2020年是相当不平凡的一年，体现在楼市，今年“金九银十”更是显得十分重要。
按照往年，楼市春季有“红三月”，夏季有“红五月”，然后才是金九银十，年终再冲冲刺，多个大节点可以集中去货。
在疫情影响下，开发商的出货计划已经被完全打乱，一些工程工地也都是延迟，然而很多房企年度目标还是要完成。因此，“金九银十”真的比金子还珍贵，各大开发商只能使出浑身解数，全力出击。
那么，今年的中山楼市的“金九”成色如何，中山有哪些大件事发生？又有哪些房企&楼盘在战斗中脱颖而出，位列TOP10？
下面，我们一起来回顾一下！
01. 9月热点大事件
翠亨站上牌，南沙-珠海城际计划2022年动工！
9月2日，备受期待的城轨翠亨站正式立牌！翠亨站站房主体结构及雨棚已经基本搭建完毕，整个站点大体“轮廓”已现。（点击回顾）
在此前的官方规划中，已经明确广州地铁十八号线接入翠亨站，按照珠海方面最新消息，”“南沙至珠海（中山）城际正在开展方案研究，计划2022年开工”。
翠亨新区科学城规划调整，将打造地标群
9月2日，中山翠亨新区政府网站发布了关于G、F、H规划调整草案公示，最新规划有330米、460米、480米超高层建筑群，将会成为中山超高层最为密集的区！（点击回顾）
南朗快线开始铺沥青，年底Ⅱ、Ⅲ标段贯通
9月5日，南朗快线正式由路基施工转入路面沥青施工阶段。按目前施工进度，预计南朗快线今年年底Ⅱ、Ⅲ标段路面贯通，力争2021年年底实现全线通车，未来中山到珠海只需30分钟。（点击回顾）
古镇新医院勘察设计招标，按三级标准打造
9月10日，古镇人民医院迁建项目勘察及初步设计，按照公示内容，古镇新人民医院位于古镇镇中兴大道北，用地总面积79999.8㎡（119.9亩），总投资约为13亿元，目标总病床数800张，按三级医院标准建造。（点击回顾）
中山环线快速公交（BRT）东半环已经完工
九月中上旬，中山环线快速公交（BRT）东半环工程已经完工！位于长江路-中山六路交叉口的10号站台，是目前全市面积最大的快速公交站台，底下还设计有近百米的地下人行通。（点击回顾）
△房频君带您感受最大BRT站
免租！送房！最高500万补贴！翠亨新区人才新政公示!
9月17日，翠亨新区官网公示人才新政意见稿！对顶尖人才实行，免租，送房，最高500万补贴、发放翠亨人才卡享优先服务等大手笔措施，以期吸引更高人才。（点击回顾）
青溪路升级改造，将于2020年12月动工
9月23日，中山发改局公示青溪路（莲员西路至康华路）改造工程投资建设项目概算批复，明确青溪路总投资1.32亿，计划2020年12月动工！（点击回顾）
△青溪路改造段图示
中山光子科学中心（中山科技创新园）有重大进展
9月24日，中山光子科学中心（中山科技创新园）项目正在公开选取【工程咨询】，服务事项包括评审项目建议书、可行性研究报告，9月中也有国有土地划拨用地批前公示，按照最新消息，其将在年底动工开建！（点击回顾）
02. 9月土拍情况
成交方面，9月2日，钜溢（中山）教育投资有限公司拿下马鞍岛两宗地块，将与广东外语外贸大学合作，按照省一级学校标准建设具有国际化、外语特色的十二年一贯制外国语学校。（点击回顾）
9月17日，广东迪兴实业投资有限公司联手蓝谷教育集团联手拿下岐江新城教育地块，引入阿丁莱学院，据了解，该校是一所IB全球排名前20的从幼儿园到高中一贯制，为中山首所“K15学校”的国际化学校，该校预计在2022年秋季开学。（点击回顾）
9月30日，招商蛇口以总价36.6亿，勇夺马鞍岛155亩住宅地！楼面价11772元/㎡！这个地块位列目前中山地价总价TOP2！（点击回顾）
挂牌方面，9月16日，岐江新城连推两地，总价超41亿，就在东区498米地标旁，其将于10月21日摘牌。（点击回顾）
03. 9月网签TOP10
网签项目（单盘）方面，位于南朗镇的锦绣海湾城，套数和面积都拿到第一，网签套数356套，网签面积39980.42㎡。
公寓方面，位于南区的金水湾，套数和面积都拿到第一，网签套数79套，网签面积10699.09㎡。
房企网签排行榜上，敏捷依靠锦绣海湾城的强势，稳坐9月网签第一把交椅！恒大、万科、雅居乐、远洋等大开发商依然名列前茅，占据前五。
04. 全市住宅网签9222套！
9月，中山市商品房网签9222套，环比下降约17.75%，同比下降约30.89%，商品房网签面积约72.3万㎡，环比下降约10.4%，同比下降约19.5%；
其中，住宅网签5304套，环比上涨约5.47%，同比下降约18.26%，住宅网签面积约57.7万㎡，环比上涨约3.68%，同比下降约18.54%。本期市场整体持续上升趋势，成交情况相对乐观。
05. 9月各镇区网签情况
排名第二的区域是南朗镇688套，主要是锦绣海湾城（356套）、卓越海畔山（82套）以及广银海棠湾（75套）的网签量；
排名第三的区域是坦洲镇570套，主要是逸骏星园（113套）、御城金湾花园（101套）以及锦绣国际花城（94套）的网签量。整体以货量较大的项目网签为主，主要集中于东部组团。
06. 新增预售共8552套
9月份，中山市共39个项目新增预售，共计8552套房源，环比分别上涨约73.8%、92%。其中，新增住宅（不含商业公寓）7243套，新增住宅面积约78.4万㎡，环比分别上涨约115.2%、118.4%。
另从数据看出，刚需型产品依然是新增供应的主力，共新增5438套；多次改善型产品新增量相对较少。
中山共17个镇区有新增量，多以住宅新增量为主，公寓新增占比比上月有所减少。
在中山各组团当中，住宅新增量最多的是中心组团，西区和沙溪为主；其次是西北组团，阜沙和古镇为主。
同时，中心组团还是商办新增量最多的，主要为港口新增办公室性质公寓。
07. 住宅库存超7万套！
9月中山市住宅库存量70563套，面积约808.3万㎡，分别环比上涨2.8%、上涨2.86%。
按组团来看，存量套数最多的是中心组团，约占全市的42.79%，主要是部分镇区新增供应量大；而存量套数最少的则是东部组团，约为7.44%，主要是镇区去化较快。
其中，存量最高的前三区域分别是火炬开发区9397套，面积112.5万㎡，三乡镇9311套，面积103.7万㎡，坦洲镇8904套，面积99.9万㎡；火炬开发区和三乡镇的新增供应量较大，而坦洲镇项目去化较慢，导致库存量较多。
按照近6个月平均网签套数4686套计算，截止9月30日全市平均去化周期约15.1个 月（按网签套数计算）。
整体存量有所增加，主要是受新增量大幅上涨的影响；随着住宅成交量上涨，去化时间下降。其中价格三角去化时间最长，为48.8个月。
目前，库存量既非常多，但是去化也快的，达到最优状态的，只有一个镇区--南朗！可见南朗楼市之火热。
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