封盘10年，位于兴中道与中山路交汇处，占据绝佳地段的达兴豪苑，终于准备重新开卖了！
这个曾被业内认为最可惜的楼盘，自从2012年封盘，一直没有特别进展！
近日，有业内人士爆料称，该项目已经让一个神秘公司独家代理，正在进行营销中心的重新装修，年底前会重新开卖！
这不禁勾引起房频君好奇心，踩盘走起！
兴中道与中山路，一纵一横，这是中山公认最繁华的两条大动脉，达兴豪苑就在他们的交汇处，单从地段和配套来说，已经可以让中山99%的楼盘垂涎欲滴！
超大面积的玻璃幕墙，虽然算不上整条街最靓的“崽”，但与附近其它地标级项目比较，整体外立面也算是毫不逊色。
达兴豪苑于2010年动工建设，2013年11月全项目竣工，如今是现楼状态。
走近则可以发现，有些地方玻璃拆除，有些地方堆放着杂物，比较凌乱。
|达兴豪苑项目现场
目前有工人正在装修营销中心，房频君了解到，项目最快或会在12月中旬重新开放，具体看装修进度。
除了营销中心外，项目的外墙以及样板间，也会进行重新装修。
房频君绕项目走了一圈，因为搁置时间较长，目前部分外墙色差比较明显。
|达兴豪苑局部
按照此前规划，1至4层将设置大型购物商场，可以看到中庭部分已有雏形，不过还是全毛坯状态。
地下车库则是完全封闭状态。
公开资料显示，达兴豪苑项目占地面积为5871㎡，建筑面积为90648㎡，由2幢31层建筑、共832套住宅组成。
其中，1至4层原规划是设大型购物商场及会所，5至31层为住宅，每层3梯14-16户，涵盖38-110㎡一二三房单位。
由于是类写字楼设计，因此没有独立阳台，这个并不是很符合中山本地人的居住习惯，可能也是销售不理想原因之一！
根据业内人士提供资料显示，达兴豪苑于2011年9月首次开盘！
直至2012年9月一整年，该项目只售出25套单位！
2012年12月份起该楼盘销售人员就宣称暂停销售，此后销售中心的电话也难以接通，楼盘项目的销售中心也封闭施工！
而在2013年5月份，达兴豪苑突然一次性爆发备案成交200多套，冲上当时全市成交榜第二名！
当时有业内人士分析认为，达兴豪苑这批住宅成交均价不足5000元/㎡，可能是一次性批量出售或转让给别人，该楼盘地段比较适合用作酒店的公寓！
房频君查阅住建局官网，发现达兴豪苑在2019年曾取得预售证，有效期截止2022年6月13日。
显示核准总套数为836套（含4套商业），已售总套数是257套，未售总套数是579套。
网签备案的集中在23-31层，5层-22层基本的房源基本处于抵押状态。
地段位置这么好，为何会停滞10年？
据了解，该项目开发商为“中山市华联实业开发有限公司”，天眼查显示，该公司存在多起合同纠纷，在其中一则法院公告中，房频君发现了端倪。
资料显示，早在2009年，达兴豪苑项目取得《建设工程规划许可证》。
根据规划图纸，原告需要建设地下车位567个，其中地下停车位469个，地上屋顶停车位98个，但由于加建停车位需要加装四部汽车起重梯，会破坏物业的整体结构及出现严重的安全风险问题，所以需要变更该规划方案。
最终，达兴豪苑在与设计单位及相关部门多轮沟通后，最终变更为在地下车库中加建机械车库。
由于该方案既能够达到规划部门所要求的车位数量，也避免了建筑工程的承重安全风险，中山相关部门通过研究后同意该变更方案，并进行公示。
但是，数位业主提出异议，双方在合同中约定原告是不得擅自变更该房的规划、设计，原因正是买受人系在认可原有的停车位规划方案的基础上达成的买卖合同，拒绝了这份规划变更方案。
华联在诉讼中认为，这样最终造成的死结是：原方案基于重大安全风险而无法施工，新方案未经业主同意而无法实施，整个价值15.34亿的工程被迫停工，不能竣工验收，不能给业主交楼，不能办证，不能出租和出售。
在2020年4月，华联再次提交达兴豪苑规划方案变更的申请，由此这次公示期间没有收到异议，因此规划变更得以通过。
达兴豪苑能够化解历史遗漏问题，才是目前能够重新进入市场的前提。
在2020年，达兴豪苑曾与本地订立过整租协议，租期是2020年1月1日至2034年3月31日，初始租金是3300万元，每三年按照3.5%调升！
但在同年9月，就取消了该份协议，还提到要将达兴豪苑改造成高端康养项目，开展大健康业务。
写在最后
总体来说，达兴豪苑除了历史遗留的一些困扰，后续销售方面也会面临着其它一些难题。
例如经过10年，房型设计已经有一定的落伍，此外没有阳台也要看客户的接受度。
在现今楼市触底的大环境下，很多品牌力强、地段优质、户型利用率高等集诸多亮点于一身的项目，都在主动放下身段。
达兴豪苑重战江湖，将卖什么价位？战绩又如何？房频君和大家一起保持关注！
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