这几天，很多购房的朋友为房贷利率的事情纠结不已，有位朋友提出，去年下半年买的房子，贷款30万，要还30年，每个月固定还一样的钱1547.81元，需要转LPR吗？对此，我们建议，从历史上看，4.85%的利率是比较低的，处于历史上的较低位置，即使房贷利率再跌，也跌不到哪里去，鉴于购房者要还30年，时间跨度比较长，货币政策会有多变，建议还是把房贷利率固定下来。
这些日子，投资者之所以犹豫不定，主要是根据央行2019年12月份发布的规定，2020年3月1日起至2020年8月31日止，存量房贷客户需要到银行更改房贷合同，选择利率跟LPR挂钩或者继续坚持固定利率，也就意味着以后房贷基准利率退出历史舞台，转而与LPR挂钩。
那么，如果购房者的房贷利率是4.85%，为什么还是建议采用签下固定利率为妥呢？首先，购房者如果贷款利率是4.85%，只有剩下不到5年的还款时间，我们就建议采取LPR了，因为在看得到的时间内，房贷利率不会涨得过高，但如果是要还贷30年，这么长的一段日子。那国内的货币政策会发生巨大变化，可以肯定的是，在这30年里，银行的房贷利率多数是在4.85%之上的。所以，趁着房贷利率处于历史较低的情况下，签下固定利率还是比较明智的，这样就锁定了房贷利率，以及房贷的支出成本。
再者，虽然去年下半年房贷利率一直在下行中，例如，2019年8月份的LPR是4.85%，2019年12月份的LPR是4.8%，2020年2月份LPR是4.75，但是如果利率过低银行无利可图，银行房贷利率下行空间已经不大。更何况，4.85%已经是在原来4.9%基准利率的水平上优惠了，虽然优惠幅度不是很大，但也并不是以后房贷利率会一直降下去。目前国内经济逐步好转，物价持续上升，央行调降房贷利率基本上已经到头了，所以签下4.85%也不算吃亏。从30年房贷还款周期来看，这个利率也并不算太高。
实际上，央行这次是给大家一次重新选择房贷利率的权利，让你可以重新选择。如果你房贷还只有几年时间，那选择LPR还是可以的，未来经济不好，LPR利率几年内不太可能有较大上扬。但是如果你拿到了一个房贷利率并不算太高，而且还要偿还房贷30年，那还是早点把还贷成本给固定下来。因为现在房贷利率处于历史低位，并不代表一直会这么低，如果将来房贷利率上涨了，购房者如果实行LRP的话，那多付出的利息还是要自己来承担的。其实，无论是固定利率，还是LPR都是购房者的对赌，只能看现在哪种结果对你更有利些。
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