坦洲七村与300米地标项目，征收补偿方案出炉！
刚刚，中山市自然资源局发布了关于坦洲七村的征地补偿安置公告，面积超413亩！
房频君对比了一下，发现本次征地范围，正是坦洲七村旧改所在位置！
补偿超4486万元！
土地面积413亩！
据了解，本次征收土地位于中山市坦洲镇七村，属中山市坦洲镇七村股份合作经济联合社，面积约27.5677公顷，（约413亩）！
其中耕地23.8898公顷、其他农用地3.6779公顷！
本次征收土地目的为成片开发建设需要用地，根据公告，土地补偿费和安置补助费标准，按162.75万元/公顷补偿（中山市区片综合地价标准），共4486.6432万元。
其中青苗及地上附着物补偿标准：参照中府〔2019〕107号文并结合具备相关资质的评估机构出具的评估报告进行补偿。
而留用地安置按征地面积15%安排征地留用地予被征地农民集体，随征地项目一并报批。
此外对纳入养老保障范围的被征地农民给予购买养老保险，缴交标准为9000元/人。
坦洲七村旧改
拟建智慧大居新城！
坦洲七村旧改项目位于中山市坦洲镇，范围东至东灌河，南至南坦路，西至界狮北路，北至七村涌，拟改造面积约176万㎡（约2644亩）。
此次征地位于坦洲七村旧改片区统筹范围内，面积合计约27万㎡（约413亩）。
早在去年10月28日，坦洲镇镇政府官网也发布了《土地征收成片开发方案》（草案）公示。（点此回顾）
其中最核心的是坦洲园片区地块，总面积为699.4084公顷，安排项目有香山新城重大产业平台、南部商贸城等项目；而此次征地就位于坦洲园片区的七村社区！
据了解，坦洲七村是中山市启动较早的综合改造项目，当地群众参与改造意愿强烈，也希望改造后能够更多持有产权。
早在2021年的时候，中山市坦洲镇政府官网连发3条关于坦洲七村旧改的公告，分别涉及意愿调查结果、开展更新基础数据调查、现状固化。
2021年12月6日，中山市政府发布了坦洲七村旧改社会稳定风险评估公众参与公示。
根据《中山市旧村庄旧城镇全面改造实施细则》，坦洲七村目前已完成基础数据调查，下一环节将进入到单元计划编制！
据早前相关资料显示，坦洲七村面临房屋老旧质量差、居住环境恶劣、治安消防隐患多、产业低端、公共配套不足等问题，改造迫在眉睫。
|图源：坦洲人潮网
而根据透露，坦洲七村旧改的具体动作，将会是引入专业的物业管理公司，引入教育资源、养老设施、绿化公园等配套，建设集产业、商业为一体的智慧大居新城。
改造后，片区住房品质能得到提升、居住环境有所改善、经济收入得到增长，还能享受更优质的公建配套资源。
中珠新城核心
坦洲300米地标来了
据了解，坦洲七村属于产业平台坦洲园的规划范围内。
坦洲园作为香山新城核心区的重要组成部分，未来将依托制造业产业优势， 大力发展新能源产业、信息服务、科技服务等生产性服务业，建设现代化高标准产业园区。
此外，片区附近有坦洲最大型商业综合体——优越城，在2021年12月底已经开业（点此回顾）。
在优越城旁边不远处，还规划有南部商贸城，将打造集居住一体、水城特色、智慧交通、生态宜居的综合服务新城。
早在今年6月，中山自然资源局发布南部商贸城征地公告（点此回顾），意味着这个地标项目，开始进入到实质性阶段！
|南部商贸城征地位置
就在今天（7月19日），南部商贸城征地补偿也已出炉，征收补偿合计共3446.2801万元！
在此前规划中，南部商贸城核心区将有300米+180米的商业综合体，未来将成为坦洲最显著地标之一！（点此回顾）
此外，这里未来还是南部香山新城的核心位置，此前高铁站中山南站也已经确定落位坦洲园内！
目前，坦洲七村片区内楼盘众多，片区内有金帝世纪城、七星奥林园、源兴雅居、环豪雅居等住宅项目，是坦洲楼盘最密集的区域之一！
三溪科创小镇作为珠海主城最后一片可连片开发的区域，将与香山新城组合在一起，由此再造一个“中珠新城”！
中山南站+坦洲园+珠海三溪科创小镇+南部商贸城等，一座中珠新城，正在崛起！
如今坦洲七村旧改以及南部商贸城征地补偿出炉，片区蝶变指日可待！
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