中国楼市已进入到“金九银十”。但是，官方与民间公布的房地产数据却出现严重的背离。官方数据显示，8月份70座大中城市呈现“量价两旺”，有67城市新价售价环比上涨，北京、南京持平，仅厦门1个城市下跌。从数据上看，上涨城市数量已经创下近几年新高。
与此同时，在销售面积和金额上，今年1-8月份，全国商品房销售面积突破10亿平方米，创下了历史同期记录，销售额8.9万亿元，比去年同期多出了超1万亿元。
但是，民间权威机构却传出与之相反的数据，贝壳研究院8月份监测的重点13城二手房市场迎来更深度的降温，除成都成交低位小幅修复外，其余城市均环比下滑，且7城降幅环比扩大。
据贝壳研究院的首席分析师称，在调控加码之下，深圳、青岛、长沙及成都的销售均价已经下跌。重点城市入市需求乏力，新增客源量普遍降至年内低位。业主预期继续减弱，多城挂牌均价下跌。在需求不济、预期松动的情况下，9月重点城市二手房市场仍不乐观。
除了民间数据显示房地产正在降温外，从北京、上海、深圳、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息。在深圳，有媒体传出走访了多家楼盘发现，看房者人数稀少。而大鹏新区一个楼盘，目前在售90至125平方米的住宅，不仅价格较之前下降不少，还推出了分期首付为客户垫资的服务。
更值得一提的是，上海宝山区罗泾板块某楼盘更是推出了“买房送宝马”的优惠活动。具体优惠措施是：“买房送宝马”这个活动涵盖了所有房型，赠送的车型为宝马3系、X1以及1系，具体车型视户型、楼层等略有差异。如果不选择送车，也可以折价抵扣到房款中，抵扣金额为20余万元。
从官方和民间数据来看，8月份的楼市走得真可谓相反方向。对此，我们分析主要原因有二个；一是，统计局的房价数据，是一个平均价格，并不具备实际的参考价值。8月份之所以是多数城市房价上涨，主要是各地在楼盘预售证管控方面有所松动。
本来为了遏制房价过快上涨，高价精装修楼盘入市前审核比较严格。而为了缓解市场新楼盘的紧张局面，以及让去年高价接盘的房企不至于亏得太多，各地监管部门放松了对高精装修新楼盘的管制，于是积蓄了许久的大量高价楼盘全都入市，导致了各城房价的集体上涨的局面。
另一个是，市场表现与官方数据出现背离也并不罕见。由于，网签数据滞后、阴阳合同的出现等因素都会影响到官方数据的真实性，因此只有将所有房屋的交易价格予以公开化、透明化，这样才能作为市场较有价值的参考依据。
现在很多人都在关心今年第四季度房价的走势，我们分析的结论是，全国各地楼市将会大幅降温：首先，开发商主动降价。恒大从9月份开始对全国在售住宅楼盘推出一度幅度的优惠措施，阳光城、新城控股也会有相关促销动作。随着“金九银十”房企都打开了价格战，全国的各城市新房价格有望回落。
再者，从房贷方面看，8月底银保监会要求各银行的个人房贷和开发贷明显收紧，且贷款利率呈上行态势，目前虽然尚未到历史最高位，但这也在很大程度上抑制了部分非理性购房行为。预计第四季度、明年初，国内房贷收紧、利率上行将会是大的趋势。
最后，新一轮更加严厉的调控政策就在后头。接下去中央政府要对房价上涨过快的城市实施约谈和问责制。而地方政府因去库存结束，也开始“因城施策”，对前期房价上涨过快的城市进行进一步的调控。人们对后市的预期开始逐步改变，炒房的热情大幅降温。
现在楼市各种数据都在打架，一边是官方数据显示，国内房地产呈现“量价两旺”的势头。而另一边民间统计数据却显示，楼市正在降温。从目前开发商降价促销、房地产调控进一步深入、房贷政策开始收紧的情况来分析，第四季度楼市降温乃是大概率的事情。
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