35.8亿！11600元/㎡！中山新的总价地王诞生！
刚刚，恒大集团登陆马鞍岛！摘得翠亨新区约154.7亩城镇住宅用地！恭喜恒大！
据了解，此次翠亨新区马鞍岛的土拍共吸引了3家“巨鳄”争夺，分别为恒大集团、保利发展和时代中国，三家编号分别为0237、4852、9393！
恒大集团最先发动攻势，提前两天举牌报价，4月2日傍晚，保利发展、时代中国分别举牌。
最终，恒大集团胜出，踏足马鞍岛！
据了解，35.8亿的成交总价，也刷新了中山土拍市场的成交总价记录，马鞍岛0011地块成为新的中山总价地王！
为何三家巨头对这块地如此看重？
合富研究院（中山）高级分析师谢仲娟表示，翠亨新区马鞍岛是脱离于中山整个楼市的存在，参考的是深圳的市场。
而在这段时间，深圳一线城市的市场都是先知先觉的，因为人民币、美元和货币贬值的风向，所带给市场一种较强的购买欲。
在这样的情况下，这块地是整个中山最值得期待的地块！
根据交易文件，房频君发现，此次成功出让的土地已创下了中山、翠亨新区土拍历史的三大纪录。
30亿！创起拍总价记录！
地块起始总价高达3,094,221,000元，约20,000,006元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为100元/平方米。
最终的成交总价必定会刷新中山土拍市场的土地成交总价记录，成为新的中山总价地王！
10.31万㎡！马鞍岛地块出让面积纪录！
根据统计，目前马鞍岛上出让的最大一宗住宅地面积为9.22万㎡，编号为0098地块，被广州常元拿下。
而出让的0011地块面积高达10.31万㎡（约154亩），创下马鞍岛上出让的单宗住宅地块的面积纪录；
单价10000元/㎡！马鞍岛出让单价纪录！
去年12月，马鞍岛三宗出让地块分别被保利、常元拿下，成交楼面价最高为9100元/㎡（底价）。
上网竞价起始楼面地价为人民币10000元/平方米。一旦成交，将刷新翠亨新区马鞍岛土地出让单价纪录。
资料显示：该地块位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
从地图可见，地块位于翠微道和翠城道之间，毗邻中开高速，在与深中通道落脚点不到2公里的距离内，深中通道管理中心、翠湖公园、翠亨新区规划馆也在其范围中，而且在不远处，可以看到已经在售的万科中天西湾汇。
此外，去年12月，马鞍岛三宗地块同一天拍出，并诞生了中山新的总价地王。三块地分别由广州常元、保利斩获。
其中，保利竞得翠亨新区马鞍岛8.3万㎡住宅用地（编号0117地块上的正是保利·和筑天汇），成交总价22.8亿，折合楼面价9100元/㎡。当天，广州常元花40亿拿下了两块紧邻的地块，0098、0097地块。（0098地块目前为中山总价地王，25.16亿元成交）。
目前，保利已确定将与广州常元联合开发马鞍岛225亩地块，此前获得的三块地将打造成两个项目，推广名分别是保利天汇和保利深西半岛。
3月15日，保利湾区中山公司官微发布公告，保利天汇正式奠基动工！
当下，翠亨新区正在加速！
2019年，新区全年完成固定资产投资58.08亿元，完成规上企业产值83.70亿元。建成道路15.46公里。招引13个优质项目，总投资额超145亿元。
中山纪念小学已建成投入使用，翠亨国家湿地公园建成园区对公众开放，值得一提的是，华为将为翠亨新区的建设贡献自身的力量、翠亨新区第一中学建设前期工作也已经启动。
△ 翠亨科学城城市设计效果图
目前，中山科技大学筹建办公室揭牌仪式在市教育和体育局举行。据悉，新校拟选址翠亨新区，投入百亿元招生10000人左右，拟在2025年建成新型研究型大学。
去年，翠亨新区，先后赴北京、上海、天津等国内重点城市和香港、澳门、深圳等湾区核心城市，以及德国、奥地利、瑞士等欧美国家开展招商，落地了康方制药、金雅福、中深科技园、海雅、星光达、华润燃气等6个产业项目，投资额超106亿元。
未来翠亨新区的发展，让我们拭目以待！
最后，是地块相关的交易、规划信息：
土地总面积103140.7平方米，位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0,计容建筑面积:103140.7㎡＜计容建筑面积≤309422.1㎡,绿地率:≥30%,建筑密度:≤30%,建筑限高:100米。
2.其他规划要求：（1）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
（2）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：131142020010001）执行。
（3）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。
3.建设期限要求：在2021年5月1日之前开工，在2024年4月30日之前竣工。
1、本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15,000元/平方米，最高限制总价4,641,331,500元。
当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。
1、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人；
2、竞买人或其控股股东须为曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米的企业法人；
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