众所周知，早在2017年时候，马云曾预言，未来房价如葱，他还呼吁年轻人不要急着买房。而在日前，房地产界大佬王石在接受采访时，针对马云当年“房价如葱”的观点，王石认为，未来房价肯定会有所调整，调整到一个合适的价格，但不可能太便宜。
两位大佬的观点互掐，却苦了准备购房的百姓。一边是马云的预言并没有错，像近年来鹤岗、玉门、石嘴山、乳山等城市房价也跌得像白菜价一般。而另一边，王石作为万科的创始人，虽然现在退出江湖，但也是正儿八经的“资深人士”。而在目前“房价调整到一个合适价格”的观点，也比较符合现在的实际情况。
实际上，不管是王石也好，还是马云，对房地产的看法基本上是一致的：一是，房地产市场好日子已经过去了，将由黄金时代转向白银时代。所以，去年下半的，房企纷纷改名，去房地产化，并且积极转行，尽可能的减少房地产占集团公司业务的比重。
二是，马云和王石都承认房价有泡沫，但马云认为房价会跌得很便宜，多数人都可以买得起。主要是指人口流出量大的冷门城市。而王石认为，地方经济还要依赖于土地财政，央行货币政策还在放松，房价会下跌，会回归居住属性，但热点城市房价不会太便宜。
而我们认为，未来国内的房地产会出现四大趋势：一是，房地产市场将呈现分化格局。这既有热点城市与冷门城市房价的分化，也会有同一城市中的一手房价与二手房价展开分化。现在看来，未来大城市房价要防止大起大落，尽可能实现软着陆。而三四线城市房价不排除有大起大落的可能。未来一手房会受到政策调控影响，而二手房可能会跌迭不休。
二是，各地房地产投资速度将放缓，由于房地产市场开始低迷，经济不景气，商品房库存积压严重，未来新房投资速度将日趋放缓，新房市场会萎缩。而二手房市场将会更加扩大。据业内人士估计，未来新房市场会从15万亿到12万亿甚至会更小，而二手房市场会从六七万亿增长到10万亿。
三是，房地产将去泡沫化，大城市去泡沫速度比较缓慢，要防范系统性金融风险。而中小城市房价出现大起大落。像环京楼市，如燕郊、通州房价均下跌三成，但是也没对当地经济产生多大影响。未来房地产将出现不同程度的调整，与当地居民收入接轨，逐步回归居住属性。
四是，长效机制建立健全之后，买房已不再是居民唯一选择。对于中高收入群体来説，可以买房居住，而对于中低收入群体来説，既可以居住租赁房，也可以购买共有产权房，可以通过不同途径、不同渠道，满足各种收入群体居民的住房需求。
实际上，马云説的是中小城市房价会出现房价如葱的结果，而大城市房价就会像王石説的那样虽然房价会跌，但是也只是会跌到一个比较合适的价格，使当地多数家庭能圆上住房梦。但是，买房要有一个循序渐进的过程，像刚刚学校毕业的年轻人，就要让他们马上有能力买得起房，也是不现实的。未来中国的房价一定会跌到一个非常亲民的程度。
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