开发商不准降价促销，会不会被逼破产？

最近，有网友提问，很多地方都出台了调控措施，有些明确提出不允许下降10%，超出就得重新备案价，否则就不能网签。可以说，相比于上涨的问题，在下跌方面的容忍度是较低的。

而作为开发商面临着最大或者最为现实的问题，那就是如果你不让它降价，房子就卖不出去，没有人接盘就没有办法回笼资金，那么就要眼看开发商破产或者倒闭。

实际上，如果不准开发商降价销，也要看开发商所售房产的城市的房价处于上涨，还是下跌过程中？如果房价始终保持着上涨态势，开发商卖房也不难，不允许开发商降价销售也无所谓，而如果房价已经处于成交低迷，还不允许降价促销，我们估计中小房企会面临大量破产的可能，而规模较大的房企虽然销售会受到一点影响，但短时期内生存还是没有问题的。

从今年十月的数据来看，全国有460家的开发商宣布进入破产清算，平均每天超过1.5家破产。主要原因有二个：

一方面，中小房企今明两年债务集中到期，而融资渠道又不畅，如果再遇到不准降价促销，那对房企的去库存，回笼资金就会产生影响。

另一方面，如果不允许降价促销，就会导致中小房企有可能发生前期债务的违约情况，反而会引发银行的抽贷、断贷行为从而加速其进入破产程序的速度。

而对于龙头大型房企来説，不准降价促销对他们的影响就不太大：首先，降价促销只是手段之一，开发商还有更多的方式进行促销。有些开发商可以通过买毛坯房送精装修房或者买房送车库等变相降价促销。如果开发商觉得自己销售力量还不行，则可以找营销公司来帮助，营销公司本来就做开发商做不来的事情。

再者，地方政府不允许开发商大幅降价，并不是不让开发商降价。其实，开发商也明白，如果选择大幅降价这种行为本身就是最粗暴的，不仅会召来前业主的维权抗议，而且还形成越是降价越没有人买的情况。因为你如果大幅降价超过10%以上，买房人还以为你是质量有问题，还得认为房价会继续下跌。房子反而更加卖不出去。

最后，大型开发商如果发生流动性不畅的问题，有二种办法来解决危机：一是由地方政府会协同银行共同来解决，因为开发商是当地的标杆企业，是大而不能倒的。二是大型开发商可以通过转让股权，将所售房产进行抵押，或者发行企业债券，实在不行还可以跑到海外去融资，现在欧美国家一再降息，利率也是很低的，海外去融资可以降低成本。

如果不允许开发商降价促销，这会影响开发商的销售进度，对于中小开发商来説影响较大，因为中小开发商负债率高，融资能力不强，销售手段也有限。而如果是大型开发商则可以通过变相降价手段促销，也可以通过各种途径在国内外市场融到资金，实在不行可以通过转让股权，拿库存房产进行抵押等手段度过一时难关。

所以，未来中小房企的破产概率要远高于大型房企。房地产企业将出现大洗牌，这将是在所难免。