砸20亿！奕翠园旁！中山“世贸中心”，重启？

被奕翠园环抱，东区多年闲置的地标项目——“世贸中心”，准备启动了？

日前，中山自然资源局公布了关于变更佛山市顺德区新振华房地产有限公司证号中府国用（2011）第2100915号宗地规划条件公示的公告。

|图源：中山自然资源局

公告显示，地块位于中山市东区中山五路北侧，土地用途为商业住宅用地。

 经过对比，房频君发现正是此前的新振华商业项目！

位于奕翠园旁

常年闲置，变为水塘！

据公告显示，该地块用地面积约31万㎡，建筑限高100米；土地用途由原有的商业住宅用地变更为二类居住用地。

|图源：中山自然资源局

根据此前公示信息，项目计划投资20亿元开发，总建筑面积25万平方米，其中70%为商业广场、写字楼。

地块旁就是奕翠园以及中山海关；斜对面是英联时代和紫岭国际，周边还有紫马岭公园，紧邻中山五路主干道，地理位置相当优越。

周边还有东区中学、石岐中心小学、起湾小学等多所学校环绕，妥妥的学区板块。

从现状卫星地图可以看到，目前地块杂草丛生，变为水塘，常年处于闲置状态。

从现场航拍来看，目前项目无任何围挡，周边多为树木，积水众多，变为一大片的水塘。

总投资20亿

意打造为中山楼王

然而，正是这样一个地段、配套都不俗的项目，从纠纷到拍卖，可以说是命运多舛，一波三折。

据了解，早在1992年，中山市东区紫马岭经联社与中山市南光世民房地产有限公司签订协议，将中山海关大楼用地两侧的43.998亩土地给世民公司建设商住区！

|图源：中国法院网

按计划，项目将打造成为集大型商业中心、旅游娱乐城、酒店、写字楼、公寓、商住楼、停车场等于一体的综合性现代化建筑群，将建设成为中山的新地标——“世贸中心”。

资料显示，项目于1994年正式动工建设，由于地质复杂、工程浩大、技术要求高，历时3年完成了基础桩、三层地下室开挖、底板承台抗浮锚杆、基坑止水墙、基坑挡土墙等基础工程。

然而在项目建设期间，庞大的工程、资金周转困难，加上其他原因，"世贸中心"项目被迫暂停，沉寂17年之久！

|图源：中国法院网

据爱企查，中山市南光世民房地产公司已经营异常，企业自身风险多达8条。

|图源：爱企查

直至2009年初，双方发生土地使用权转让合同纠纷而停建，最后诉至中山市中级人民法院，而地块一度长期处于闲置状态。

2009年4月，经过多次的流拍与降价后，来自顺德的新振华房地产公司在以底价1.2155亿元成功拍得南光世民广场项目。

|拍卖会现场 图源：中山网

在竞得此地块后，佛山市顺德区新振华房地产公司表示，该项目为新振华地产在中山拿下的第一个项目，对于地块较为满意，并表示物有所值！

|图源：金羊网

项目计划于2009年内动工，将其打造为中山豪华商业住宅，建成中山标志性的楼王。

|图源：金羊网

期间，东区区政府方面一直在鼓励企业尝试转型升级，积极引导项目发展现代服务业。

经过多方的协调磋商后，项目也由原来主攻居民住宅，转变为重点发展商业地产项目，建成后将更好地配套东区中心商务区核心区的建设。

|图源：中山网

直到现在，项目仍无任何进展！如今，随着项目土地控规变更，或将有望启动建设。

对此，你怎么看？