买房难，换房更难！
房频君发现，临近年末，中山一波置换大潮来袭，贝壳找房数据显示，目前中山二手挂牌量已有超5.4万套！
而在二手房激增的背后，中山的二手房市场也显得有些微妙！
有不少业主为了能够快速出售房源，选择了忍痛割肉，依旧无人问津；还有部分二手房依旧坚挺，主打一个佛系卖房，甚至还有卖家一夜涨价120万！
降价和涨价同时存在，究竟是什么情况？我们一起来看看!
66套二手房上涨
有房源猛涨120万
先来看看上涨情况，根据诸葛找房数据，24小时内中山二手市场有66套房源涨价，最高涨价上百万！
如这套位于五桂山的万鑫花园，一套294㎡的独栋别墅，是40多套房源中涨价最猛的一个！
据房屋时光机显示，业主在乐有家平台最初挂牌价为620万，期间多次调价，在去年12月，最低的挂牌价为530万！
而在近两日，最新的报价均为650万，折合单价为22047元/㎡，对比此前涨了120万！
同样上涨幅度较大的还有位于坦洲的雅居乐·约克郡，为一套建面约112㎡的三房，挂牌总价为150万！
据房屋时光机显示，该套房源在11月13日链家挂牌上架，最初挂牌总价为102万，一夜猛然上调，涨了48万。
东区映翠豪庭一套99㎡的房源，3房2厅2厅，挂牌总价为150万，折合单价为15152/㎡！
490+套房源降价
有房源直降200万
再来看看降价房源情况，对比部分房源上涨，目前降价房源依旧是主流。
其中，降价最猛的是位于火炬张家边的自建房，一套565㎡的房源，6房3厅5卫，目前直降200万，挂牌总价去到了1050万！
数据显示，该房源最初于7月28日在贝壳找房挂牌上架，挂牌总价为1580万元，期间多次下调，共调价7次！
|图源：诸葛找房
同样下降幅度较大的，还有位于火炬开发区的万科柏悦湾，一套140㎡的4房2厅2卫房源，下降74万。
目前挂牌总价为246万，折合单价17485元/㎡，该套房源最早于2021年6月上架，挂牌价为320万。
值得一提的是，万科柏悦湾所在的博爱七路，更是被誉为中山新贵富人区，房价一直是中山最高板块之一。
也因此，即便是房价降了74万，折合1.7万/㎡的单价，也与区域内新房价格相差无几，甚至比马鞍岛部分新房在售价格还要高！
在新房供应量充足、价格相似的情况下，买家往往会货比三家，选择性价比更高的新房，这也一定程序上促进了业主不断调低报价，割肉出货！
位于坦洲的雅居乐约克郡，有一套114㎡3房，直降41.6万！
倒回看上两次调价，一次是在今年的4月，从彼时1月的148万，上调到160万，上涨了12万。
上调的底气可能源于恰逢中山楼市银四，想借由市场的热度，把自己的房子卖出去。
如今，时隔5个月，临近年底，业主再次调价，从160万下调至113.9万元，如今是整体调价的最低位。
|图源：诸葛找房
同样下降的，还有位于马鞍岛的万科中天西湾汇，为一套77㎡的3房，直降30万，挂牌总价为170万，折合单价22078元/㎡！
数据显示，该套房源于10月27日上架，时隔不过半个月，就再次调价，可见业主为了卖出房子，不惜“自刀”30万！
要知道，万科中天西湾汇作为马鞍岛上第一个出售的项目，开盘时单价曾破过3万/㎡，持销时均价一度去到3.7万/㎡，一度成为临深最贵的项目。
而从贝壳找房上来看，目前万科中天西湾汇10月二手房单价去到了3.4万/㎡，在售的二手房房源足足有35套，截止目前仅有1套成交！
在去年11月，万科中天西湾汇一套76.7㎡的三房以单价为25815万/㎡成交，对比该套房源22078元/㎡的单价，看来业主的诚意还是十足充分的！
|图源：贝壳找房
除此之外，业主降破底线卖房的案例还有不少！
房频君还发现，除了各大平台外，就连小红书上，也有不少业主主动发布售房信息，进行自我推销。
甚至还有的二手业主已经开始信奉“玄学”，在小红书上发布“顺利卖房符”接好运，，可以说为了卖房操碎了心！
|图源：小红书
写在最后
随着二手房挂牌量的不断上涨，按此趋势，货量或将持续堆积，成交周期还将不断拉长。
而对于置业者来说，入手核心区核心地段、具有稀缺性加持的优质房产，无论是自住还是投资，流动性都会相对高一些。
房频君曾盘点过一期中山能够快速变现的二手房（点此回顾），不妨参考看看，或能给你置业路上提供一定的参考建议！
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