【合法避税】——装修材料发票可合法节税

简介：可能很多人都从来没思考过：其实卖屋凭装修发票可以合法节税 。

    根据北京版新“国五条”细则规定，“个人转让房屋的财产转让所得，应以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额，再按照20%税率计算纳税。”据了解，上述规定中提到的合理费用，既包括了转让住房过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，也包括合理的装修费用。一般情况下，这一规定是可以实行的，但大部分市民对此很迷糊。而一些市民由于没有保留装修发票，在房产转让时就不能享受扣减一定额装修费的政策。

     根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号），转让住房过程中缴纳需纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。另外，在征收个人所得税时，除了上述税金，装修费也可部分减免。

    根据规定，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：1.已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为装修发票值的15%；2.商品房及其他住房：最高扣除限额为装修发票值的10%。

 

     近些年装修公司兴起后，很多人才开始找装修公司装修，据某装修公司设计总监陈先生介绍，正规装修公司一般都会在装修完成时，为业主开具一张统一的装修发票。

     据了解，一些业主在装修时会自购材料，有些材料价格不菲。东日合法节税专家提醒业主：自购的材料，不包含在装修公司开具的发票中。业主可以向购买方索要发票。

     另外，根据国家税务总局相关通知，纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。

    凡有下列情况之一的，在计算缴纳转让住房所得个人所得税时不得扣除装修费用：1.纳税人提供的装修费用凭证不是有效发票的；2.发票上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名不一致的；3.发票由建材市场、批发市场管理机构开具，且未附所购商品清单的。