临港置业“热点论”和“板块新说”

日子过得好快，2020年转眼就到了“秋分”；正所谓一场秋雨一场凉的季节，但是临港楼市的温度似乎丝毫未减，越来越热，甚至到了滚烫的感觉。热到什么程度呢？

临港楼市的热点论

第一组数据：

湖滨天地（已售罄的热盘）

9月1日开盘的“湖滨天地”；一共参与认筹人数：370人，其中符合临港人才优先选房的人数：67人；占总认筹人数18.1%。湖滨天地项目房源总数量只有165套.   也就从一开始就注定会有205人买不到房，买不到房人数占比超过了55%。

第二组数据：

万达.钻石湾（当下被关注人数最多的楼盘）

5种房型：76平二房一卫，86和88平三房一卫，98平三房二卫，109平三房二卫，全部精装修。小区一共690套房。9月4日售楼处开放到访人数达到了1800多人；就如万达钻石湾的项目名称一样，它注定也是被抢的命。这是一个买房靠“锦鲤”体质的时代，所以你得考虑的是：是否有机缘摇号摇到你的运气？

第三组数据

陆家嘴.滴水涟岸（被询问热度时间最长的楼盘）

2018年11月12日以均价28000元每平方米开始认筹，2018年12月1日第一开盘，首度看盘总价仅约241万起。总户数487套；经过2年前的首开，小道消息说剩下的联排别墅都不买了；目前还有可能买的：88平二房二卫，精装修，95平三房二卫，精装修，127平三房二卫，精装修，约200套。这两年一直憋着不开盘的原因没有人知道，在临港楼市后台小编最怕回答就是问：”滴水涟岸何时再开盘？什么价格？买得到吗？”等等这样的问题；据小编不完全统计，问这样的问题总人数已经超过了1500人次。在这里小编真诚告诉大家，关于滴水涟岸的消息，小编和大家一样都是各种小道消息、江湖传闻，以后可以不用再问小编了。从过去到今天、乃至未来，小编以为“滴水涟岸”的关注热度之高，真的火到滴水湖的水都浇不灭。

第四组数据：

《今日房产》公众号写道：（需求和供应的数据矛盾之大）

到2035年，临港常住人口约250万人，这是写在规划内的。

规划中，2025年要达到100万常住人口，2035年要达到250万。基本按照每年10万增长，即使一半人不住临港住周边，那每年或租或买，也大约需要1.5万套房，计划中说25%是企业持有的租赁房（集中在书院和万祥板块为主），临港市场仍需1.12万套商品房。今年投入市场的商品房有多少呢？

今年至今临港已取证项目

加一下，一共1650套。今年还有三个月，可能会取证的楼盘不超过6个，核心区域的更是寥寥。

我们说数据是不会骗人的，事实胜于雄辩！临港过去、现在、和未来热不热大家可以从以上的四个数据中看到；确实，房地产板块的热度很像热气球，一旦打开了需求的预期的火闸，市场就只有向上的力量。更何况现在一手房和二手房之间的价格差；限价的临港楼市本身就变成了一种福利。当然这种福利不是每个人都可以享受到的，但这种福利的预期就是那把火闸，控制着熊熊烈火的旺度。

随着8.20宣布临港新片区成立；

随着万达广场选址泥城鸿音路上；

随着临港蓝湾“蓝湾天地”的开业展现出来的“国际社区范”；临港的板块就已经发生了很微妙的感觉，这就是小编想聊一聊：“临港板块新说”。

临港楼市的置业板块新说

临港蓝湾的“国际社区”梦想终将照进现实。

第一反对这个说法的人一定会跳出来说临港蓝湾没有地铁；在这里小编想说的是，其实参照古北国际社区、碧云国际社区的经验来看，地铁对于国际社区的定位不是一个必选题。不信现在都可以查一下地铁图，谁说是地铁通往这些区域的才成就了古北、碧云国际社区。

古北国际社区到现在都没地铁

国际社区其实一种生活方式；

作为6平方米公里的蓝湾小镇，将来要打造的国际化生活方式；比如现在蓝湾天地呈现的商业配套，大家仔细一看也许就会明白。举例子说，社区门口开五星级酒店（美爵酒店）；开星巴克咖啡店、美格菲健身房、西餐厅、皮筏艇俱乐部、国际学校等等；这些看起来在CBD才有的商业配套搬到社区门口的逻辑显然不是一般小区能消费得起。比如你家来个客人你会让他住五星级酒店吗？但是作为国际社区的需要，这些是必备的。记得小编刚入行的时候听说沪南路上的绿宝园就是外国人居住最多的地方，因为走进绿宝园它的社区配套是完全按照国际人士的生活习惯来建造的。

同样当我们走进碧云国际社区的时候，发现哪里有很多的不同；小编以为临港蓝湾的国际化路线随着蓝湾天地商业街的开启越来越特立独行；越来越多的国际社区需要的配套会出现在蓝湾；包括未来的楼盘开发，均会受到整个临港蓝湾的定位影响，建造更多具备国际化的商品房住宅；目前这个板块内一共有3块地在建，1块地是中电建泷悦蓝湾项目；2块是大名城项目1块商业一块住宅。值得大家期待。

随着两港大道快速化道路的修建完成，蓝湾小镇加快到市区、到浦东国际机场通勤速度。临港蓝湾变成了市区、杭州湾进入临港的西大门户。

泥城成为新片区人口最密集的城市副中心

泥城作为临港新片区的第一大人口集中地，因万达广场而成为某中心变成了一种必然；因产业发展需要而承载最多的人口板块。

泥城无论是现在人口数量还是未来规划的人口集中性，都将主要的产业人口聚集地，这个就不难理解为何泥城先有“宝龙广场、鸿音广场、星巴克、大润发超市”的优先配套，也就理解为何万达广场的新片区选址第一站放在了泥城的根本原因。毕竟咱们泥城总面积达到了61.5平方公里。小编以为，从产业引人的第一站，未来临港新片区除滴水湖以外的第一个城市副中心。

未来临港置业版块将会会形成三足鼎立之势

CBD(滴水湖主城区)=152平方公里

+

人口密集城区（泥城）=61.5平方公里

+

国际社区（临港蓝湾）=6平方公里

在板块新说的理论里，未来这3个地方的置业者是有明显的区分的。比如置业目的，业缘关系，地缘关系，教育理念的不同以及生活方式的选择不同；三个板块之间的产品也会随着时间的关系有不同的升级演化适应板块属性的需要。

比较从基础教育的选择，鸡血的家长就一定会选择主城区，因为主城区的教育确实放在了房子的前面；比如当年绿城诚园的物美价廉产品征服了临港人，可是还是有人举债购买更贵的主城区的学区房。鱼和熊掌不可兼得。

基础教育选择还有更加细化的需求，比如在临港以申港大道为界分学区；南面是建平小学，北面是明珠小学；两者之间喜欢那个置业板块也不同；按照未来临港基础教育的规划，还有更多的好学校进临港，那么这些学校的开办终将分化目前的需求市场，改变板块置业价值，分流客户群体。所谓萝卜青菜各有所爱！

购买滴水湖主城区的人有他足够充分的理由；

购买泥城万达未来城的朋友也会有足够充分的理由；

同样，购买临港蓝湾国际社区的人，也会自己充分的理由；

只是随着城市的发展，规划的细化落地，临港必将演化住更加精彩的明天！热度时间长了也会消减，板块老了总归会有新的来！