不知不觉,2023年已经进入下半年。
回顾上半年,有不少新盘入市,包括华发学府壹号、颐安骊璟公馆、奕翠园誉非凡、裕龙君府等,为中山楼市带来不少话题和关注!
那么下半年,又有哪些新盘将会入市,引发新一轮热度?
今天,房频君统计了10大最有可能下半年入市新盘,保利、朗诗、世光创建、富元等实力名企入局参战,一起来看一下吧!
地址:东区博爱七路34号 说起今年下半年最有可能入市的新盘,位于东区的保利琅悦(备案名:堂悦雅苑),必须榜上有名! 因为从拍地到备案,再到动工,保利琅悦,实在是太有速度了! 今年5月6日,保利以4.56亿元的成交价,拍下东区博爱七路G21-2023-0047地块;5月22日,新盘迅速通过备案,前后相隔不到半个月!(点此回顾) 资料显示,项目起止年限为2024-06-01至2025-12-01,建设时间只有一年半! 目前,项目已经开始动工! 从航拍图可以看到,项目四周已经围蔽,地块已经平整,有挖掘机和桩基在施工! |航拍实景 地块靠近万科金域中央一侧,已有一座建筑现雏形,看形状,房频君猜测大概率是销售中心。 |图源:朋友圈 地址:东区城桂公路侧 同样位于东区的朗诗金钟熙华府,进展也是相当有速度! 就在今年1月,朗诗东区项目正式备案,名为金钟熙华府;7月,项目举行奠基仪式,正式动工!(点此回顾) 这是朗诗在中山布局的第三个项目,也是朗诗首进中山城区,落子东区的新项目! 项目共规划4栋住宅,容积率2.0,绿化率35%,还将搭载朗诗自由方舟科技系统,打造成为城芯高品质健康科技住宅! 据透露,项目最快将于今年12月开放销售中心! 地址:石岐东河北开沙 江樾湾花园,位于日升广场旁,属于中山北站板块,前身为公司旧厂区,开发商是展盈地产某股东。 根据介绍,项目在2021年通过备案,总投资8.6亿元,占地面积约3万㎡,总建筑面积约12.3万㎡,拟建7幢26层高住宅楼,1栋11层高商业楼。 同年,项目启动清拆工作,并在2022年进入施工阶段,目前一期组团楼栋已建有几层高,整体雏形已现,进度良好! 有消息指出,项目规划有大面积高拓户型,偏改善豪宅方向,江樾湾花园定位语也是“江滨大宅”。 据了解,江樾湾目前营销中心在装修中,具体开放时间还没定,预计会在国庆前后开放! 地址:西区广丰工业园内 位于西区的伊顿江山阅,速度更是快人一步,7月8日,项目销售中心与样板房已对外开放!
|现场实景
从航拍视角可以看到,目前项目只差最后一栋(9栋),其它楼栋已经成型!
据了解,项目主要户型为88㎡2+1户型,以及96㎡3+1户型。
目前主推的3栋,全部为88㎡户型,2、3、4栋户型完全一致!
至于96㎡户型,要等后面其它如5栋/7栋等塔楼楼栋,为2梯6户的设计!
项目为精装修交付,包括电视背景墙、吊顶、乳胶漆墙面、厨房华帝三件套等等,可圈可点。
目前项目锁定资金1000元(封存在客户账户内),后续可享受开盘98折,额外还有一定的物业费赠送。
据了解,本次锁定资金只有45日的期限,也意味着,项目最快将在下个月正式开盘!
地址:港口镇西街社区
富元君悦湾,与世光伊顿江山阅仅一墙之隔,但两个项目一个属于西区,一个属于港口!
项目在2020年通过备案,共分为两期建设,总投资额达26.65亿元,总占地超19万㎡,拟打造围合式社区,以品字形和十字形楼为主。
其中,一期总投资约4.7亿元,共建13幢最高32层,共967户,用地面积约9.11万㎡,总建筑面积约15.7万㎡;
二期总投资约21.95亿元,共建16幢最高33层商住楼,用地面积约9.9万㎡,总建筑面积约29.34万㎡。
2022年7月,项目举行奠基仪式,正式动工。(点此回顾)
目前,整个项目已有2栋住宅拔地而起,此外营销中心也已基本成型。
据知情人士透露,项目最快预计在8月底开放营销中心,不过也要看实际工程进度以及团队组建情况!
地址:港口镇兴港北路
上乘浅水湖,位于港口镇兴港北路,该片区被规划为创意游乐产业集聚区。
项目周边主要是村庄、田地、工厂,四周无遮挡,采光相当充足。
项目在2020年通过备案,总投资4.68亿元,规划建6栋住宅和1所幼儿园。
2021年6月,项目奠基动工,整体进度比较稳定。
从最新实拍图可以看到,项目已有3栋楼封顶,外立面已经铺设完毕,正在拆除绿网。
幼儿园已经建设完毕,外立面已经完成装修。
根据透露,目前项目的样板间及营销中心正在装修,预计最快8月份即可装修完毕,节点方面,预计今年10月入市!
|项目实拍
地址:火炬开发区明珠路
御峰香林花园,位于火炬开发区逸仙路与东镇路交界,前身为中荣印刷集团股份有限公司旧厂区。
项目在2021年通过备案,总投资近6亿元,总用地面积约5.14万㎡,总建筑面积约18万㎡,拟建17栋建筑,包括住宅、商业、公建配套等。
2022年7月,项目举行动工仪式,开始进入全面施工阶段!
目前,项目整体进度良好,部分楼栋已经封顶,整体面貌已经呈现!
据了解,项目由中山荣富实业投资有限公司开发,中山市丽景湾花园发展有限公司管理。
其中,中山市丽景湾花园发展有限公司,目前已成功开发御景湾花园1-5期、绿韵花都、和泰家园、御峰臻品等商住项目。
而据知情人士透露,御峰香林花园计划做大户型产品,预计最快下半年可以入市!
地址:火炬开发区宫花村
观岭商住小区,位于火炬开发区宫花村,紧挨着万科柏悦湾,附近就是知名富人区--凯茵新城。
项目早于2018年就取得施工许可证,计划分两期建设。
其中,项目一期,建筑面积约9万㎡,含5栋高层住宅、游泳池更衣室、保安室、地下车库;项目,二期拟建20栋住宅。
从公开资料可以看到,项目旨在打造新城市地标,总建筑面积约11万㎡,户数559户,分为塔楼住宅、裙房商业、双层别墅!
目前,项目已完工,对比效果图,整体还原度十分高!
预计最快下半年可以入市!
地址:五桂山商业大街
顺景蓝天白云花园,位于五桂山,由香港知名建筑设计师楼LEIGH ORANGE设计,结合五桂山特有的自然条件,以非传统的外形设计以及创新的引领时尚的生活居住理念模式,打造中山自然健康人居。
2020年,项目通过备案,拟建7栋7-10层住宅楼,总用地面积约1.3万㎡,总建筑面积约2.7万㎡,项目包含商业、地下停车场。
2022年4月,项目2期举行开工仪式,名为“开门见山居”。
资料显示,项目一期将打造小高层住宅产品,面积段在82-125㎡之间,包括LOFT复式和平层创意户型;商业部分,则设计为下沉式商业广场,同时还设计有电梯直达天台观星花园!
一期楼栋排列大致呈“S”形,雏形已现,地下停车场出入口设置在靠近坦洲快线一侧。
部分楼栋外立面已经施工完毕,大幅玻璃幕墙的设计,显得高端大气上档次!
此前有相关人士透露,该项目预计今年下半年入市!
|实景航拍
地址:小榄(东升片)坦背片区
尚选府,位于西区、小榄(东升片)交界,规划建设9栋住宅,层高15-16层。
项目在2019年通过备案,2021年房频君踩盘经过看到,项目地块已是平整状态,当时有两部桩基和一部挖掘机正在作业,相关开发商及效果图情况有兴趣可以点此下面链接回顾。
暴踩|效果图惊艳!东升坦背神秘新盘曝光!投3个亿,建面8.7万㎡!
此次再度来到现场,看到项目已基本完工,楼栋外墙也已经装修完毕。
上半年,该项目还进行过物业方面的招标,项目已经具备入市条件。
天润花园
值得一提的是,就在尚选府旁边,还一个“袖珍”新项目--天润花园!
因为离得实在是太近了,而且只有两三栋楼,如果没有公示牌,很容易就以为两者是同一个项目!
从现场航拍来看,整个项目已经无限接近效果图,大面积的玻璃幕墙,时尚感十足!
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