暴踩|佳兆业VS新力，东升同一条路，两大房企捉对厮杀！哪个好？

广福大道是东升镇政府的“府前路”，同时又因为这里紧邻小榄，可以享受轻轨小榄站和东升站双站便利，广福大道沿线楼盘星罗棋布，周边配套醇熟！

最近，东升广福大道两个全国TOP35房企项目先后开售开放，捉对厮杀！

据克尔瑞2020年上半年业绩榜，佳兆业排名29，其在东升的项目佳兆业·香山熙园，在9月12日正式开放销售中心及样板间；

新力地产排名第35，其在东升的项目新力·帝泊湾日前刚刚开盘，两者距离仅900米（百度地图测距）！

下面，我们来看看这两个盘相关情况！

01.  佳兆业·香山熙园

项目档案

项目备案名：佳熙雅园

开发商：佳兆业

项目位置：中山市东升镇广福大道68号

项目信息：总投资75500.0万元，该项目总用地面积25847.7㎡，总建筑面积83410.4㎡。共12幢商业住宅楼，其中1-7幢、10幢17层住宅楼，建筑面积55981.67㎡；9幢10层住宅楼，建筑面积4101.97㎡；8幢2层商业楼，建筑面积4420.65㎡；11幢1层配电房，建筑面积83.94㎡；12幢1层垃圾收集容器间，建筑面积30㎡；地下室-1层，建筑面18792.17㎡。

佳兆业·香山熙园于9月12日正式对外开放销售中心及样板间，现场还有“当香山遇鉴故宫”活动，现场展出一些故宫宝物和清明上河图等，整体人气不错。

香山熙园一期占地约2.58万㎡，目前总建面约8.3万㎡，容积率为2.5，打造有9栋高层住宅，除了9栋为10层，其它均为17层，总户数为578户。项目还有二期待建。

可以看得出，佳兆业·香山熙园在产品打造上颇下功夫，

其一、园林是现代新中式意境，意在打造片区内标杆美学人居；

其二、主打健康人居理念，选用健康装饰用材、智能安防系统、温馨社区服务等；

其三、全部产品均是小高层，所有户型是全南向，整体布局比较科学合理。

△佳兆业·香山熙园园林一景

香山熙园将首推6/7栋，户型有89㎡、105㎡和125㎡三个户型，均是带精装出售。

目前佳兆业·香山熙园6、7栋的备案价也已经出炉，其备案价格不分楼层全部均为13400元/㎡。现场销售透露，项目最快或9月底开盘，首开价格或会有惊喜。

△香山熙园7栋备案价

按照中山目前备案规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签（实际上据业内人士透露，实际售价不允许超过备案价，哪怕一分也不行）。假设按照最低价（即85%）售卖，其整体价格区间大致为11390-13400元/㎡。

香山熙园同日开放样板间，其中89㎡为简装样板房，基本是交楼标准。

其89㎡户型可以做到南北对流，三房两卫的同时，还配有U型厨房，整体来看，较为实用！

△香山熙园89㎡户型

105㎡户型将餐饮和客厅联通，整个视野非常开阔，同时搭配有5.9米的景观阳台，主卧搭配有浴缸和衣帽间。

有点遗憾的是，公卫门口直对餐厅，同时洗手盘至于厕所外面，会对其中一个卧室入口和餐厅造成一定影响，干湿分区不够明显。

△香山熙园105㎡户型公卫设计

至于125㎡户型，更是可以做到四房，采用大面宽横厅设计，南向景观阳台达6.6米；

主卧配备超豪华衣帽间和卫生间，超大的U型厨房，可以放下双门冰箱。

这个户型卫生间就设置在入口处，可能会对隐私性及干湿分区造成一定的影响。

△125㎡户型，公卫就在入口左手边

02.  新力·帝泊湾

            

项目档案

项目备案名：帝泊花园（一期）

开发商：新力地产

项目位置：中山市东升镇广福大道31号

项目信息：总投资21291.0万元，建4栋14~15层住宅楼、1栋4层商业、1栋1层垃圾收集点和1座1层地下车库，用地面积9804.6平方米，总建筑面积32986.38平方米，其中住宅面积22006.13平方米、商业面积1972.29平方米、架空层面积1161.76平方米，设备用房及其他面积1787.63平方米、地下车库面积6058.57平方米。

在广福大道离佳兆业·香山熙园不到1公里处，可以看到新力地产在东升的项目--新力·帝泊湾。新力中山在售的楼盘还有南区的新力·翡翠湾和沙溪的新力·钰珑湾。

△新力·帝泊湾外景

整个项目共分两期开发，据现场销售透露，两期建设规模差不多。

按照备案信息，新力·帝泊湾一期规划4栋14-15层住宅，总占地约9800㎡，总建面3.3万㎡，共216户，整体规模较小。

目前新力·帝泊湾已经对外开售，主推靠近广福大道的2栋，带装修均价1.1万/㎡。

新力·帝泊湾整体可以用一个俗语来形容，麻雀虽小，五脏俱全！

楼盘采用纯板楼设计，可以让园林有比较大的完整性，园林里面按照全龄、健康、关怀三大亮点来打造，其在园林也划分出满足全龄娱乐的乐玩天地、长者乐园、活力地带、架空层泛会所等。同时还有智能安保和智慧社区等方面配置。

△园林打造示意图

△部分智能设置

但也是因为并排的板楼设计，即使比较高的户型，视野也不能很开阔，房频君在低层的样板间体验，会有一定压迫感。

户型方面，目前主推的是2栋89-117㎡三四房。

其中，89㎡为3房2厅2卫，经典竖厅设计，方正实用。

值得一提的是，其书房阳台为额外赠送面积，可以将书房打通拓宽，作一个房间使用。

△书房阳台为赠送面积

据了解，89㎡户型赠送面积约6㎡，整体拓展利用率不错。

117㎡户型为3+1房设计，其中一个阳台为全赠送，可以围起来做书房，是该户型最大一个亮点。

△全赠送阳台

南向景观阳台6米，客厅和其中一个卧室共用，但该户型并非南北通透，采光通风有一定影响。

写在最后：

广福大道早已经是楼盘林立，丽景名筑、丽城乐意居等大型楼盘坐镇，加上丽景商圈、壹加壹商圈、汇丰城商圈等共同营造繁华地带，各项配套比较成熟。

再加丽景学校、中心幼儿园、东升高级中学、东升医院、旭日公园等超强公建配套，这里无疑更是东升最核心地段之一。目前周边二手房价格均价在9000-10000元/㎡，稳定且强势。

不过，目前周边厂房及民居布局比较杂乱无章，比较形影响观感和居住感受，同时工厂带来的噪音和粉尘也不可避免，片区的居住环境仍有比较大的提升空间。

两个项目均在传统的金九银十这个重要节点推出，可以说，天时地利人和齐占，至于战绩如何，房频君将继续保持关注。

这两个新盘，你更喜欢哪个？欢迎留言讨论。