民众，大开发！

超282公顷！

昨天（3月14日），民众2023年度MZ07~MZ12地块土地征收成片开发方案草案公示！

|图源：中山市自然资源局

根据公示，本次方案共包含6个成片开发地块，面积共282.8543公顷（折合约4242.8145亩）！

房频君对了一下，这几个项目均处于深中合作创新区范围内，其中3个更是位于民众科创园内！

01.  

6大成片开发项目

开发时序2023-2024年！

根据方案，本次成片开发范围共包含6个成片开发地块，面积共282.8543公顷，位于沙仔村、浪网村、接源村以及沿江村。

结合规划建设计划、被征地单位意愿、征地资金情况、土地审批信息情况等因素，综合分析论证后制定拟建项目开发时序为2年（即2023-2024年）。

其中，MZ07为科隆新能源产业项目地块，位于沙仔村，主要用途为工业用地，面积为37.8608公顷（折合约567.912亩），取得批文时间为2023-2024年；

MZ08为5G智慧肉类冷链集配加工中心项目地块，位于沙仔村，主要用途为工业用地，面积为0.6047公顷（折合约9.0705亩），取得批文时间为2023年；

MZ09为沙仔村项目地块，位于沙仔村，主要用途为居住用地、商业用地，面积为11.5884公顷（折合约173.826亩），取得批文时间为2024年；

MZ10为中山智能终端产业西园项目-1，位于浪网村、接源村，主要用途为工业用地、商业用地，面积为1.1260公顷（折合约16.89亩），取得批文时间为2023年；

MZ11为中山智能终端产业西园项目-2，位于接源村，主要用途为工业用地，面积为6.0306公顷（折合约90.459亩），取得批文时间为2023年；

MZ12为中山智能终端产业东园项目地块，位于接源村、沿江村，主要用途为工业用地，面积为225.6438公顷（折合约3384.657亩），取得批文时间为2024年。

值得关注的是，对比此前的成片开发征收方案，本次方案在拟开发项目作出了较大调整，新增了科隆新能源产业项目、沙仔村项目两大成片开发项目。

其中，根据沙仔村项目地块的主要用途（居住用地、商业用地）来看，该项目很有可能为沙仔村旧改，预计能大大改善周边居住环境！

02.  

位于深中合作创新区

拟建现代化产业集聚区！

根据地块分布位置来看，本次民众成片开发项目均位于深中合作创新区范围内。

早在2022年10月28日，深中合作创新区综合规划项目正式招标。

根据规划，民众将拿出超100平方公里（折合约15万亩），相当于整个街道面积81.6%，用来建设现代化产业集聚区。

|图源：深中合作区招标文件

根据南方+报道消息，深中合作创新区，就是中山探索深中融合发展的一块“试验田”，是深中一体化珠江口产业链先行示范区。

意在打造引领中山全市产业发展的，支撑深中产业融合发展的产业新城，将对标松山湖、 千灯湖！

|图源：深中合作区整体效果图

就在今年1月，深中合作创新区启动区和万亩农田特色农业生态区EOD及配套设施项目招标。

根据招标文件，深中合作创新区启动区用地达296.93公顷（4454亩），总投资估算81.27亿元，要求操刀者10年合作，5年建设。

也就是说，2028年，深中合作创新区启动区最快会现雏形！

除此之外，中山智能终端产业西园、中山智能终端产业东园两大项目，正正位于深中合作创新区内的民众科创园范围。

|图源：民众科创园效果图

根据规划，民众科创园将全面布局高端装备制造、新一代电子信息技术、新能源和新材料、跨境电商等新兴产业，目前已有多个来自深圳的产业“大咖”落子，如比亚迪、彩迅科技园、欧普照明、洲明科技等！

就在今年3月8日，民众已连征3地，位置就在民众科创园内，面积达150540㎡（折合约225.81亩），征地补偿共5374万元！

如今，民众发布最新版本的土地征收成片开发方案，也意味着，民众科创园，乃至整个民众的建设，都要继续提速！

03.  

民众在售新盘不多

片区均价超1.2万/㎡！

据统计，目前民众在售新盘数量并不多，片区一手房均价在1.2万/㎡左右。

|图源：房价行情网

片区在售新盘价格幅度相差较大，其中，较热门的万科·城市之光，均价在1.3万/㎡左右；远洋山水，均价在1.25万/㎡左右。

|房价仅供参考，以开发商公布为准

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