今天跟跟大家聊一个深度又有趣的话题，中山区域发展重心，城市规划演变，究竟是怎样确定的？
回顾中山近年城市空间变化，从2010年“一主两副，四大组团”、再到到2018年“两主三副，五大组团”，再到目前的“1+2+3六大组团”，调整幅度并不小。
这种影响整个城市走势的重大规划变化，肯定不会是随意为之，内在肯定是要遵守某些规律。
近日，房频君看到中山最新版的国土空间规划，终于恍然大悟，找到了答案！
可以说，通过这次分析，以后你就可以一眼看出中山哪些镇街有发展后劲！
严格管控生态线！
中山发展重心在4个板块
日前，中山自然资源局发布《中山市国土空间总体规划（2021-2035年）》公众版。（后台回复「国土空间」，可以查看源文件）
在优化空间格局内容中，特别提到，将严格管控三条控制线：生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界。
换言之，防止城市建设无序蔓延，所有镇街、区域的边界和发展，都要受到生态线的严格制约！
早在2005 年，深圳市在全国率先划定并制定出台《深圳市基本生态控制线管理规定》，现在正在全国各大城市落地。
我们来看看中山最新版的生态保护格局规划图。
看出来了吗?中山无论现在还是未来，真正重心发展的就4个板块（绿色少，留白多），可谓一目了然。
包括西北方向的传统产业板块（小榄古镇+东凤南头）、中心板块（城区+火炬开发区）、翠亨新区东片区（马鞍岛+翠亨快线沿线）、南部邻珠海板块（三乡+坦洲）。
4大证据！
中山变迁基于生态线
当然，这不是随口说说，房频君也找到一些“证据”佐证。
证据一：GDP前十镇街，都在重点发展板块内
我们先来看看数据，中山2022镇街GDP排行版显示，排名前十的镇街，GDP跻身150亿俱乐部，全部都是在这四大板块之内。
值得一提的，虽然南区是属于中心城区，但是大部分被绿色覆盖，因此经济发展在城区中也是相对落后。
证据二：中山城市向东，并不是直接平移。
中山城市向东，是近年政府报告频率非常高的话语。
按照正常逻辑，应该是东区正东方向扩展，而实际上，历代规划版本，都是往右上角（现今火炬开发区）行进。
如果看生态规划，答案已经很明显，正东方是有绿色山脉保护，将定位翠亨湿地公园生态价值区。
火炬开发区方向平坦、留白多，正是城区往东延伸发展的最佳腹地。
证据三：此前组团布局不合理，需变更优化
中山市是全国仅有的4个市“直筒子”（市直管镇）之一，专业镇为中山发展贡献过非常大的力量，但相镇街之间效率低下、竞争资源等弊端已经逐渐显现。
推进跨行政区资源的整合，一直是社会各界的共识。
早在2005年，中山就出台了《关于加快我市组团发展的若干意见》，提出系统的“四大组团”。
再到2018年，变更为“两主三副，五大组团”。
如果仔细看，这一版分布非常不平衡，西北组团因为有小榄、古镇、东凤、南头、东升坐镇，强到没朋友；
而东部组团，火炬开发区与南朗作为同一个组团，GDP实力上没什么问题，但是组团级服务设在南朗，中间隔着绿色山脉，火炬开发区群众没法享受到便利。
而且，东北组团黄圃、三角、民众都是被生态线大片覆盖的镇街，划为同一组团，非常弱势，很难有追赶的机会。
再看看最新版的布局，2021年的“两统筹，一合并”，小榄合并东升，火炬统筹民众，翠亨统筹南朗，全部都是生态束缚小的区域。
目前“1+2+3六大组团”，即1个中心城区，2个新城（翠亨新区+火炬开发区）、3个组团（西部组团、南部组团、北部组团）布局，也是在现行生态控制下的最优解。
证据四：产业园布局，在发展热门区见缝插针
在2021年政府工作报告中，中山“3+4”产业平台，被定为为中山当年乃至整个十四五的“头号工程”。
|图源：中山人民政府官网
在此前的国土空间规划中，南部283平方公里的香山新城，面积最大；而北部产业园，是以三角+黄圃为主；中山科学城，包含南区+大涌+板芙。
按照最新版的生态规划，这几个个平台，大部分都被绿色生态廊覆盖，对于需要大量可开发土地的产业平台而言，继续推进会有难度。
为了适应最新的生态线控制要求，中山目前提出建设十大主题产业园，打造新时代中山“十大舰队”。
目前，十大主题产业园具体位置也已经出炉。
有没有发现什么规律？
其实就是在留白大的发展板块见缝插针，看下面这个标示图，应该就会很清晰。
|2023国土空间规划公众版
绿水青山，就是金山银山。
现在的城市发展，已经不是一味的唯GDP论英雄，在生态协调方面，会有更多的要求。
自党的“十八大”将生态文明建设纳入“五位一体”发展体系，并在十八届三中全会提出划定生态保护红线以来，国内有关部委及各省市陆续开展了城市生态空间的边界管控工作。
生态保护红线作为刚性管控事权，管控最重要的生态空间，也严控着城市建设拓展的底线。
|2023国土空间规划公众版
如果有在中山买房意向，优先也是应该考虑上面4大板块，毕竟已经有非常确定的发展空间保证。
联系客服
