目前,全国还处于防控疫情的攻坚战的关键时期,本轮疫情估计会在二月中下旬出现拐点,在三月份得到基本控制,在四月份彻底结束,于是,国内有很多专家,预期此轮疫情结束后,会爆发国人的消费狂潮,不仅会是长期压抑许久的消费欲望被集中迸发,而且就连各地房地产成交量也会快速上升,届时房价不仅不会下跌,而且会报复性上涨。本轮疫情给经济带来的冲击是有限的。
不过,我们却认为,本轮疫情过后,不仅不会爆发消费狂潮,还极有可能国内消费需求会大幅减弱,就连非理性购房需求都会受到遏制:第一,这次疫情过后,除医疗、互联网行业有所得益外,其他各行各业都会受到不同程度的影响,很多企业就算是复工了,就算银行不抽贷,但是应收账款还是讨不回来,销售才刚刚开始,现金流也十分紧张。
所以,多数企业是采取工资打6折算,或者暂时拿着当地社会最低工资,与企业共度难关。在这种情况下,企业职工能维持短时间生计已经不错了,要想引发高消费狂潮恐怕是力不从心。当然,如果疫情过去后,再过几个月,国内经济逐步恢复了生机,企业职工收入也有所恢复,但受此疫情的影响,国民消费水平再恢复到疫情之前已经是不可能了。
再者,在疫情发生后,银行主动提出,发生突发事件后,可以根据实际情况迟交房贷,即使是延迟还房贷也不会影响到购房者的个人征信体系。但是对于房贷、车贷、信用卡透支的用户来説,疫情结束后,要把赚来的钱集中起来偿还前面的债务,接下来是全民开始降杠杆,而不是疯狂消费。国内消费低迷将长期持续。
最后,这次疫情虽然持续时间不会太长,但是给长期欠债,没有存款的家庭敲响了警钟。因为,很多人待在家中只有一个月多的时间,就在喊手头吃紧快揭不开窝了,这主要是一些年轻人有了房贷、车贷,就是没有一点储蓄存款,那么只要发生突发事件,很多年轻在抵御风险上面比较脆弱。当疫情过后,很多人会改变自己原来的寅吃卯粮、透支消费、月光族的生活。重新开始学习理财,学会适度地存款积蓄。在这种情况下,疫后出现大规模消费潮,这是不可能发生的。
再説下房地产,人们预计疫情过后有可能会激发新一轮购房潮,但是我们认为,购房潮更不可能发生,房地产市场将会步入调整周期:一方面,房地产上涨预期发生改变,投机炒房需求退出,更多的人选择观望,不会轻易出手购房。另一方面,这次疫情造成了很多企业效益滑坡,人们对未来收入的预期开始谨慎起来,更多的人在购房的问题上更加理性消费,拥有多套房源者开始出货,非理性购房需求或退出。
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