四线房价6000元，究竟是买房还是理财？

最近，有网友询问，他住的是四线城市，目前房价只有6000元/平方米，该网友有30万银行存款，现在究竟是该买房还是理财？对于30万存款，买房还是理财的问题，其实很简单！如果你是当地居民，是刚需族，那应该优先买房。当然选择租房子也可以，用30万存款买理财产品的收益，能够抵销掉一部分房租支出。

事实上，刚需群体在四线城市房贷的压力也不算太大。当地房价只有6000元，购买一个三居室（100㎡），首付20万元，留下10万元装修，剩余30万元的全部贷款。按基准利率上浮10%，30年期限、等额本息来算，每月只需还款2243.63元，并不能算很多！但是，若是选择炒房，风险实在太大，建议这30万存款还是购买理财产品为妥。

之前国内三四线城市房价出现快速上涨，主要原因有二个：一是，一二线城市房价大涨之后，游资又跑到了三四线城市炒房。而三四线城市房地产调控向来松懈，再加上房价相对也比较低。于是各路资金的流入，推高了三四线的房价。不过，现在三四线城市房价都涨过8000元/平方米，而像这位网友所说的四线城市房价仅6000元/平方米，应该算是中西部地区三四线城市的房价。

另一个是，三四线城市要开展棚改货币化安置，为了给能够给当地商品房去库存，中央给三四线城市进行了货币化安置，让棚改拆迁户拿着安置资金到周边去买房置业，这样一下，棚改货币化安置需求涌入当地房地产市场，从而推高了三四线城市房价。但从去年10月开始，决策层提出要取消房价上涨过快城市货币化安置，改用实物安置。

那么，未来三四线城市房子是否可以投资购买呢？我们认为风险太大：首先，受到中央提出的“房住不炒”的影响，同时棚改货币化安置将逐步退出，未来三四线城市房价上涨的空间并不大，届时炒房投机将会退出，未来三四线城市上涨可能性小，却大跌的概率会很大。

再者，三四线房价处于饱和状态。三四线房价一直以来涨幅有限，唯独就在近二年出现了补涨行情。多数城市的房价翻了倍，现在三四线居民并不缺少房子住，而是每家每户都有好几套不稀奇，甚至于十几套、几十套的也大有人在。如果炒房群体退出，三四线二手房市场将是有价无市，未来更是将以下跌为主。

最后，很多三四线城市基础设施相对薄弱，交通设施落后，产业结构相对较差，人口流出严重。比如，像黑龙江的鹤岗市，几万元、十几万就能买上一大房子，也不奇怪。因为，当地居民已经不需要再买房，而外来人口流入量也稀少。所以，现在盲目投资三四线城市风险太大。房价很容易大起大落。

所以，建议本想购房的投资者，如果有30万存款，还不如购买大额存单、银行理财产品，3年期的年化收入率基本上都可以达到4%以上，这样既可以每年获得12000多元的收入，而且，购买大额存款或理财产品，流动性好，收益稳定。总比要去冒房地产投资风险要强得多吧。