投资超十亿！建6栋高层！古镇万科新项目星光花园备案！卖多少？

刚刚出炉！

万科位于古镇中兴的大道旁的新项目正式备案，其备案名为“万科星光花园”，总投资103836万元！

该项目就在灯都生态湿地公园旁边，是古镇比较核心的地段，位置相当优越。

01.  投资超10亿，6栋高层！

            一个多月即备案，进展神速！

根据备案信息，万科星光花园总投资额为10.38亿元，项目建筑规模为88444.50平方米，占地面积21632.50平方米，共有6幢高层（1~34层）住宅。

该项目不涉及别墅类房地产开发，起止年限是2020年10月01日 - 2022年12月01日，大概率明年即可入市！

今年8月26日，万科一锤定音，以底价拿下该地块，总价5.19亿元，楼面地价为8000元/㎡。

按照地块的规划指标，其绿地率≥38%，建筑密度≤25%，2.5≤容积率≤3.0，60米≤建筑限高≤100米。建设期限为要求是2021年10月12日之前开工，在2024年10月11日之前竣工。

拿下不到一个半月就已经备案通过，可谓进展神速！

02.  毗邻灯都生态湿地公园

            地图标注万科第五园！

目前在百度地图上，万科星光花园项目标注名是“万科第五园”，未来或有可能以万科第五园作为推广名。

|百度地图标注

该地块呈长方形，比较四正，周边有古镇高尔夫练习场、古镇生态湿地公园、古镇文化公园等城市绿化区，还有灯都时代广场、灯王广场、古镇灯饰大厦、国贸大酒店等商业氛围浓厚。可快速接驳沙古公路直达城区，交通亦方便。

值得一提的是，万科星光花园地块8000元/㎡的楼面价，在古镇与雅居乐花园并列第二高。

最高纪录由龙光·天禧项目地块保持，2018年2月7日经过至少13家开发商、183轮竞投，最终由龙光以12.85亿+72000㎡配建拿下，折合楼面价10305元/㎡。

据了解，万科星光花园地块在2019年10月14日曾挂拍，后来中止收场。首次挂牌起始楼面地价为8500元/㎡，即起始总价5.52亿元，约1700万元/亩。

今年8月份重新挂出后，起拍楼面地价降为8000元/㎡，即起始总价为5.19亿元、约1600万元/亩。可以看到楼面价降了500元/㎡，总价下降了3245万。

在今年8月7日，该地块还进行了计容建筑面积和用地建筑红线调整。

计容建筑面积下限由21632.5㎡改为54081.25㎡，（原计容建筑面积为21632.5㎡≤计容建筑面积≤64897.5㎡）；建筑由原来的限高60米，变为60米≤建筑限高≤100米。

|更改后用地建筑红线

03.  古镇在售楼盘不多

            万科应以什么价格开售？

中国房价行情网数据显示，古镇镇10月份一手房均价为13000元/㎡，二手房均价为8590元/㎡。目前有3个楼盘在售（含住宅、公寓）。

古镇利和广场住宅方面是幸福华庭的153-216㎡的住宅，面积较大，毛坯均价在1.15-1.24万/㎡；同时，其还在售金丰公寓产品，48-75㎡带装修价格约为1.35万/㎡。

龙光天禧在售88-157㎡三四房住宅，毛坯均价1.4万/㎡，带装修均价1.5万元/㎡.

与万科同为8000元/㎡楼面价的古镇雅居乐花园，也于10月1日迎来首次开盘，其主推99-127㎡三四房，按照海报其价格为12888元/㎡起，价格区间在1.28-1.4万/㎡之间！

万科星光花园处于比较正中位置，这个位置，加上8000元/㎡的楼面地价，将会以什么价格开售，欢迎大家留言讨论！