如果居民收入不能持续增长，房子会贬值吗？

从目前来看，中国的GDP已经降到6.5%，未来大幅下滑的可能性不大。但是，国内很多行业都不景气，居民收入有增长趋缓的可能。那么居民收入不能持续增长，与房价有直接关系吗？肯定是有的，关系主要在于二个方面：

一是，居民收入增长预期放缓，那么刚需买房或者置换的热情就降低了。中国居民之所以敢于加杠杆，主要还是前些年国内经济增长迅猛，收入增长预期被放大。而如今，居民收入增长预期放缓了，而且目前房地产还处于历史的高位，大家肯定会放缓购房的步伐。

二是，居民在购房之前总要算算还贷能力吧！如果收入增长减少了，房贷利率上升了，这意味着未来自己可支配收入减少了，有些人会因为收入增长预期放缓，而推迟买房，选择租房居住。

这些年来，房子一直是升值的，而房子一旦出现贬值，说明中国去杠杆，去泡沫进行已经开启，这其中当然有居民收入下降因素在内。面对高房价，收入增长放缓的改善型和自住型群体肯定退缩了。

可能有人会说中国房子主要是投机炒房者撑控，居民收入不能持续增长，跟楼市无关。但你要知道，投机炒房者最终还是要把房子抛给改善型和自住型购房者的，如果这当地居民群体收入跟不上来，一旦房价下跌，可能就会成为断崖式的重挫，炒房者要想抛售房产也不那么容易。