尽管7月份国内多数城市房价环比都在上涨，但是一些重点城市的二手房成交量却在明显萎缩。包括北京、上海、天津、长沙、青岛等在内的13座重点一二线城市，房地产成交量开始明显的萎缩。
尤其是长沙、天津、杭州、青岛等城市成交量降幅最为明显。长沙7月份成交量环比腰斩，成交降幅最大；天津和青岛的成交量环比分别减少了39.2%和21.2%；杭州的市场热度也已经连续两个月下降，7月成交量环比同样减少了29.2%。
对此，我们认为，部分重点城市二手房成交量下滑有二个原因，一方面，传统意义上说，五六月份是房地产成交的高峰期，而7月份往往是淡季，房地产成交量下滑，没什么奇怪的。
另一方面，受到房地产调控持续发力的影响，部分一二线城市房价开始滞涨。很多炒房客在一二线城市投资速度开始放缓，甚至已退出观望，购房意愿下降，导致了成交量的大幅滑落。
但令人奇怪的是，热点城市的二手房成交量已经明显下降了，但是却没有看到炒房客们在通过降价形式抛售房产，究竟炒房客们是在继续观望呢？还是希望等到房价上涨后再高价抛售呢？这其中有更深层次的原因。
首先，炒房客们目前在赌政府房地产调控有放松的那一天。因为从历次房地产调控结果来看，死杠房产不出售的人，往往都是最后大赢家。一旦国内经济出现下降趋势，政府就会放松对房地产的调控，自此房价报复性反弹又将爆发。
再者，通常炒房客入市购房都比较早，不可能到房价最后阶段再买房，所以目前即使有地方房价开始下跌，对他们来说，房价跌得没有涨得多，炒房客不会轻离房地产市场。
一位厦门炒房客曾经表示，他在厦门买房时2万多，而后面厦门房价一路狂飙，最高时6万元，现在跌到4.5万元。即使这样，他还有赚头，根本不急于降价甩售房产。
最后，成交量快速下跌主要集中在一二线城市。在炒房者看来，一二线城市房价因受到限购、限售的影响，短期内不会出现大幅回调，即使受到房地产调控的影响，也是缓慢下跌。只要政策还在他们可承受的范围内，他们是不会轻易降价抛售房源的。
更何况，中国老百姓买房是买涨不买跌，如果一旦炒房客都大幅降价促销了，估计也没有人肯来接盘了。所以，炒房客宁愿把房子套在自己手里，也不愿意降价出售。因为即使这么做，也未必出得了货。
可能有人会问，近期一二线城市房租价格猛涨，会否是炒房客们撤退到租赁市场上炒作房租呢？对此，我们认为房产作为商品属性是被炒作的，而房租是用来居住的，炒房客怎么炒呢？是把大量房源租下来，再出租吗？显然不太可能。
近期，一二线城市房租猛涨是国家提出要发展规范房屋租赁市场，各路资本看中了房屋租赁市场的发展契机，纷纷成立房地产网络中介平台。而这些平台为了争夺更多房源，抢占市场份额，肆意抬高当地租金价格。所以，并不是炒房客去炒房租了，而是资本进入房地产市场哄抬了当地房租。
事实上，热点城市二手房成交量大幅下滑，炒房客不肯降价，他们在赌政策放宽，可以继续炒房。但是，开发商却未必有这么好的耐性，上半年开发商融资困难，而且负债率居高不下，第三季度又恰逢集中还债期的到来，估计在今年“金九银十”期间，开发商降价促销将是非常平常的事情。
现在，炒房客们宁愿房子买不掉，也不愿意降价促销。他们在赌经济下行，政策重新放宽，他们又可以伺机继续推高房价，牟取暴利。不过，炒房客们如意算盘打错了，他们低估了各级政府调控房地产的决心。炒房客们现在错过了降价促销的好时机，以后再想降价甩房，就没那么容易了。
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