有太多企业收不住脚步,顺着惯性就往前撞在墙上。顺风什么都好说,机构赚钱,银行赚钱,股东赚钱,合作方赚钱,恒大赚钱。逆风呢,三条红线等各种限制性下杠杆去泡沫政策,不行了,机构不会亏,银行不能亏,股东不想亏,合作方条款不允许亏,那房企亏呗。
农村城镇化进入尾声了,大部分农村人,变成了城市人,这是房价除了特定地区,在想高也不可能了。
大量房地产开发商成了银行的债务人,这些债务人把赚的钱留给自己,留下的房地产则高价抵给银行。这些房地产抵押物一直处于贬值和不确定状态,由于许多项目只是挖了一个大坑,银行得到的抵押楼层基本都是空中楼阁。如果这些企业一旦倒闭,这些负债直接落在了银行头上,银行面临就是系统性风险,这个可不是一般的麻烦,很多空手套白狼的房企都倒了,期房也没人敢买了,停工、烂尾、逃逸。但大企业不会倒下,房地产涉及到大概22个门类的工业,数不清的人就业,房地产目前也是收入大头之一!也许就是疫情给房企们最好的一次喘息机会,直接成功上位,再次将债务扩大。
最后希望全民无负担购房,算是当今第一件大事,能让14亿人走出这场危机,是民族之幸,人民之幸。
本栏目编辑:沈曼妮
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喜欢秋天,因为秋天的原野很美丽。远远望去,点缀着丰收和喜悦。西红柿红了,像是孩子开心的笑脸。谷子黄了,沉甸甸的。谷穗懒懒的伸着懒腰,温暖又耀眼。
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