1.7亿，底价成交！火炬建发，拿下火炬12亩宅地！

火炬开发区约8000㎡宅地，成功出让！

刚刚（7月12日），火炬开发区土拍结果出炉！

火炬建发以1.7亿元底价，摘得张家边约8000㎡（折合约12亩）宅地！

恭喜火炬建发！

摘下火炬12亩宅地！

就在7月10日，距离竞拍结束还有差不多2天时间，买家【9107】就率先出价！

经了解，正是火炬建发！此番提前出价，看来也是胸有成竹！

此后，直到竞拍时间结束，也再无其他买家出价！

最终，地块G15-2023-0032由火炬建发，以底价1.7亿元顺利摘得！

|图源：中山公共资源交易中心

据了解，本次土拍地块位于中山市火炬开发区张家边海傍村大王头。

土地总面积8078.8㎡（折合12.1183亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

|图源：中山公共资源交易中心

从地图可以看到，地块东临东阳南路，紧靠城果润和花园，与越秀建发玺樾 仅一路之隔，附近有嘉源豪庭、华尔兹逸骏华庭等小区，居住氛围比较成熟。

本宗地块面积较小，将会如何打造？

值得留意！

|地块位置

‍  地块规划指标

1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑限高≤80米，8078.8㎡＜计容建筑面积≤24236.4㎡。

  其他规划要求

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为27473.16㎡，其中负一层建筑面积为6868.29㎡，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（2）停车位的设置标准应不低于办理建设工程规划许可证时实施的中山市的规划技术标准与准则的要求，且只能设置为地下停车位。

（3）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含分割或合并）。

  建设期限要求

在2025年8月17日之前开工，在2028年8月16日之前竣工。

|图源：中山公共资源交易中心

位于火炬中心区！

南中城际火炬站附近！

值得一提的是，地块所在位置正处于火炬中心区，片区除了住宅小区较多之外，周边配套也相对成熟。

地块附近有火炬一中、火炬中心小学、火炬第一幼儿园等学校，教育资源比较丰富；

距离得能湖公园、世纪广场、火炬国际会展中心、太阳城、德仲广场等场所不远，休闲生活配套也相对齐全。

|片区示意

此外，根据此前发布的《火炬开发区中心城区及中轴线城市设计》方案，这一带还规划有火炬之心文创PARK和240米商业等地标建筑！

根据计划，火炬之心文创PARK+240米商业+太阳城，将形成火炬TOD智汇走廊，成为深中产业拓展走廊的核心承载区，而定位为腾讯大湾区西岸总部的腾讯云，也将落户于此！

|火炬之心文创PARK效果图

更值得一提的是，南中城际火炬站就位于地块附近！

根据介绍，南中城际是中山首条直接参与建设且跨越中心城区的城际铁路，计划2027年12月建成通车！

建成后，将实施“公交化”运营，高峰2.5分/班，从中山岐江新城直达广州珠江新城只需约45分钟！

目前，南中城际火炬站已实行封闭施工！

|图源：火炬发布

届时，南中城际通车后，从地块出发，也可便捷到达广州珠江新城！

加上深中城际、中珠城际的同步推进，未来广深中珠四城生活轻松可享！

目前，地块周边在售楼盘有招商禹洲云鼎府 、越秀建发玺樾 、健康花城璞悦 等，均为片区热盘！

其中，招商禹洲云鼎府 在售建面约105-155㎡平层、跃层、叠拼，均价1.9万/㎡；越秀建发玺樾 在售建面约89-127㎡四五房，均价约1.55万/㎡；健康花城璞悦 在售建面约89-125㎡户型，均价约1.35万/㎡。