继10月19日龙湖在小榄拿地后（点击回顾），10月23日，小榄又有一宗商住地块成功转让！
成交价1.19亿，由尚东拿下。
01.
四家开发商参与
尚东1.19亿夺得
该地块位于小榄镇泰弘南路13号，面积约40亩，标的名称为“中山市骏盈房产开发有限公司100%股权”。
据了解，本次有尚东、万科、碧桂园以及一家本地房企，共四家开发商参与，历经9轮报价后，最终由尚东夺得。
该地块起始价格为1.135亿元，加价幅度为50万元一次，最终1.19亿成交！
按照企查查信息显示，尚东实业或为世光创建旗下子公司（未核实是否同一家，以官方为准）。
|图源：企查查
02.
2022.6.30前开卖！
控高由50米升到80米
该宗地块要求颇多！
转让后，其受让方只能用于开发房地产项目，并要求受让方需2010年至成交日累计开发面积15万㎡，受让后2022年6月30日前取得预售证并销售！
|地块条件
资料显示，骏盈房产开发有限公司是中山市小榄工业区开发有限公司注资子公司，其为镇属集体物业。
骏盈房产公司名下有位于小榄镇泰弘南路13号地块的商住地块，面积26758.1平方米（折合40.1371亩）。
|地块位置及形状
值得注意的是，该地于2020年7月31日起办理控规调整，已将容积率从1.5调至2.5，限高由50米将增至80米。
项目在小榄工业大道附近，与东升接壤，离中江高速小榄出口较近。
周边为工业区，工厂较多，居住舒适度可能打折扣，不过附近有宝丰市场、泰丰购物中心、吉安市场等生活配套，也有丰华学校、吉安学校等教育配套，生活还算便利。
|地块周边配套
03.
小榄公开挂拍近乎零
开发商“曲线救国”
自2016年以来，中山公共资源交易网公开招挂拍，小榄住宅地块为零，商业用地也只有1块。
开发商通过三资平台、产权交易中心转让获得项目，成为进入小榄市场的主要途径。
2017年6月，小榄镇绩东一股联社，拍卖名下的中山市海心置业有限公司股权，由龙光地产以4.8亿元竞得，即为目前在售的龙光玖龙湾！
2018年4月，中山产权交易网发布“中山市睿广置业有限公司100%股权（含房地产开发项目）转让项目”，同年6月，该公司法人及股东进行了变更，最终被敏捷集团收入囊中，即为敏捷东樾府！
2019年2月，小榄镇荣华中路3.68万㎡地块，被龙湖集团以4.05亿总价，于中山三资管理平台竞得。为目前在售的龙湖春江紫宸！
2020年5月，正德房地产在永宁社区居委会现场竞投，1.41亿拿下小榄永宁社区2.47万㎡商业地（点击回顾），即为致德兴宁汇，其也于国庆期间对外开放体验馆。
|致德兴宁汇效果图
2020年10月，就在前几天，龙湖以1.94亿总价拿下小榄龙山公园旁一宗30亩地块（原小榄星光锁厂地块）（点击回顾）
目前，龙光玖誉湾近期入市，龙湖春江紫宸则进入清盘阶段，小榄在售项目并不多，价格区间在1.3-1.9万/㎡之间，还是比较需要新货源补充。
|小榄在售楼盘动态
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