房企开始降价促销，房价真的会回落吗？

近期，确实有部分房企宣布对外降价促销，好像万科和碧桂园并没有在降价抛售之列。导致房企降价促销，主要原因有三个：第一，房企在经历了一季度销售火爆后，今年二三季度销售业绩表现平平，所以想要在第四季度再冲刺一下，完成业绩的考核，争取交出一份令人满意的答卷。但是，每年降价促销的打折力度有所不同，今年打折力度都不是太大。

第二，房企的债务要集中到期，通过降价回笼资金才是唯一的选择。早在2015年下半年至2016年，在我国央行货币政策宽松之后，大量房企开始不顾一切的扩张圈地，借的都是银行的钱，圈来的土地可都是自己的地。如今，该到了今明二年的集中还本付息的之时。而房企现在融资渠道受阻，为了避免出现资金链断裂，房企现在也不得不采取降价促销的策略。

第三，像一些大型房企，正在努力去房地产化，不仅是把企业的名字改了，还努力降低房产业绩占总公司业绩的比重。而这些房企有的转型去做养老房产、长租房领域，有的转型去开发轿车，有的去研究机器人技术，更有一些房企去搞现代化农业。总之，房企大佬们也知道，未来商品房越来越难做了，趁现在赶快降价销售掉，把回笼的资金投向新的领域。

那么，部分房企降价促销，房价真的会跌吗？我们认为，春江水冷鸭先知，房企也不是傻子，早已感受到商品房市场将会比较难做，趁现在形势不错之际，能够尽快转型成功，尽可能的摆脱对房地产的依赖度，这才是明智之举。那么，未来房价能下跌吗？我们认为毫无悬念。

首先，中国的房地产泡沫已经太大，未来将是挤泡沫时段，中国房地产总市值达到450万亿人民币（约合65万亿美元），这相当于美国+欧洲+日本房地产的总和，足见国内的房地产泡沫有多严重。另外，中国家庭资产77%是房地产，只有23%是金融资产，而美国房地产只占家庭资产的40%。这就说明全民加杠杆已经结束了，未来房价上涨空间不大，下跌的可能性却有很大。

再者，本轮房地产上涨周期已经持续了四年了，先是以深圳为代表的一线城市房价上涨，后来是二线城市跟涨，到了2017年三四线城市房价也跟着上涨。现在是南到西双版纳，北到辽宁丹东，全国各地房价都涨了一遍，不仅是三四线城市房地产需求趋于饱和，而且一二线城市房价也在受到三年期调控后，上涨势头得到基本遏制。未来房价很可能出现长期进入调整周期，

最后，目前国内经济正处于下降价调整周期，大城市房价不可能出现大涨的行情，未来房价更有可能出现绵绵下跌，最终房价将与当地居民收入接轨。而三四线城市由于前期房价上涨过快，导致了房价极有可能出现大涨之后的大跌情况，投资者要有一定的心理准备。

目前部分房企抛售房产就是为了回笼资金，或增亮业绩，或者就是为了转型升级，以后商品房销售的好日子已经过去了。那未来中国的房价会不会跌？大城市房价下跌是肯定的，估计用五六年的时间，实现房地产的软着陆，而中小城市房价因前期涨幅过大，会出现大起大落。此外，未来二手房价可能下跌更快一些，一手房价可能下跌速度相对缓慢一些。建议非刚性购房者，你等一二年再买房，房价跌透之后再出手也不迟。