| 临港新房 即将踏入"1000万"级别

在上海，千万级别的房子很多，但是在临港却没有出现过。

今日”临港楼市的朋友们“10几个群内爆料：临港即将有联排别墅320平，一共51套，均价3.18万起，单套总价RMB900-1400万，预估3月25日开始认筹；这即意味着临港单套房子总价迈进了1000万的门槛。买进1000万的门槛的临港留给我们思考的几个问题。

1000万的房子在哪里？

临港目前在售的商品房总只有临港首府和碧云壹零有1000万的产品。未来在临港综合区内滨海森林公园正南，三三公路相隔临港综合区C01-02地块。有一个三盛宏业的新纯别墅项目”明裕房产·临港滨海别墅（暂用名）“；从未来临港土地开发的集约化的趋势，住宅产品中的大户型呈现一种稀缺性。除去未来的单价的上涨，不然未来很长的一段时间，1000万级别的产品只会存在这三个项目当中。

明裕房产·临港滨海别墅

明裕房产·临港滨海别墅项目效果图(会所鸟瞰图）

明裕房产·临港滨海别墅项目效果图(产品一）

明裕房产·临港滨海别墅效果图(平面布局）

1000万的房子是适合改善自住还是投资升值？

大户型高总价的产品一定是居住性的，并不适合投资。投资回报最高的还是中小户型，二手房客户的需求面大，准入门槛低，反而更加容易获利转手。户型越大总价越高的产品无论是其单价涨幅，还是转手率都是相对较低的。高总价最终会让产品流转在刚需改善和富人群体内的保值投资领域，有点高处不胜寒的意思。所以购买这些产品更加适合居家自住，不太适合纯投资。当然对于土豪来说，那就无所谓了。

1000万的房子是很难卖的？

当临港的房子总价迈进1000万后，这些千万豪宅会是快消品吗？答案是肯定不会的，原因是除非自住需求强烈改善性本地客，市区客一般不愿意把这么高总价资产放置于临港；1000-1500万已经可以在市中心城区横扫各个楼盘了。也可以在城郊周边买到同类之的联排产品。但从这个消费习惯上来来看，临港的1000万级产品只有临港本地改善客的青睐，客群就会少之又少，毕竟这还是一个年轻的城市。

假如你手握1000万，你会选择买进临港的豪宅吗？

临港现有1000万房子有什么缺点？

第一个缺点其实就是小区整体规划档次不高，太多不同级别的产品混搭在一起，拉低了小区的园林品质，包括没有会所，整个房子的私密性达不到真正豪宅的标准；跟1000万匹配的只有房子的面积，其他的相对市区的高端公寓配套，市郊的别墅园林配套相差还是甚远。当然这是没有办法的事情，毕竟当时做产品的人其实是对临港的实际购买力信心不足造成的。

说到这里，小编倒是非常期待临港目前唯一的纯别墅项目”明裕房产.临港滨海别墅“到来

别墅生活就应该是纯别墅产品的几种，混搭后的产品难免要走形；就这一个缺点来说，入市的1000万别墅产品售卖的抗性还是不少，销售的周期肯定也会拉长！同时，一旦三盛纯别墅项目”明裕房产·临港滨海别墅（暂用名）“一旦入市，竞争楼盘的品质迅速的形成竞争之势。

明裕房产·临港滨海别墅效果图

明裕房产·临港滨海别墅效果图

我们来看看临港新房别墅项目成交最高价：

数据来源：兔博士APP