最近，房频君的朋友小汪，想买房了。
他说，好不容易存够一笔首付，想趁着现在利率降了，赶紧上车。
但是问题来了，作为一个买房小白，房子怎么选，可真成一个大难题。
虽说小汪买房是想拿来住，但说实话，谁不想自家房子有更大的升值空间呢？
那么今天，房频君就借小汪的例子，来跟大家分析一下，什么样的房子买得过。
买房价“抗打”的，更保值
小白问题一：看到“降价”，就挪不开眼了。
相信已经有不少网友发现，最近中山不断有楼盘房价“断崖式下跌”，楼市出现“降价潮”。
像南区某楼盘，价格从1.25万/㎡，直降至9000元/㎡，这种“跳水式”的降价，其实是不正常的，反而暴露了开发商资金不稳定等问题，分分钟还会影响楼盘进度，导致无法收楼。
|图源：房天下
换句话说，买房前一定要了解楼盘的房价走势，如果这个楼盘的房价走势比较平稳，就说明它的开发商业务发展稳定、财务正常，房价自然“抗打”。
|图源：房天下
此外，还可以翻一下销售的朋友圈，看看这个楼盘会不会调价。
如果这个楼盘会涨价的话，那就说明它就更经得起市场考验，换句话说，也就更保值。
像这样的楼盘，才是买得过的保值盘。
买准现房/现房，更保障
小白问题二：对期房没概念，风险傻傻不清楚。
为啥都说期房风险高，那是因为要“等”。
等待的时间越长，其中的不确定性就越高，最后出现烂尾、质量、货不对板等问题的风险也就越高。而这一点，相信在某房企爆雷后，很多人都深有体会。
换句话说，想让风险尽量降低，那就要选准现房或者现房。
一来，房子实打实地建好了，能看到长什么样，也能了解质量等真实情况，所见即所得；
二来，立马就能收楼，也就确保了自己的资产安全，不怕“房财两空”。
多翻翻销售朋友圈，如果出现这种汇报工程进度90%的，那就说明这个项目快要竣工，而这种房子也就是准现房发售了。
再看看有没有说什么时候交楼，如果是今年能交楼的，那自然最好。
房子马上能拿到手，肯定就更有保障。
最重要的是，像小汪这种后期有置换需求的，越早拿到房子就越占据主动权。
怎么理解？
很简单，就是你房子到手了，完全可以挑市场好的时候转手，有货有价，那在二手买卖时占据更多主动权。
相反，如果还没收楼，那么即便市场好了，你也受“套牢”影响，有价无货，就相当于处在被动状态了。
买带装修的，更省心
小白问题三：对装修没概念，想得太简单。
醒醒吧，装修可没想得这么简单！
全包还是半包？怎么设计？设计合不合理？用什么材料？市场什么价位？有没有时间经常跑工地监工？……
这些问题，还只是装修过程中，会遇到的冰山一角。
对于没有经验，又没时间折腾的小白来说，直接选择带装修的房子会实际很多，不仅节省时间，也避免了装修噪音干扰。
最重要的，当然是售后方面更有保障。毕竟，如果是自己找的装修，不但前期可能“卷款失联+跑路”，到了后期需要维护时，也可能诸多推搪、毫不负责。
那带装修怎么看呢？
去现场，不只是看样板间，还要看工法间。除了样板间，工法间也是了解楼盘装修质量的重要途径。
正常情况下，工法间会列明展示建筑材料、品牌、施工工序、工艺、构造做法等内容，方便购房者在买房时，清楚了解房子的装修、质量等情况。
|工艺展示实拍
此外，这种装修好的房子，基本都是比较经典的风格，一来不容易过时，二来更符合大众审美，加上房子成品就在眼前，自然也不用担心和预期落差大。
一旦收楼，可以马上拎包入住，也可以整间出租，既避免了装修带来的身心上的折腾，也避免了装修导致的时间和金钱上的损失，省时省力又省心。
买楼下配套全的，更方便
小白问题四：以为周边配套多=生活半径短。
啥叫生活半径短？
它不仅仅是指周边配套多，更是指小区步行范围内的生活配套都齐全。
例如600米范围内，超市、市场、医院、公园、学校、银行……应有尽有，出门走个几分钟，就能解决生活上的各种事情。
此外，这些生活配套最好都是现成的、可确定的，那样才不用等待兑现，自然就不用担心会被套空。
|600米内生活配套齐全至于周边配套全，这个概念就太广泛了。
怎么才算周边？1公里？2公里？还是5公里？
这个“周边”，没有明确的范围大小，更没有明确的远近距离，往往成为一些楼盘“钻空子”的说辞之一。
所以，就生活便捷程度而言，生活半径短≥周边配套多。
此外，如果考虑到家人的生活需求和便捷程度，像孩子要上学，爸妈要买菜，还有时不时要去超市、跑银行的情况下，比起动不动就坐车/驱车几十分钟，是不是走几分钟路、开几分钟车就能到达，要来得方便多呢？
答案不言而喻。
选大品牌物业的，更放心
小白问题五：看好房子了，却对物业一无所知。
以往都有不少人找房频君吐槽，说没想到他们家物业怎么差怎么不好，一顿数落，气得人直发抖。
然而，在房频君看来，这一个“没想到”，恰恰就反映出这些人在买房前，压根没了解过物业的情况。
为什么有经验的人，会一再强调要选大品牌物业，尤其是品牌自持物业？
道理很简单。
首先，资质高，管理水平好，更专业；其次，经营风险低，不容易出现“不管不顾，卷款跑路”的问题；再者，后续房子需要维修的时候，也会更负责任地解决，保障业主权益。
换句话说，也就是售后服务更到位。
那有什么了解的途径呢？
最简单的方法，肯定是上网搜了。
一般大品牌物业，都会设有官网，官网都会放上相关的资质和荣誉，以供大家了解参考。
像时代物业，官网上就写着国家一级资质、中国物业服务百强企业TOP12、中国物业服务企业品牌价值100强等多个荣誉。
|图源：时代邻里官网简而言之，选择带品牌物业的房子，住起来肯定是更放心了。
而且最重要的是，如果你也像小汪一样，后面房子想转手了，那么，品牌物业也将会成为一大加分项！
选“正经”卖房的，更保险
小白问题六：买房不认识人，担心被宰被坑。
说了那么多，终于说到买房最关键的环节——“买”。
这一点，也是很多小白最担心的点，担心被坑，担心被宰，担心收不了楼，血本无归。
尤其是之前，有新闻也曝光过一些销售的违规操作问题，导致购房者无法正常买房。
而这些不专业、不规范的销售团队，以及他们常见的冒险手段，像假合同操作、不正当流程等等，在当下的买房环境，尤其需要注意规避。
那怎么办呐？
这不很简单嘛，找正儿八经的人买就好了啊。
一看认购、按揭是不是符合政府规范，二看有没有受到金融监管，三看做事流程清不清晰、效率高不高，四看能不能真正帮你解决买房问题。
如果有一点不达标，那么买房过程，出问题的风险肯定就相应提高。
看完以上6点，现在的你，会选了吗？
如果你还不会选，不妨像小汪一样，去时代美宸看看吧，相信一定能给到你满意的答案。
地址：中山市西区金港路6号
