已取证，6月16日开启认购！总价约190万起买进临港！656套小高层+叠加任你挑！

就在刚刚，小编接到消息，电建地产·泷悦蓝湾已取证！

6月16日开启认购，想购买的朋友千万别错过！！

自从网上公布了临港待售盘的信息，后台总是会有需求留言:

小编，哪里有总价230内的房子？

小编，哪里的房子适合投资？

小编，不是人才又想买叠加怎么办？

……

当小编和知了哥在回到粉丝各种问题时，突然发现一个问题：

目前的临港产品供应，似乎不是那么多元化，很难在同一个小区找到满足不同客户的不同置业需求，比如有些小区只有叠加没有高层、或者高层面积过大……除了电建地产·泷悦蓝湾。

产品的多元化有多重要？

仔细观察就会发现，不同人群对产品属性的需求是不一样的：

长辈们要有良好的环境和齐全的配套；年轻人希望出门就有能随时交流与互动的个性化场所；孩子们则期待更多的玩伴和自在的活动空间；改善客群需要大户型，追求更高品质生活的家庭需要叠加生活，小资家庭想要进阶式的区别于小高层的小叠加产品，刚需客需要小两室或者小3房，投资客受限于首付比例的情况下对总价有所期望……而通常情况下，在同一个社区，以上需求我们只能被迫N选一。

但电建地产·泷悦蓝湾的产品似乎可以满足全龄段家庭的需求。

建面约95-115㎡高层，总价230内置业优选

电建地产·泷悦蓝湾的小高层是全新b1401地块产品，约95、98、115㎡三房两卫两厅，其中建面约95㎡325套，其中装修套数78套；建面约98㎡65套，建面约115㎡98套，其中装修套数73套。

从一房一价的均价来看，毛坯均价约21600元/㎡，装修均价约24000元/㎡，如果按照这个均价来计算：

面积约（㎡）	房型	均价约（元/㎡）	总价约（万元）
95	3房2厅2卫	毛坯21600	205
	3房2厅2卫	装修24000	228
98	3房2厅2卫	毛坯21600	211
115	3房2厅2卫	毛坯21600	248
	3房2厅2卫	装修24000	276

注：以上价格以均价计算，仅供参考，实际价格以一房一价为准。

从均价所计算的价格来看，泷悦蓝湾高层产品总价大约控制在约190-276万左右，其中大部分户型总价控制在190-220万（其中总价约190万房型为B1401地块2-102），这样的产品适合什么样的人群？

第一，刚需家庭。

在房票越来越珍贵的当下，尤其作为刚需置业，大部分家庭对第一张房票的使用会越来越慎重。

在房贷和生活的双重压力下，目前国内的家庭结构也基本演变成为夫妻双双上班，孩子交给父母带，有条件的还会考虑二胎。

从购房者的角度而言，自住的首套房，两房显然已经无法满足需求了，所以小三房会是整个上海市场上流动性比较好的一个产品段。第一张房票的使用也会更倾向于买小三房。电建地产·泷悦蓝湾建面约95-115㎡的出现，形成了建面约95㎡、98㎡的小三房，还有建面115㎡的大三房，给刚需购房者两种不同需求：

高层户型图

建面约95平三房两厅两卫的这个户型比较经典，户型紧凑方正，动线分明，三开间朝南，客厅也能享受到充足阳光。建面约98平三房两厅两卫则有所不同，东面大面积阳台链接客厅，配合超大面积落地飘窗，不同的观景体验；建面约115平三房两厅两卫大横厅的设计，将别墅的横厅体验感带到高层，舒适感十足。三种户型，无论你是两口之家、还是三口之家，都能得到满足。

第二、资产再配置客群

这一部分客群有两个核心考虑点：1、在交易属性上，要容易出手、好卖；2、在金融属性上，要容易保值增值。

这两点又和户型有着直接关系。毕竟一个好的户型，大概是比较容易卖出去；而容易出手的房子，增值保值就不成问题。

我们可以从临港近期二手的挂牌情况看看市场的情况：

图源：链家APP，6月4日-6月10日

两室和三室的成交套数占比相同，其中两室买得最好，三室涨幅最高，也就是说在二手市场中，两房和三房占据主流。但随着人们购房需求和心态发生转变，今后市面上小三房的需求，甚至会超过两房。

所以在做资产配置时需判断当下与未来市场的供需关系，从某种程度上讲，小三房都是比较安全的房型。

除了小高层产品，电建地产·泷悦蓝湾还有叠加产品，而叠加产品又分两种，一种是满足小资家庭需求的小叠加，一种是满足更高品质生活的家庭追求的大叠加。

总价约400万+，买舒适叠加

本次B1401地块除了推出小高层，还有48套建面约126-142㎡的叠加产品。

B1401鸟瞰图

从一房一价的均价来看，B1401叠加均价约：31800元/㎡

面积约（㎡）	房型	均价约（元/㎡）	总价约（万元）
126-131	四室两厅三卫	31800	400-416
136-142	四室两厅三卫	31800	432-451

注：以上价格以均价计算，仅供参考，实际价格以一房一价为准。

建面约126-142㎡的叠加产品，如按照上期均价来计算，总价段大约在400-451左右，相当于400多万就可以拥有一套叠加别墅，这个价格实在太难得，毕竟奉贤金汇的叠加都已经卖到约4.5万/㎡，不少下叠甚至超过5万/㎡。

B1401地块建面约126-131㎡ 上叠 四房

B1401地块建面约126-131㎡ 下叠 三房

B1401地块建面约131-142㎡ 上叠 四房

B1401地块建面约131-142㎡ 下叠 三房

那这个产品适合什么样的人群？

有别墅梦的小资家庭

可控的总价段实现别墅梦，是这个面积段最大的吸引力，尤其是在产品力还不错的情况下，是小资家庭的理想改善品。

比如，建面131-142平米的下叠户型客厅占了整个面宽，这要比很多联排别墅南向采光面还要大，再配上大尺寸落地玻璃，大面积采光+全观感的观景视觉，简直无敌了！

还有约5.4米挑高地下室，这样的挑高在整个临港还是比较少见的，可以做出两层的空间，这样下叠就足足有4层，超大的扩展空间也让生活充满想象：这里可以是你的私家酒窖，可以是私人影院、娱乐会客厅、专属运动空间等，灵动的空间随你想象。

上叠四室两厅三卫的户型设计，满足了全生命周期的需求。

无论是三口之家还是四口之家，亦或是三代同堂，这个户型统统能够满足你。且双露台设计又满足了不同的功能需求。

首层的观景阳台可满足生活部分功能，二层的超大露台可作为家人享受天伦之乐的理想场所，亦或是打造一处别致的阳光花房，享受空中花园的浪漫；夜晚仰望星空，看宇宙浩瀚。

北面的书房又为家人设置了一处可拓展空间，可作为书房、健身房等，满足家庭需求。

建面约150-167㎡叠加产品，500万级叠+生活

如果你是一个对生活品质有着更高要求的人，那建面约149-165平的叠加产品一定是你的菜。

从一房一价的均价约31503元/㎡来计算。

面积约（㎡）	房型	均价约（元/㎡）	总价约（万元）
150-167	四室两厅三卫	31503	472-526

注：以上价格以均价计算，仅供参考，实际价格以一房一价为准。

今年1月份的首开中，b0902地块的叠加产品就广受市场欢迎，如今作为该地块的叠加产品的再次加推，据说验资人数已超过可推房源总数。

这次加推产品为B0902地块的120套面积段约150-167㎡叠加别墅，均为4房2厅3卫设计。

B0902地块鸟瞰图

B0902地块楼栋分布图

B0902地块C1户型：上叠150㎡4室2厅3卫

B0902地块C1户型：下叠150㎡4室2厅3卫

B0902地块D1户型：上叠165㎡4室2厅3卫

B0902地块户型：下叠165㎡4房2厅3卫

电建地产·泷悦蓝湾以现代建筑风格，通透玻璃光景立面让建筑线条更具有现代感。大面积采光窗，有效减少了室内的湿气，同时带来更好的日照阳光，让居住者享受微风拂面的时光，打造了“四层真叠墅”更高品质的居住体验。

相信去过样板间的人一定会爱上这个产品，这简直就是梦中的理想别墅：

如下叠附赠地下室挑高达到约5.4米，完全可以设计出双层空间，加强了地下室的功能性和层次感。此外，阳台、露台南向极致大面积采光，功能区分区基本可以满足所有家庭需求。

面宽达到约9米，比市面上面宽7米的联排别墅足足宽出2米。且大多户型均为U型厨房的设计，搭配首层生活区、二层起居室的空间布局，让产品的居住舒适性更上一层楼。

无论是刚需所需的高层产品、还是小资家庭所需的小叠加、亦或者满足更多改善需求群体的大叠加，似乎在电建地产·泷悦蓝湾总能找到你想要的那一款，有泷悦蓝湾就“购”了！据悉，电建地产·泷悦蓝湾已取证，将于6月16日开启认购，想买的朋友，你准备好了吗？

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