今天（10月29日），住建部发布了《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》以下简称《通报》，要求各地坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。
此外，住建部还表示，要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。包括推进形成租购并举的住房制度；保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任；坚持因城施策，促进供求平衡；坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。
住建部的“坚决遏制投机炒房”的最新表态，是继7月底中央政治局会议提出这一理念的再一次重申，表明了中央政府对于房地产“去投机化、去投资化”的坚定意志和决心。未来中国的房地产市场将由投机性需求控制逐步转向当地的刚需，届时房地产市场将会更加健康的、可持续的发展。
纵观住建部此次发布的《通报》，虽然文字不算很多，但表达的意思却十分重要，而且《通报》所表述的内容涉及面较为广泛，把未来房地产市场的走向讲得非常清楚。从这份《通报》中我们可以窥出以下几大信息：
首先，不管受到任何影响，中央政府调控房地产的决心和毅力不会改变。过去每一次经济下行时，我国的房地产调控就会让位于“稳增长”，使历次房地产调控都成为了“空调”。而且每一次房地产调控过后，新一轮房价报复性上涨又开始，这使得大家对房地产调控的效果产生了怀疑。
但是，这次房地产调控执行到现在已经二年多了，特别是今年以来，各地密集推出了数百条房地产调控措施，并且调控的效果也在逐步显现。而这次住建部的《通报》要表达的意思是：房地产调控不会半途而废，只要去投机性需求不退出，房地产调控还将继续下去。
再者，在房地产调控方面，将着力于“因城施策，精准定位”，不搞一刀切。如今国内不同的城市，房地产泡沫程度也不同，如果再搞一刀切的方式显然不合时宜。
现在住建部将房地产调控的权限下放给各地，就是要各城市根据自己不同的情况，采取更有针对性的房地产调控措施。甚至于有些城市中心地区投机化较严重，而郊区房地产还需去库存那就针对市中心进行调控，而郊县地区调控可以相应放宽一些。
此外，货币化安置也是这样，对一些库存周期明显缩短，且房价上涨压力较大的城市，国务院要求马上取消棚改货币化安置。而对于库存压力仍然较大，房价走势较为平稳的城市，就没有必要取消货币化安置政策，还可以继续执行下去。
最后，住建部要求加快房地产长效机制的建设，未来住建部将继续督促各地进一步加快公租房竣工和分配，让更多困难群体尽早享受到公租房保障。而针对公租房“空置”问题，较为突出的省份，住建部要求各地要加强公租房的实地督查，保证公租房的资源能够得到更高效的配置。
此外，住建部还提出要指导部分城市进行共有产权房试点，目前上海、北京、武汉等一二线城市都在搞共有产权房。共有产权房是对城市中低收入群体的一种住房保障。就是政府的资金占房价的一半比例，而另一半则是居民份额。若干年后政府或者居民都可优先向对方购买剩下房产的权利。共有产权房让很多中低收入家庭圆了住房梦。
还有，培育并发展各一二线城市的住房租赁市场，并打击房地产租赁市场的乱象。由于房地产租赁市场未来发展前景极为广阔，于是吸引了各路资本都参与到住房租赁市场，而如今租赁市场乱像丛生，已经到了急待整治的程度了。于是，住建部近期提出要专项整治，房地产市场乱像，还市场一个公开透明、公平公正的环境。
住建部发布通报，再次重申中央政府的“住房不炒”理念。我们认为，这表达了房地产调控不会半途而废的决心。此外，分城施策也是由地方政府针对各地不同情况，更有针对性的采取调控措施。还有住建部所督促的长效机制的建立，对中低收入群体提供更多居住保障。未来不仅房价会有大调整，而且投机性炒房时代将被终结。
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