随着富力集团3.59亿拍下石岐总部经济区两宗商业地块，2019年，中山全年的土拍大戏落下帷幕。
房频君统计了一下，2019年中山全年公开招挂拍17宗地块。其中4宗中止拍卖，1宗流拍，共成交12宗，总成交面积43.21559万㎡（约648亩），成交总额106.63亿元。
回顾2019年的土拍市场，虽然基本都是底价成交，但依然值得深思和探讨。
1、这些开发商吃了“定心丸”。
龙湖、广州常元首入中山，广州常元更是一天之内砸了40亿连下两城；相关链接：
砸40亿！夺总价地王！广州常元首入中山连下两城！保利斩获8.3万㎡地块！富力虽说正在操刀中山几个旧改项目，但是旧改的过程十分漫长，据闻上级给富力中山公司很大的压力，必须要拿到地产项目。此次富力拿下石岐总部经济区地块，也就意味着拿到了除三旧改造项目外的首个地产项目，压力可以稍微小一些；
宝嘉地产则是离开了几年后重回中山，保利、越秀也暂时不用担心在中山没有新项目了。
2、广州常元夺总价地王
2016年12月，保利以22.26亿拿下南朗W25-16-0049地块，拿下中山总价地王。2019年12月16日，广州常元25.16亿拿下翠亨新区马鞍岛0098地块，加冕成为“新王”。
3、翠亨新区、石岐总部经济区加速推进，集中供地，精准招商。
成交的12宗地块中，7宗位于石岐总部经济区内和翠亨新区马鞍岛上，中山迫切发展两大中心心情可想而知。
至于精准招商，房频君就不展开说了。
1.41亿！中山农商银行拿下石岐总部经济区首宗商务地！附：航拍值得一提的是，同样在马鞍岛上，常元和保利的地价不到10000元/㎡，对比一下，此前拍下中山单价地王的万科西湾汇，似乎拿地的代价太高了些。
有网友评论：地价1.378万降至0.91万，66折，中山土拍市场普遍下降34%，未来地块如果不是高端项目预估开盘售价约2万，预计3年内马鞍岛房价不会高涨起来，都是平稳价格只能等待基建设施铺起来。
另外，华发在石岐总部经济区内的地块成交价位10000元/㎡，周边项目的售价普遍在1.5万元/㎡左右，未来华发的项目卖什么价才合适？
“没办法，地价太高，算不过账。”某“下车”的开发商告诉房频君。“今年年底降价太厉害，起拍价10000元/㎡，我们算账要卖2.3万/㎡才能过。要是1.8万/㎡的价格，我们还敢卖，但是2.3万/㎡，真的没办法支撑这个点，你看看周边那些楼盘的价格就知道。”根据中山卓域地产最新的数据，房频君整理了华发地块周边在售项目的价格：最低均价12500元/㎡，最高均价不过15500元/㎡。项目
价格（元/㎡）
毛坯/带装
天水湖15000带装修
幸福汇14000毛坯
骏珑盛景12500可选
雅居乐江玥15500带装修
美林春天15500带装修
香槟水岸15500带装修
相关链接：
5.88亿！华发集团斩获石岐1.89万㎡住宅地！地价1万元/㎡，未来要卖2W+？4、对比2018年，中山成交的土地面积更少，但是地价更高。
2018年，中山土地市场共挂出23宗商住地和商业用地，成功出让的地块为13宗，7宗地被中止出让，3宗地流拍。总成交面积约为719.68亩，成交总额约为83.46亿元。
△ 中山最贵地块TOP10看上去只有一块是2019年创下的 但是...
2019年中山全年公开招挂拍17宗地块。其中4宗中止拍卖，1宗流拍，共成交12宗，总成交面积43.21559万㎡（约648亩），成交总额106.63亿元。
再看看以前的成交楼面价，你会发现，中山的土地起拍价在2019年创下了新高。
地块编号
0097号
0098号
0117号
位置
马鞍岛
马鞍岛
马鞍岛
面积
57718.8㎡
92280.8㎡
83597.4㎡
销售要求
成品住宅
成品住宅
成品住宅
起拍总价
约15.6亿
约24.9亿
约22.8亿
起始楼面价
9000元/㎡
9000元/㎡
9100元/㎡
最高限价
15000元/㎡
15000元/㎡
15000元/㎡
竞得人常元常元保利
△马鞍岛3连拍信息汇总
房子不好卖，越来越多的开发商开始喊：地价太贵。
2020年，中山土地拍卖市场走向如何，请拭目以待。
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